對(duì)北京房市旁觀已久，每隔一段時(shí)間，會(huì)寫下一些判斷。隔幾年后，會(huì)看看是否正確。

1.北京房?jī)r(jià)值不值？——兼談如何評(píng)估城市價(jià)值 

站在不同人角度，對(duì)這問(wèn)題看法大不一樣。對(duì)于現(xiàn)在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不用說(shuō)，答案是，太不值，貴、貴、貴！對(duì)于早些年甚至一年前購(gòu)房，比如同事來(lái)說(shuō)，那是太值了！190萬(wàn)惠新西街小兩居，現(xiàn)在妥妥賣330萬(wàn)，一年時(shí)間不到，增值140萬(wàn)，值還是不值？

我們嘗試來(lái)玩一個(gè)【逆向思維游戲】，怎么樣才能將同事330萬(wàn)房子降回到190萬(wàn)？請(qǐng)注意，思考中國(guó)很多問(wèn)題，都得經(jīng)常玩逆向思維游戲。

首先，同事必須生活在一個(gè)通貨膨脹靜止的國(guó)度。這可能嗎？

假設(shè)通貨膨脹率5%，這已經(jīng)是一個(gè)非常低，接近官方數(shù)據(jù)。那么，同事房子190萬(wàn)實(shí)際價(jià)格是200萬(wàn)。

接下來(lái)，問(wèn)題馬上來(lái)了。通貨膨脹率、廣義貨幣（M2）等指標(biāo)，是面向全國(guó)而非僅面向北京。如果同事房子希望降回190萬(wàn)，那么，他買房城市應(yīng)是平穩(wěn)甚至走下坡路。這不是北京現(xiàn)狀。相對(duì)其它城市，北京每年增幅大約快多少呢？該如何評(píng)估不同城市相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力？

不應(yīng)該用人均收入來(lái)評(píng)估一個(gè)城市購(gòu)買力。是個(gè)中國(guó)人都知道，人均收入太假了，不同階層的人都有灰色收入。那么，修正后是：

城市投資價(jià)值指數(shù)=（財(cái)政收入/人口）*（該城市大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量占全國(guó)大學(xué)生畢業(yè)生總數(shù)比例）

與面向全國(guó)的廣義貨幣量、通貨膨脹率等相比較，體現(xiàn)一個(gè)城市實(shí)力是它的人均財(cái)政收入。比如，在大家理解中，北京是多中心復(fù)合體，多個(gè)中心加成，使得北京人均財(cái)政收入大于其它城市。近5年，一直保持9%以上增幅。2013年前8月，北京財(cái)政收入是2577.3億；西安則是588.05億元；長(zhǎng)沙是615.98億元。

再看看大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量。2013年中國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)699萬(wàn)，長(zhǎng)沙高校畢業(yè)生人數(shù)為15.7萬(wàn)人；西安有近22萬(wàn)人；北京是22.9萬(wàn)人。

綜合計(jì)算，北京、西安與長(zhǎng)沙三座城市投資價(jià)值比例是：4、1與2左右。

這么一看，西安目前與北京房?jī)r(jià)均價(jià)在4倍差異左右，較為靠譜，而長(zhǎng)沙的投資性價(jià)比則差于西安。上海與北京的比例則在0.8左右，也比較接近事實(shí)。

以上僅為一個(gè)簡(jiǎn)單模型，側(cè)重地方財(cái)政收入（代表一個(gè)城市吸金能力與就業(yè)機(jī)會(huì)）與高素質(zhì)人群（大學(xué)畢業(yè)生）。真實(shí)計(jì)算時(shí)，需要采用網(wǎng)絡(luò)科學(xué)思路，考慮城市集群之間的相互輻射，將上述數(shù)值代入進(jìn)去，計(jì)算各自城市集群相互影響系數(shù)。比如，長(zhǎng)三角，因?yàn)橛泻贾?、南京等城市沖抵上海，所以上海房?jī)r(jià)漲幅低于北京；而北京沒(méi)有其它城市來(lái)平衡，導(dǎo)致一直高漲。

2.如何評(píng)價(jià)某套房子值還是不值？ 

在第一部分，我們分析了一個(gè)簡(jiǎn)單模型，比較不同城市之間價(jià)值。那么，具體到一個(gè)城市，如何比較不同地段？老房子與新房子如何比較？以下是一個(gè)選房打分表格，供大家參考。一句話摘要就是：地段配套與房子本身六四開。

