預(yù)計(jì)今年有9個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市三大商務(wù)區(qū)發(fā)展帶動(dòng)住宅租售價(jià)格增長(zhǎng)

在剛剛過去的2017年,青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)與零售商業(yè)市場(chǎng)活躍,市場(chǎng)供應(yīng)連續(xù)三年穩(wěn)步增長(zhǎng),市場(chǎng)需求同樣旺盛。在商業(yè)地產(chǎn)的帶動(dòng)下,嶗山商務(wù)區(qū)、市南商務(wù)區(qū)、市北CBD商務(wù)區(qū)的住宅市場(chǎng)也成為島城人氣最旺的片區(qū),房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的同時(shí),大戶型房源的銷售和中高端公寓租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫。

未來三年供應(yīng)超百萬平方米

根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,2017年青島辦公市場(chǎng)凈吸納量約為34.2萬平方米,其中77%的成交面積介于1000至2000平方米之間,主要集中于新落成項(xiàng)目較多的嶗山商務(wù)區(qū),占整體租賃市場(chǎng)吸納量的46%。過去十年,青島辦公市場(chǎng)規(guī)模迅速擴(kuò)大,租賃市場(chǎng)年吸納量從2007年的10萬平方米擴(kuò)大到2017年的34萬平方米。市場(chǎng)需求也發(fā)生較大變化,曾經(jīng)作為主要需求來源的貿(mào)易與物流企業(yè)逐漸被金融與專業(yè)服務(wù)企業(yè)所替代。全年48%的市場(chǎng)需求來自金融行業(yè),27%來自專業(yè)服務(wù)業(yè)。“我們看到,青島辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)連續(xù)三年高企,嶗山商務(wù)區(qū)成為供應(yīng)最為集中且租賃成交活躍的區(qū)域,新落成的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)市場(chǎng)反應(yīng)較好。”仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路分析說。 

同樣,戴德梁行對(duì)于島城寫字樓市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果也比較樂觀。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,青島甲級(jí)寫字樓空置率降至18.9%,環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域來看,市南CBD持續(xù)吸納,空置率降至16.5%,環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn);市北CBD本季度依舊需求旺盛,空置率環(huán)比下降7.2個(gè)百分點(diǎn)至30.3%;嶗山CBD本季度持續(xù)吸納,空置率降至14.8%,環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。與熱點(diǎn)城市比較,青島寫字樓空置率數(shù)值較低,尚在一個(gè)健康的范圍內(nèi)。青島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金略降至每平方米每月121.2元,比去年同期下降7.4%。 

據(jù)預(yù)測(cè),今年青島將有9個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市,若都能如期入市,將為青島寫字樓市場(chǎng)帶來超過66萬平方米的新增供應(yīng)。未來三年,青島甲級(jí)寫字樓將有超過110萬平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)。

三大商務(wù)區(qū)住宅租售升溫

商圈業(yè)態(tài)日漸豐富生活便利,同時(shí)也帶動(dòng)了商務(wù)區(qū)內(nèi)住宅租售的價(jià)格。2017年片區(qū)內(nèi)有青鐵華潤(rùn)城、恩馬墅院等項(xiàng)目開盤,其中雙地鐵盤青鐵華潤(rùn)城取得了開盤售罄的佳績(jī),恩馬墅院去化率也非常高。二手房交易方面,海信天悅、悅海豪庭、頤和星苑別墅等豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格一直維持在7萬元/平方米至9萬元/平方米,雖然單價(jià)和總價(jià)都讓人咋舌,但這些項(xiàng)目房?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)率都在10%至15%之間。另外,地鐵2號(hào)線開通后,嶗山商務(wù)區(qū)周邊普通大戶型住宅在11月迎來一波上漲的行情,目前在3萬元至4.5萬元/平方米之間,價(jià)格相對(duì)比較平穩(wěn)。 

市南商務(wù)區(qū)內(nèi)別墅豪宅項(xiàng)目較少,也沒有大量的新項(xiàng)目加推,所以大戶型的二手海景房最為受寵,奧帆中心附近110平方米至240平方米的高端住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格在3.5萬元至5萬元/平方米之間,許多小區(qū)同比去年上漲了20%至30%之間。而市北CBD商務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較低,但大戶型房源也已經(jīng)超過了2.5萬元/平方米。 

在住宅價(jià)格堅(jiān)挺同時(shí),三大商務(wù)區(qū)周邊的高端房屋租賃市場(chǎng)聚集了眾多人氣,特別是地鐵站附近的租賃房,即使到了年末,依然有不少人關(guān)注。敦化路附近的套三地鐵房為4000元/月左右,嶗山、市南的套二海景房租賃價(jià)格在5000元/月。三大商務(wù)區(qū)周邊的租賃房大戶型更受歡迎,也是經(jīng)紀(jì)人加推的重點(diǎn)。 

記者王壽林