旅游淡季島城不少短租房源在打折。

去年下半年以來，國(guó)家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性需求得到了有力的遏制。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房屋租賃是房地產(chǎn)下半場(chǎng)重要方向之一，支撐政策密集出臺(tái)，行業(yè)兩大痛點(diǎn)——收益率不合理和租售不同權(quán)正在被逐步解決，相信在政策強(qiáng)力支持下，房屋租賃行業(yè)成長(zhǎng)空間較為廣闊。今日起，本報(bào)《住建周刊》將推出系列報(bào)道“青島房產(chǎn)租賃市場(chǎng)透視”，從讀者關(guān)心的租賃周期、租賃形式、租賃前景等方面全面解讀青島房產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展。

正值寒冬時(shí)節(jié)，青島進(jìn)入了旅游淡季，一同進(jìn)入“冬眠”狀態(tài)的還有短租市場(chǎng)。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同于夏季“一房難求”的火爆，青島的短租市場(chǎng)正處于一年一度的淡季。為了“安穩(wěn)過冬”，短租房房東們不斷創(chuàng)新，頻出新招，有的將短租房改成長(zhǎng)租公寓，有的則讓短租房部分承擔(dān)起了“轟趴”的功能，還有的房東在服務(wù)上“苦練內(nèi)功”……

現(xiàn)象：短租房市場(chǎng)進(jìn)入“冬眠”期

市民李女士在萬科紫臺(tái)有一處閑置商品房，從三年前開始，在朋友的帶動(dòng)下，她開始做起了短租房房東，把這套閑置房源掛在螞蟻短租等在線短租平臺(tái)上，主要服務(wù)于外地來青的游客。由于房屋裝修較好，加上服務(wù)用心，李女士的房子頗受外地游客歡迎，在旅游旺季的5－10月，這套房子的出租率達(dá)70％，租金價(jià)格為398元／天，僅這半年時(shí)間的租金收入就有近5萬元。作為一個(gè)旅游城市，青島旅游的淡旺季十分明顯。往年進(jìn)入淡季后，李女士的這套房子多數(shù)時(shí)間處于閑置狀態(tài)；而從去年開始，她積極創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，把目光盯上了搞生日宴會(huì)、家庭聚會(huì)、朋友聚餐的群體，較好地彌補(bǔ)了淡季人氣的下滑。

“這個(gè)市場(chǎng)越來越分化，租客的需求也日益多元化。”李女士說，像她一樣，部分短租房房東敏銳地捕捉到了市場(chǎng)的需求，短租房也一定程度上承擔(dān)起了“轟趴”的功能。在當(dāng)前的淡季，李女士的租客中有不少大學(xué)生，喜歡搞一些聚會(huì)，而空間自由，能夠做飯、娛樂的短租房受到了他們的青睞。李女士算了一筆賬，“淡季租一個(gè)套二的短租房，費(fèi)用在300元／天，可以供一群人吃飯、住宿、娛樂，實(shí)現(xiàn)了一站式服務(wù)，如果他們的需求分散到飯店、酒店，這筆花費(fèi)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出短租房。”

來自在線短租平臺(tái)螞蟻短租的數(shù)據(jù)顯示，青島的短租房源量居全國(guó)第二，僅次于北京，但青島作為知名旅游城市，短租房的淡旺季十分明顯。螞蟻短租相關(guān)負(fù)責(zé)人劉翩翩告訴記者，青島目前在該平臺(tái)上的短租房源超過1．3萬套，而淡季很多房東下調(diào)了租金，下調(diào)幅度在10％－50％之間。

出招：房東不斷創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)方式

李女士所代表的個(gè)人短租是青島短租市場(chǎng)的重要力量。青島在線旅游企業(yè)“一月租”創(chuàng)始人姜東偉介紹，從市場(chǎng)格局來看，住宿市場(chǎng)主要由傳統(tǒng)的酒店和近年來發(fā)展較快的短租房構(gòu)成，短租房的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是商務(wù)快捷酒店、中低端旅館。“青島的短租房主要由四部分組成：由企業(yè)運(yùn)營(yíng)的酒店式公寓，占據(jù)市場(chǎng)60％左右的份額；個(gè)人出租的家庭公寓；別墅、洋房等中高端短租房；嶗山等村里的特色民宿。”從運(yùn)營(yíng)主體來看，主要由個(gè)人和企業(yè)構(gòu)成。統(tǒng)計(jì)顯示，如今短租房已經(jīng)占據(jù)了島城住宿市場(chǎng)三成份額。