每個(gè)打分項(xiàng)分為五檔。如總分是20分，A檔拿20分，B檔拿15分。當(dāng)然，有些五個(gè)級(jí)別區(qū)分度不明顯，按照：

*非常優(yōu)秀與比較優(yōu)秀，記4-5分；

*過(guò)得去記3分；

*較差記2分；

*很差記1分，非常差記0分即可。

設(shè)計(jì)打分依據(jù)主要是資源稀缺程度，以及未來(lái)5-10年變遷可能性。

1）學(xué)區(qū)：20分 

按照A.top名校；B.市重點(diǎn)；C.區(qū)重點(diǎn)；D.普小;E.沒(méi)有學(xué)校，各就各位。其中五檔可根據(jù)實(shí)際情況微調(diào)。比如市重點(diǎn)，但非大家公認(rèn)的top名校，此時(shí)，你可以放入第二檔。發(fā)展勢(shì)頭很猛的普小，你可以放入市重點(diǎn)一檔或者區(qū)重點(diǎn)一檔。

2）商業(yè)配套：20分 

按照A.兩個(gè)大型商圈交界點(diǎn)；B.一個(gè)商圈中心；C.家樂(lè)福沃爾瑪級(jí)別配套;D.小區(qū)自建小規(guī)模商業(yè)配套級(jí)別;E.小區(qū)便利店級(jí)別，各就各位。判斷距離為步行20分鐘以內(nèi)。

3）交通：總分20分 

按照地鐵與公交分別計(jì)算，地鐵分配15分，公交分配5分。其中，地鐵五個(gè)級(jí)別是：A.三線中轉(zhuǎn)；B.二線中轉(zhuǎn)；C.城內(nèi)非中轉(zhuǎn)普通站；D.需換乘郊區(qū)線。E.無(wú)地鐵

其中城內(nèi)環(huán)線相對(duì)直線地鐵可以上調(diào)2-3分。在北京也就是2號(hào)線與10號(hào)線。

公交五個(gè)級(jí)別是：A.東西南北四個(gè)方向，每個(gè)方向都有3路以上，直連市內(nèi)所有鐵路站與航站與三個(gè)以上主要工作區(qū)；B.有2個(gè)方向有3路以上，能直接通到市內(nèi)一半以上鐵路站與航站，兩個(gè)以上主要工作區(qū)；C.能夠有1-3路通往1個(gè)主要工作區(qū)；D.公交不便，需換乘；E.無(wú)公交

4）社區(qū)與物業(yè)：總分20分 

其中綠化率占15分，社區(qū)管理占5分。

綠化率五個(gè)級(jí)別是：A.小區(qū)綠化率70%左右或者以上；B.小區(qū)綠化率30%-70%之間，但有水景還有園林；C.小區(qū)綠化率30%-70%之間，但只有水景或者園林一項(xiàng)；D.小區(qū)綠化率30%以下；E.小區(qū)無(wú)綠化

其中扣分項(xiàng)是：高鐵高壓線輻射污染源高速傳染病醫(yī)院等硬傷。有一處硬傷就根據(jù)遠(yuǎn)近距離、多寡密度扣1-5分。

社區(qū)管理占5分，五個(gè)級(jí)別是：A.小區(qū)自選物業(yè)管理公司，小區(qū)業(yè)委會(huì)完全能控制物業(yè)；B.比較好的物業(yè)管理公司，如萬(wàn)科金地這種物業(yè)服務(wù)較好的；C.一線開發(fā)商自己的物業(yè)管理公司，如保利龍湖這類；D.其它二三線物業(yè)公司E.無(wú)物業(yè)；

其中社區(qū)管理，有小區(qū)地下室出租、群租現(xiàn)象或者不良婦女集中營(yíng)，根據(jù)新聞報(bào)道程度，扣1-5分不等。

5）樓型與戶型：總分20分 

樓型占10分，戶型也占10分。

樓型五檔主要由：1）是否臨街;2）是否把邊；3）是否帶電梯的一梯兩戶；4）是否是板樓還是塔樓；5）是高層板樓還是低層小板樓；6）是花園洋房還是普通六層小板樓來(lái)打分。有一個(gè)負(fù)面的，比如臨街，扣1-3分不等；有一個(gè)正面的，加1-3分不等，綜合權(quán)衡，予以評(píng)定。

