在1月25日青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道的發(fā)布的《青島購(gòu)房者大數(shù)據(jù)報(bào)告》中，數(shù)據(jù)顯示“海景房”仍是最受置業(yè)者關(guān)注的青島樓市產(chǎn)品。

作為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的拳頭產(chǎn)品，海景房在青島樓市中一直有著舉足輕重的地位。不過，因其鮮明的季節(jié)特色，也讓這類房源在不同時(shí)節(jié)的行情變化較為明顯。趁著臘月忙年、冷空氣在這座濱海城市徘徊，海景房行情按照往年的規(guī)律如今正好處于全年“起步期”，這讓不少置業(yè)者"起了心思"，打算在春節(jié)時(shí)段抄底一套心儀的海景房，那么當(dāng)下青島海景房市場(chǎng)情況是怎樣的呢？日前，記者對(duì)青島海景房市場(chǎng)進(jìn)行了2018年首輪走訪調(diào)查。

嶗山部分海景別墅單價(jià)達(dá)到10萬(wàn)/平 山東頭新項(xiàng)目備受關(guān)注

嶗山區(qū)的海景房相比市南來(lái)說(shuō)，規(guī)模成片的新居住區(qū)較多，比如麥島和石老人片區(qū)。麥島片兒以海信麥島金岸為風(fēng)向標(biāo)，先后打造出天璽、天悅、君逸、君匯系列，成為青島海景標(biāo)桿。而石老人片區(qū)則更現(xiàn)代化、更商務(wù)化，由于石老人片區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)還有些海景地塊，所以近年來(lái)，不少新的高端項(xiàng)目出現(xiàn)在石老人片區(qū)，涌現(xiàn)出不少新的海景房。

記者走訪調(diào)查了解到，嶗山區(qū)海景房已有多個(gè)項(xiàng)目單價(jià)突破了10萬(wàn)/㎡。二手房如雕塑園附近的紳園，是東海東路沿海別墅的代表，房子配套泳池帶車庫(kù)。例如一套366平雙層別墅，房齡十五年左右，單價(jià)也在10萬(wàn)/㎡，總售價(jià)超3600萬(wàn)，倘若成交僅稅費(fèi)就需繳納150萬(wàn)。不過并非所有嶗山區(qū)海景二手房都高不可攀，石老人片區(qū)東側(cè)的千禧龍?jiān)芬黄?，多層帶閣樓精裝修房源，140平總價(jià)530萬(wàn)，折合價(jià)格為3.8萬(wàn)/㎡，這個(gè)價(jià)格差不多處嶗山海景房低位了，這一片區(qū)也是目前嶗山海景房?jī)r(jià)格較低的板塊。

新房突破10萬(wàn)/㎡價(jià)格的還有海信君匯。海信君匯雙拼別墅在售房源有520平的，總價(jià)在5000萬(wàn)左右，獨(dú)棟別墅750平，總價(jià)約6750萬(wàn)。有資料顯示，海信君匯還有更大面積獨(dú)棟別墅，2000㎡至2300㎡不等，最大的2300㎡別墅，分為12居8廳3廚8衛(wèi)。海信君逸在售3號(hào)樓、5號(hào)樓，戶型大約分為140㎡套二，170㎡套三，200㎡套四，帶裝修均價(jià)52000元/平左右。

最近山東頭片區(qū)改造開發(fā)企業(yè)銀豐地產(chǎn)開始啟動(dòng)社會(huì)招聘，同時(shí)也在其企業(yè)官網(wǎng)發(fā)布了項(xiàng)目的相關(guān)招標(biāo)公告。這預(yù)示著，2018年石老人片區(qū)或?qū)⒂幸粋€(gè)超級(jí)大盤即將入市，該項(xiàng)目也是不少改善置業(yè)者公認(rèn)的2018年最受關(guān)注熱點(diǎn)樓盤。

除山東頭之外，石老人周邊的亦有新項(xiàng)目入市，如崇杰頤惠園，在售精裝高層,135㎡、157㎡、178㎡、237㎡,裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平,均價(jià)50000元/平,2019年6月交付。位于石老人觀光園東的青島海信依云小鎮(zhèn)本年度預(yù)計(jì)將推出瞰海精裝小高層，建面約155-200平，預(yù)計(jì)價(jià)格40000-50000元/㎡左右。

市南中心區(qū)并不缺海景新房 西部片區(qū)八大峽是熱點(diǎn)