為了“安穩(wěn)過冬”，青島短租房房東們可謂是“八仙過海各顯神通”。降價(jià)，是房東們普遍祭出的一個(gè)策略。記者從多個(gè)短租平臺(tái)上看到，不少青島短租房在降價(jià)的基礎(chǔ)上，有的甚至打出了滿7天8折、滿30天7折的優(yōu)惠。此外，也有不少短租房東淡季時(shí)轉(zhuǎn)做長(zhǎng)租。市民柳晨在金沙灘附近的金色環(huán)海買了一套60平方米的公寓，旅游旺季的時(shí)候，高漲的人氣讓她的房子根本不愁租客，往往需要提前一周預(yù)定才行，而如今面臨淡季，柳晨也在積極開拓市場(chǎng)，其中一個(gè)重要的舉措就是轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租。上個(gè)月，柳晨接了一個(gè)單，3名大學(xué)生為了考試，租了她的房子，每個(gè)月租金2000元，而且簽訂了4個(gè)月的租賃合同，這讓柳晨長(zhǎng)舒了一口氣，不用再擔(dān)心房源長(zhǎng)期空置了，“等過了這幾個(gè)月，短租房市場(chǎng)就開始升溫了，也就不愁租客了”。

亮點(diǎn)：積極拓展一站式服務(wù)

房東服務(wù)作為短租房的特色，成為吸引房客的重要一環(huán)。但是以往短租市場(chǎng)的房東服務(wù)多為被動(dòng)有限式，房東服務(wù)有待再挖掘。如今，隨著短租市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房東服務(wù)業(yè)開始日漸成熟。青島檸檬藍(lán)轟趴總經(jīng)理顧罡告訴記者，如今島城短租房房東為了搶占市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)盈利多元化，積極主動(dòng)為用戶提供多樣化、個(gè)性化的服務(wù)。如國(guó)內(nèi)知名短租平臺(tái)木鳥短租，鼓勵(lì)房東提供地主之誼服務(wù)，為用戶提供包括租車、訂票、購(gòu)買土特產(chǎn)等食行游娛購(gòu)的全方位服務(wù)，提升用戶體驗(yàn)。周到的房東服務(wù)，既能提高用戶體驗(yàn)，也能為房東帶來更多訂單，這不失為房東增收的一個(gè)方法。

幸福驛家短租房房東李女士就是這樣的一個(gè)代表，為了提升用戶體驗(yàn)，積累更多的回頭客，同時(shí)也為了提升收益，她為顧客提供包括接送站、租車、訂票、訂飯店、規(guī)劃旅游景點(diǎn)、購(gòu)買土特產(chǎn)等一條龍服務(wù)，深得顧客的稱贊，“我讓租客少花錢，還省了大把時(shí)間，讓他們?cè)谌松夭皇斓那鄭u享受到家的感覺，未來我還準(zhǔn)備客串導(dǎo)游。”

說法：專業(yè)化成發(fā)展新趨勢(shì)

采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士提到，青島的短租市場(chǎng)發(fā)展在全國(guó)處于相對(duì)靠前的位置，但仍有不少地方尚需完善。螞蟻短租運(yùn)營(yíng)副總裁楊薇薇介紹，無論是房東還是平臺(tái)，專業(yè)化都是未來的新趨勢(shì)，“衛(wèi)生與安全是共享住宿的兩大痛點(diǎn)，在行業(yè)發(fā)展初期，市場(chǎng)的容錯(cuò)率較高，允許野蠻生長(zhǎng)。隨著民宿、短租等房屋分享形式在大住宿領(lǐng)域占據(jù)的份額越來越大，人們對(duì)平臺(tái)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)期待會(huì)越來越高，對(duì)房東的專業(yè)化服務(wù)也會(huì)要求越來越高。”

青島筑美印象酒店管理有限公司總經(jīng)理?xiàng)顐髦ソ榻B，隨著深度游、休閑游的日益增多，“家庭游”用戶將更偏愛短租房。短租房房東除了可以共享房屋外，還可以共享獨(dú)特的本地生活體驗(yàn)，甚至當(dāng)“業(yè)余導(dǎo)游”，這些附加的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將是短租市場(chǎng)最大的特色和優(yōu)勢(shì)，“未來在線短租會(huì)成為越來越多的人出行住宿的選擇，但只有那些能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的專業(yè)化房東，才能從激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成為最終的贏家。”青島晚報(bào)／掌上青島／青網(wǎng)記者李德銀