戶型五檔主要由：1）是否南北通透，是三路通透還是兩路通透還是偽通透；2）南向房間多寡：最佳的是主臥次臥客廳都朝南，書房朝北；3）是否明廚明衛(wèi)明廳；4）整體戶型格局：是否可以一居改兩居、二居改三居、三居改四居，改了之后是暗窗還是明窗；5）面寬與進(jìn)深的比例：是否面寬較大、進(jìn)深較短？這種屬于完美戶型，加1-3分。

6）附加分：20分 

這20分主要用來(lái)計(jì)算購(gòu)買時(shí)考慮。比如新盤還是二手盤、付款方式等等。

*如果是新盤，考慮到期數(shù)與開發(fā)商，如萬(wàn)科一期，可以加5分；

*如果是二手盤，側(cè)重考慮業(yè)主與鄰居，如同事較多，可以加5分；業(yè)主自住比例較大，可以加5分。賣家好說(shuō)話，可以加5分。

綜合權(quán)衡，予以評(píng)定。

以下示范三個(gè)常見(jiàn)小區(qū)，一個(gè)是西四環(huán)美麗園典型的南北通透三居；一個(gè)是東邊山水文園典型南北通透二居；一個(gè)是馬連道朗琴園典型東南三居。

美麗園學(xué)區(qū)得分16分左右；商業(yè)配套得分15分左右；交通地鐵得分13分左右；公交得分3分左右；綠化得分11分，社區(qū)管理得分5分；樓型得分9分；戶型得分8分，總分是：80分，在北京平均水平以上。

再看看東邊山水文園。學(xué)區(qū)得分是5分；商業(yè)配套得分14分左右；交通地鐵得分14分左右；公交得分4分左右；綠化得分15分，社區(qū)管理得分4分；樓型得分9分；戶型得分7分，總分是：72分，在北京平均水平以上，綠化無(wú)敵，但輸在學(xué)區(qū)。

再看看馬連道朗琴園。學(xué)區(qū)得分是8分；商業(yè)配套得分16分左右；交通地鐵得分14分左右；公交得分4分左右；綠化得分11分，社區(qū)管理得分4分；樓型得分7分；戶型得分6分，總分是：70分，還在北京平均水平以上。朗琴園主要強(qiáng)在交通、綠化也不錯(cuò)，但是學(xué)區(qū)較差，戶型也較差。

反映在價(jià)格上，美麗園138平三居880萬(wàn)；山水文園116平兩居710萬(wàn)；朗琴園121平三居720萬(wàn)。

北京多數(shù)房子打分都在65分以下。不過(guò)城市發(fā)展速度太快，一切得朝前看。

3.高房?jī)r(jià)下的生存之道 

3.1如何購(gòu)買剛需房？ 

什么叫剛需房？就是那套你等著落戶、生孩子、結(jié)婚的房。在此不爭(zhēng)議是否離開北京，留在北京總各有各的苦。

對(duì)很多朋友來(lái)說(shuō)，總是聽說(shuō)北京房?jī)r(jià)狂漲、狂漲、又狂漲。漸漸地，北京房?jī)r(jià)也被妖魔化了。北京買房很不容易，但沒(méi)有大家想象的那么困難。任何時(shí)代任何國(guó)家，外來(lái)移民如果沒(méi)有家里支持，在一線城市買房都不是一件容易事。何況，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)與財(cái)富分化才是近十年的事情。在此整理一些線索，供大家參考。

A.通勤時(shí)間較長(zhǎng)的郊區(qū)地鐵房 

以目前北京剛需極限，南六環(huán)大興或者長(zhǎng)陽(yáng)房?jī)r(jià)為例，大約是160萬(wàn)70平小三居，中關(guān)村或西單工作區(qū)通勤在1個(gè)小時(shí)上下。

這么一來(lái)，可以評(píng)估出一個(gè)典型剛需房需要多少首付與月供。160萬(wàn)扣除80萬(wàn)公積金，首付80萬(wàn)左右。貸款三十年月供4000左右。（因?yàn)槔壘b修，逃避北京建委限價(jià)。實(shí)際房?jī)r(jià)是126萬(wàn)，捆綁精裝修35萬(wàn)）