記者走訪后發(fā)現(xiàn)，和多數(shù)置業(yè)者想象的不同，市南中心區(qū)域海景新房項(xiàng)目其實(shí)并不少，置業(yè)者仍有充足選購(gòu)范圍。海逸天成現(xiàn)有建面280-400㎡裝修住宅、建面80-170㎡裝修公寓在售，整體銷售均價(jià)為46000元/㎡，現(xiàn)房銷售；位于奧帆中心區(qū)域的永新公館，規(guī)劃兩棟樓，分別7層、10層，共26套，裝修交付，1梯1戶，建面約220-310㎡，預(yù)計(jì)2018年上半年開盤，樣板間已開放；深藍(lán)中心主推2#、3#中高層房源,建面約260-460平,260平左右房源總價(jià)在1800萬(wàn)-2000萬(wàn)/套,460平房源總價(jià)約3000萬(wàn)-4000萬(wàn)/套，整體均價(jià)72000元/㎡。

麗晶御筑46-100㎡高層現(xiàn)房銷售中，主推套一戶型，均價(jià)35000元/㎡；萬(wàn)麗海景住宅171.07-566.39㎡，均價(jià)65000元/㎡；彰化路海怡半山房源不多，戶型200-400平，均價(jià)48000-49000元左右/平；華潤(rùn)中心悅府高層目前6號(hào)樓在售，戶型含110㎡、180㎡、234㎡，均價(jià)38000元/㎡。

市南中心區(qū)二手海景房?jī)r(jià)格區(qū)間跨度較大，濱?；▓@等一線海景二手房源單價(jià)仍在2.5/平以內(nèi)，香港花園也在2.7/平左右，東海路9號(hào)二手房單價(jià)在4萬(wàn)/平左右，另有不少海景小區(qū)均價(jià)在3-4.5萬(wàn)/平之間。

八大關(guān)區(qū)域、金口路區(qū)域在售海景房源不多，二手房報(bào)價(jià)多在4.5/平以上。市南西部八大峽區(qū)域存在著不少高性價(jià)比海景二手房，這一片區(qū)也在2017年登上過二手房最受關(guān)注熱點(diǎn)區(qū)域榜單，目前片區(qū)內(nèi)二手房掛牌均價(jià)多在3萬(wàn)-4萬(wàn)/㎡之間。市南西部目前沒有新盤在售，金茂灣loft公寓剩余兩三套，35平米精裝套一戶型，位于頂層21層。

西海岸：海景新房的挑選范圍更大 二手海景房房?jī)r(jià)差距較大

總體來(lái)說(shuō)，與主城相比，目前西海岸的海景新盤有更親民的價(jià)格和更多的挑選余地。既可以以9000元/㎡左右的價(jià)格買到100平的洋房，如膠南越秀臻悅府，也有融創(chuàng)（萬(wàn)達(dá)）東方影都售價(jià)14000元/㎡的公寓，還有黃島長(zhǎng)江路中心區(qū)購(gòu)均價(jià)25000元/㎡帶精裝的科技豪宅福瀛天麓湖，和單價(jià)19500元/平的海信花伴里二期。不過，部分新盤房源需要等待，據(jù)中建錦繡城售樓處的消息，該項(xiàng)目前期推出小高層、高層已售完，現(xiàn)無(wú)房源可售，年后將推出五期房源。

西海岸的二手海景房?jī)r(jià)差也比較大。目前西海岸二手房市場(chǎng)相對(duì)活躍的幾個(gè)區(qū)域主要為金沙灘、唐島灣、靈山灣等南部沿海一線，以及長(zhǎng)江路薛家島片區(qū)。其中薛家島片區(qū)中冶愛彼岸、西海景苑、藍(lán)圖二期等二手房均價(jià)在15000元/平以上，熱點(diǎn)小區(qū)如海爾山海灣、海信鳳凰金岸價(jià)格已經(jīng)超過2萬(wàn)元/㎡。唐島灣沿線青島印象金沙灘小區(qū)，早在2013年前后房?jī)r(jià)就突破萬(wàn)元線，如今二手房?jī)r(jià)格也在18000元/㎡左右。

沿海一路向西，萬(wàn)達(dá)東方影都附近的世茂諾沙灣、東方華庭等小區(qū)，二手房報(bào)價(jià)也多在18000元/平以上。膠南二手海景房中有不少次新房房源均價(jià)也都超過萬(wàn)元線。尤其值得關(guān)注的是，長(zhǎng)江路核心區(qū)瑞源名嘉匯的三居室房源價(jià)格已超3萬(wàn)/平，直逼主城區(qū)豪宅。