昨晚，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站正式發(fā)布了青島市市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)、市南區(qū)中片區(qū)、市南區(qū)東片區(qū)、市南區(qū)西片區(qū)共計(jì)四大片區(qū)的控制性詳情規(guī)劃，各片區(qū)定位各不相同，各有特色。

市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)

打造國(guó)際影響力的總部集聚區(qū)

根據(jù)規(guī)劃，市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)規(guī)劃范圍為北至江西路，西至芝泉路到東海一路，東至臺(tái)灣路，南至海岸線，總用地面積724公頃。本片區(qū)的功能定位是以行政辦公、金融商務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文化休閑為主導(dǎo)功能，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融、國(guó)際商務(wù)、時(shí)尚消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)的國(guó)際商務(wù)中心、時(shí)尚消費(fèi)中心、國(guó)際影響力的總部集聚區(qū)。

該片區(qū)規(guī)劃形成“一灣、一軸、一心、三區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。以浮山灣為中心體現(xiàn)帆船之都品牌，彰顯海洋文化特色的旅游休閑帶。以香港路為核心的商業(yè)、商務(wù)功能軸。以青島市政府為中心的青島市行政辦公中心。北側(cè)居住片區(qū)、東海路以南濱海旅游文化功能區(qū)、以香港路為軸線聚集的金融商務(wù)辦公設(shè)施形成金融商務(wù)聚集區(qū)三區(qū)。

青島市南區(qū)中片區(qū)定位

以居住、科研教育和商務(wù)服務(wù)為主

青島市南區(qū)中片區(qū)規(guī)劃范圍東至福州路，西、北面至市南區(qū)與市北區(qū)的分界線，南至江西路，規(guī)劃范圍總用地面積4．2平方公里。

根據(jù)規(guī)劃描述，市南區(qū)中片區(qū)上一版的控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)于2009年12月，至今七年以來(lái)國(guó)家政策導(dǎo)向、城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等均發(fā)生了較大變化。為統(tǒng)籌市南區(qū)中片區(qū)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，為未來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供明確的規(guī)劃指導(dǎo)，特組織編制了此次新規(guī)劃。

本片區(qū)的功能定位是以居住、科研教育和商務(wù)服務(wù)為主的城市綜合功能區(qū)。該片區(qū)未來(lái)規(guī)劃形成“三帶兩心五片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，“三帶”為延吉路—山東路商業(yè)商務(wù)帶、南京路—寧夏路創(chuàng)新帶、福州路—江西路科教帶；“兩心”為山東路—寧夏路、南京路—寧夏路兩個(gè)地鐵站點(diǎn)形成TOD中心；“五片區(qū)”為金壇路商務(wù)居住片區(qū)、如東路商務(wù)居住片區(qū)、豐縣路文化居住片區(qū)、八大湖科研居住片區(qū)、奉化路商務(wù)居住片區(qū)。

本規(guī)劃重點(diǎn)解決兩個(gè)核心問(wèn)題，一是完善了市南區(qū)中片區(qū)及周邊區(qū)域的交通市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施體系，提升整體城市服務(wù)品質(zhì)；二是積極推進(jìn)城市雙修，提升空間生態(tài)品質(zhì)，創(chuàng)建城市更新示范區(qū)。

市南東片區(qū)

以居住和高科技研發(fā)區(qū)為主

市南區(qū)東片區(qū)規(guī)劃范圍東至嶗山區(qū)界，南至海岸線，西至福州路、江西路、臺(tái)灣路，北至市北區(qū)界，規(guī)劃總面積約550公頃。該片區(qū)功能定位以城市雙修為指導(dǎo)，形成以居住和高科技研發(fā)區(qū)為主，休療養(yǎng)及休閑旅游服務(wù)為輔的宜居生活區(qū)。該片區(qū)規(guī)劃形成“一軸五片區(qū)”。一軸：指依托浮山公園、北山公園形成市南區(qū)東片區(qū)綠化軸線，滿足該片區(qū)休閑觀光、體育健身的需求。五片：指五個(gè)功能片區(qū)，即天山居住區(qū)、隆德路研發(fā)區(qū)、逍遙花園居住區(qū)、辛家莊居住區(qū)、休閑療養(yǎng)及濱海旅游服務(wù)區(qū)。

市南區(qū)西片區(qū)

主打藍(lán)色經(jīng)濟(jì)及旅游風(fēng)貌

市南區(qū)西片區(qū)位于市南區(qū)西端，西瀕膠州灣，南接團(tuán)島灣，東臨鐵路青島站，北連青島小港。規(guī)劃總面積3.81平方公里。該片區(qū)功能定位為濱海旅游集散的樞紐、藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的節(jié)點(diǎn)、傳統(tǒng)老城復(fù)興的示范、古今風(fēng)貌共存的亮點(diǎn)。

規(guī)劃目標(biāo)以藍(lán)色經(jīng)濟(jì)為引領(lǐng)，以傳承歷史為使命，以區(qū)域的整體繁榮為目標(biāo)，以海岸線旅游、火車站商圈和隧道交通為帶動(dòng)，形成以文化旅游、交通集散功能為主的，集居住、商貿(mào)、創(chuàng)客、休閑為一體的現(xiàn)代化綜合性城區(qū)的綜合商貿(mào)區(qū)。

該片區(qū)規(guī)劃形成“一帶五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。一帶指藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶。以海洋高端科技、濱海旅游為依托，通過(guò)沿海公共化戰(zhàn)略，發(fā)展高端商務(wù)辦公、海洋健康與休閑度假產(chǎn)業(yè)，增加新的旅游吸引點(diǎn)，構(gòu)成市南西部濱海藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶。五區(qū)：中島高端創(chuàng)新商務(wù)區(qū)，以現(xiàn)代創(chuàng)意服務(wù)業(yè)為核心，結(jié)合濱海優(yōu)質(zhì)資源，發(fā)展休閑娛樂(lè)旅游功能，同時(shí)配有中高端居住和濱海公共休閑設(shè)施；團(tuán)島旅游休閑區(qū)，開(kāi)發(fā)濱海岸線，發(fā)展旅游度假休閑、水上康體運(yùn)動(dòng)、現(xiàn)代綜合服務(wù)等功能，逐步調(diào)整沿海居住功能為公共功能，將東部的岸線活力向西延伸；八大峽綜合商務(wù)辦公區(qū)，利用海關(guān)、商檢等優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、休閑娛樂(lè)，形成地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)；火車站旅游商貿(mào)區(qū)，發(fā)揮火車站交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展旅游接待、商貿(mào)服務(wù)；中部居住區(qū)，逐漸完成由北向南的老城區(qū)改造，改善居民居住條件，配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，并且兼容商務(wù)辦公功能，形成都心住區(qū)的發(fā)展模式。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