所以，實(shí)際購(gòu)房壓力主要來(lái)自兩者：

1.月供：三十年每月還貸4k左右；

2.首付：80萬(wàn)左右首付

這意味著：

a.如果畢業(yè)生購(gòu)房，能負(fù)擔(dān)80萬(wàn)首付；

b.如果白手起家，完全自己購(gòu)房，假設(shè)工作年限設(shè)為五年，這意味著，過(guò)去五年，家庭平均年攢16萬(wàn)。夫妻兩人家庭月收入至少2w起。

這樣才能在北京剛需極限區(qū)域購(gòu)房。所以說(shuō)，北京買房，如果不靠父母真的很不容易。

那么，接下來(lái)，我們可以換個(gè)思路。滿足前兩者條件的主要是哪些人群？以及自己如何能達(dá)到？實(shí)際上，如果北京現(xiàn)在平均收入在1w左右，那么，北京房?jī)r(jià)多數(shù)是與標(biāo)準(zhǔn)六以下的人無(wú)關(guān)的，我們觀察北京房?jī)r(jià)變化，更應(yīng)觀察標(biāo)準(zhǔn)六以上人群的收入變化，而非平均收入。

這個(gè)計(jì)算隱藏著一個(gè)重要假設(shè)。按照第一部分，你的職業(yè)選擇，未來(lái)發(fā)展空間在西安與北京差距，沒(méi)有達(dá)到1：4。那么，留在西安也不錯(cuò)。同樣，我們倒過(guò)來(lái)思考，選擇什么樣的職業(yè)，會(huì)導(dǎo)致在北京的發(fā)展速度跑贏其它城市？

B.市區(qū)老公房 

剛才說(shuō)的是郊區(qū)新房。首次置業(yè)，市區(qū)小房性價(jià)比遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于郊區(qū)新房。但是因?yàn)橹袊?guó)種種弊端，如中介費(fèi)高、貸款手續(xù)麻煩、老公房設(shè)計(jì)差等，導(dǎo)致市區(qū)老公房購(gòu)買體驗(yàn)弱于新房。

C.商住 

這是一個(gè)被人忽視的角落。事實(shí)上，市區(qū)核心地帶存在大量120-150萬(wàn)左右的開間。選擇它們，一定要選擇有天然氣、民電民水、隔音好、自住氛圍濃厚甚至能落戶的商住。

3.2如何購(gòu)買改善房與學(xué)區(qū)房？ 

參考第二部分計(jì)算。因?yàn)楦纳品颗c學(xué)區(qū)房已經(jīng)不在很多人考慮范疇，不再展開論述，直接說(shuō)判斷。

Q1.是改善別墅還是四環(huán)內(nèi)大平層？ 

我個(gè)人更看好帶學(xué)區(qū)大平層。

別墅在近三年內(nèi)仍然不是一個(gè)好的投資品。四環(huán)周邊，500-800萬(wàn)左右別墅的投資回報(bào)率將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于別墅集群區(qū)1200萬(wàn)以上的別墅。

140平是一個(gè)分界線，超出140平，但不是別墅的房子居住體驗(yàn)差異不大，未來(lái)140平以上非普住宅將出現(xiàn)一房一價(jià)，同小區(qū)房?jī)r(jià)沒(méi)太多參考價(jià)值。

Q2.是改善核心商圈房子還是商圈死角房子？ 

未來(lái)北京發(fā)展不再是環(huán)狀，而是片區(qū)與商圈。比如一些處在商圈死角，雖然是二環(huán)、三環(huán)內(nèi)的房子，但是增值遠(yuǎn)慢于四環(huán)外商圈核心的房子。

Q3：是改善市區(qū)無(wú)學(xué)區(qū)房子還是郊區(qū)新房？ 

市內(nèi)無(wú)學(xué)區(qū)老房，二居（含）以下戶型仍然搶手，但增值慢于平均水準(zhǔn)，按照評(píng)分表格，得分較高的郊區(qū)新房，反而會(huì)勝于市內(nèi)房子；

Q4：市內(nèi)學(xué)區(qū)房走勢(shì)如何？ 

市內(nèi)帶學(xué)區(qū)的小房，會(huì)一直高企；

4.如何購(gòu)買商住與寫字樓？兼談如何選擇創(chuàng)業(yè)地點(diǎn)？ 

本段摘抄自11年老帖。

簡(jiǎn)而言之，考慮辦公用房應(yīng)考慮綜合成本：?jiǎn)T工租房+自住房+辦公等。

東西南北，去哪邊？每個(gè)方向，都有自己的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。先談各個(gè)方位優(yōu)勢(shì)。

東邊以國(guó)貿(mào)、大望路、望京為代表的辦公集群，很適合外資、文化傳媒類、外包類，豆瓣、百合網(wǎng)等創(chuàng)業(yè)公司都是代表。這一片最大優(yōu)勢(shì)在于文化傳媒、投資類企業(yè)高度密集，很容易找人、談事與融資。

北邊包括上地在內(nèi)的大中關(guān)村區(qū)域，非常容易招聘技術(shù)類人才，尤其是初級(jí)技術(shù)人員。同時(shí)，與學(xué)院區(qū)域?qū)臃奖悖覍?shí)習(xí)生非常容易。王興的美團(tuán)（清華）、唐炳森的智明星通（北航）等創(chuàng)業(yè)公司都是代表。往往是師哥帶學(xué)弟，然后創(chuàng)業(yè)就在畢業(yè)學(xué)校附近，在招募人才方面有先天優(yōu)勢(shì)。

西邊以石景山科技園區(qū)為代表，相對(duì)來(lái)說(shuō)，招募技術(shù)人才難度大，只有一兩所不知名高校。但是石景山區(qū)扶植力度較大，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)逐步浮出水面，多家網(wǎng)游企業(yè)已遷移過(guò)去。同時(shí)，石景山區(qū)在綜合成本上占據(jù)天然優(yōu)勢(shì)。

南邊是依賴物流，制造類與電子商務(wù)類企業(yè)的樂(lè)園，以豐臺(tái)科技園、大興科技園、亦莊科技園辦公集群為中心。以凡客為代表的創(chuàng)業(yè)企業(yè)多數(shù)是先在南邊起家，然后運(yùn)營(yíng)中心逐步遷移到朝陽(yáng)區(qū)CBD等去，但仍然在南邊布局很深，最近凡客又完全回遷亦莊。南邊最大優(yōu)勢(shì)在于北京多數(shù)物流基地以及制造基地都在這邊。同時(shí)，近些年北京市政府砸入重金，首都第二機(jī)場(chǎng)、北京南站、麗澤金融商務(wù)區(qū)等多項(xiàng)大投資連續(xù)出臺(tái)。亦莊世界500強(qiáng)也聞名已久。還有一個(gè)不可忽略優(yōu)勢(shì)就是，南邊房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京其他方位。大興黃村北等居住環(huán)境，會(huì)讓你發(fā)現(xiàn)北京另一面。

接下來(lái)，說(shuō)說(shuō)各自劣勢(shì)。

本來(lái)最適合技術(shù)創(chuàng)業(yè)的北邊，現(xiàn)在因?yàn)闇蟮某鞘幸?guī)劃與過(guò)于密集的人群，成了宇宙中心?；佚堄^、天通苑、上地等惡劣的租住、辦公、交通條件，成了北邊最大劣勢(shì)。

東邊最大劣勢(shì)也是交通與居住環(huán)境，在上班高峰期擠過(guò)1號(hào)線與八通線的人，都可以稱之為勇士。

同時(shí)，因?yàn)闁|邊與北邊不加區(qū)分地聚集產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在寫字樓租金與民房住宅租金已經(jīng)到了令人發(fā)指地步。寫字樓每天四元每平以下的，有沒(méi)有？有，條件很爛。交通方便的60平兩居室每月三千元，能否租到？得搶。

另外，還有一個(gè)心態(tài)問(wèn)題。在東邊與北邊創(chuàng)業(yè)，由于環(huán)境與交通惡劣，過(guò)于密集的人群，惡劣的空氣，很容易心浮氣躁。本來(lái)創(chuàng)業(yè)者就是一群即將面對(duì)自身性格弱點(diǎn)的人群，這么一來(lái)，患各種心理疾病概率要大于其他方位。

南邊最大劣勢(shì)在于人文氛圍。南邊由于北京前些年不夠重視，2009年南城計(jì)劃出臺(tái)之后，才開始加大發(fā)展力度。但是高端人才在此居住較少，短期之內(nèi)難以看到大幅度改善。在南邊長(zhǎng)期工作久了，可能會(huì)懷疑自己進(jìn)入了另一個(gè)世界。正裝人群，有沒(méi)有？除了中介就沒(méi)有了。只有木樨園小商販。極客聚會(huì)，看不看得到？看不到。只有舊宮小老板。

西邊最大劣勢(shì)也是交通。但是，這個(gè)交通又與東邊、北邊不一樣。這個(gè)交通來(lái)自于政府刻意遏制。畢竟，玉泉山下，軍政涉密機(jī)構(gòu)眾多。樓高有限制、交通線路規(guī)劃有限制。本來(lái)，從中關(guān)村直達(dá)西邊，可以更方便，但是這么多年，規(guī)劃還是慢。

好了，那么，這么多可以選擇地點(diǎn)，最佳答案是什么？

如果是初次創(chuàng)業(yè)者，沒(méi)有老婆孩子房子等拖累。我個(gè)人最看好北京西邊，更具體一點(diǎn)，也就是北四環(huán)到西北與西南六環(huán)這片，在交通、人文氛圍、空氣質(zhì)量、發(fā)展前景、政府扶植、人員招募等指標(biāo)之間找到了一個(gè)相對(duì)平衡。圍繞科技園區(qū)來(lái)說(shuō)，更具體則是西北海淀區(qū)政府所在地、石景山科技園區(qū)與西南豐臺(tái)科技園。首鋼搬遷后，石景山大量廠房將為創(chuàng)業(yè)者提供與眾不同，比較酷的辦公環(huán)境。未來(lái)，西邊直達(dá)中關(guān)村也將非常方便，西邊本身也有中科院研究生院這種較高層次學(xué)院與房山大學(xué)城等人員支撐。

總的來(lái)說(shuō)，辦公地點(diǎn)選擇，可以盡可能放開眼界，地段在今天這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，越來(lái)越不重要，更重要的是挑高、綠化。手頭一個(gè)研究也指出，天花板高二公分，人的創(chuàng)造力與解決問(wèn)題視野就得到極大提升。

4.北京房市未來(lái) 

先寫下兩個(gè)基本判斷。

1）北京房?jī)r(jià)漲還是跌？ 

我的基本判斷是還會(huì)有12年上升周期。12年后會(huì)有變動(dòng)。這個(gè)判斷依據(jù)是北京能夠容納人口數(shù)、每年新房供應(yīng)量與新增人口數(shù)、其它城市集群建設(shè)所需周期、歷年累積畢業(yè)生離京速度。

2）北京房市25年后真的會(huì)達(dá)到80萬(wàn)每平？ 

不會(huì)。

小結(jié) 

文中所舉例子，從南六環(huán)剛需房到市內(nèi)改善三居，分別代表了一個(gè)普通人在京購(gòu)房的兩級(jí)。最后想說(shuō)的是，如果你是一位白手起家，父母沒(méi)辦法提供資助的小鎮(zhèn)青年，那么，畢業(yè)前的兩年加上畢業(yè)后的兩年，構(gòu)成一個(gè)新四年。新四年是你自己找到的，對(duì)自己負(fù)責(zé)的課程，在這個(gè)期限內(nèi)，請(qǐng)不要思考房子這類暫時(shí)無(wú)解的問(wèn)題，那么，我們思考什么呢？

心理學(xué)家李維遜（Levinson）在《男人四季》中提出人生四季理論架構(gòu)與成人初顯期的概念。他的研究發(fā)現(xiàn)，在傳統(tǒng)觀念的青春期與成人期之間，存在一個(gè)獨(dú)立的時(shí)期，將其稱之為成人初顯期。這個(gè)時(shí)期關(guān)于自我追尋的四個(gè)大夢(mèng)，會(huì)持續(xù)地影響一生。青年有大夢(mèng)，人生價(jià)值、良師益友、終身志業(yè)和愛(ài)的尋求。 

與昂貴的房子相比較，新四年學(xué)業(yè)的順利完成，四個(gè)大夢(mèng)的尋找，或許，會(huì)讓你在筑巢路上，有更多力量，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子是順其自然的結(jié)果而非目標(biāo)。 

文/陽(yáng)志平