近期部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款,嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。去年12月26 日,住建部官網(wǎng)下發(fā)最新《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部中國人民銀行國土資源部關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》,保障住房公積金有效利用。

2017年12年29日,為貫徹落實(shí)國家四部門聯(lián)合通知要求, 市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》),于2018年1月1日起正式實(shí)施,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。 

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),島城市場絕大多數(shù)市民購買新房時采用商業(yè)貸款或全款,不過在二手房交易中公積金貸款利率優(yōu)惠明顯,受到消費(fèi)者的推崇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,監(jiān)管部門發(fā)文強(qiáng)調(diào)保護(hù)購房者公積金貸款權(quán)益,可以視為國家一系列規(guī)范房地產(chǎn)行為的延續(xù),是保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的舉措之一。 

開發(fā)商不得拒絕公積金貸款 

對于島城很多想用公積金買房的人來說,開發(fā)商拒絕公積金貸款讓他們感到很氣憤,但因?yàn)闆]有投訴法律依據(jù),所以往往只能吃暗虧。但此次島城三部門聯(lián)合印發(fā)的《通知》,明確對住房公積金政策作了規(guī)范。記者了解到,《通知》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購房的,應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。此外,各級房地產(chǎn)管理部門和公積金管理部門要加大聯(lián)合查處力度,建立信息共享和協(xié)同治理機(jī)制,對經(jīng)查實(shí)存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),責(zé)令限期改正,拒不整改的,暫停其項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付,并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。市民可通過12329客服熱線投訴反映開發(fā)商拒貸限貸行為。 

據(jù)了解,《通知》還明確,我市住房公積金貸款合作項(xiàng)目簽約條件調(diào)整為“預(yù)售簽約”,即開發(fā)商取得預(yù)售許可證即可申請與公積金中心開展貸款合作。同時,市住房公積金管理中心將進(jìn)一步提高住房公積金貸款審批、發(fā)放效率,確保貸款資金及時到位。對《通知》實(shí)施前已簽訂購房合同的,仍按合同約定的付款方式執(zhí)行。 

公積金貸50萬最多省31萬 

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),島城各大銀行首套房的商業(yè)貸款已經(jīng)升至基準(zhǔn)利率的1.1倍,達(dá)到了5.39%左右,如果貸款50萬元、30年期,需要支付利息約50.96萬元。但是如果用公積金貸款,貸款的利率僅為3.25%,如果按照上限貸款50萬、30年期,貸款利息約19.83萬左右,兩者之間差了31萬。 

如果市民要貸款100萬元,根據(jù)青島市公積金政策,夫妻兩人公積金貸款最高額度為60萬元,這樣還需要商貸40萬元。按照貸款25年期限來算,支付利息總共為60.62萬元,還款總額為160.62萬元。如果純商貸100萬元,按照貸款25年期,那支付的利息則為82.26萬元,還款總額為182.26萬元。記者發(fā)現(xiàn),若市民貸款100萬元,公積金和商貸的組合貸款將比純商貸節(jié)省21.64萬元。 

購買二手房公積金獲青睞 

此前一手房難以使用公積金貸款,許多購房者也不愿意公積金躺在賬戶上“睡大覺”,那么門檻相對較低的二手房便成了許多購房者的首選。家住李村的張女士在小區(qū)里買了第二套住房給父母住,120萬元的總價款,她使用公積金支付了30萬元。“商貸因?yàn)槔什粩嗾{(diào)整放貸時間有時候會有變化,房東還愿意讓我們使用公積金貸款。而對于我們購房者而言,使用公積金貸款可以給我們減輕不少的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。”張女士說。 

此外,市民李女士最近在西海岸大珠山腳下購買了一套養(yǎng)老房,雖然她有能力支付全款,但還是使用公積金貸款。“公積金貸款的利率比理財產(chǎn)品都低,所以我覺得貸款更加劃算。手里有點(diǎn)余錢,生活也不至于太緊張。”李女士說。 

各方反應(yīng) 

開發(fā)商:多數(shù)樓盤可用公積金貸款 

近日,記者咨詢了島城部分樓盤,發(fā)現(xiàn)幾乎每個項(xiàng)目均可接受購房者使用公積金貸款。而《通知》自今年1月1日正式實(shí)施后,多家之前拒絕買房者使用公積金貸款的樓盤也都表示目前接受公積金貸款,并不強(qiáng)制買房者一定要選擇商業(yè)貸款。去年12月底,有市民表示位于嶗山區(qū)的一個房地產(chǎn)項(xiàng)目不允許公積金貸款,記者隨即聯(lián)系了該項(xiàng)目售樓處,工作人員告知記者目前已經(jīng)可以接受市民公積金貸款購房。 

位于西海岸新區(qū)的一個項(xiàng)目的置業(yè)顧問表示,因?yàn)榻拥搅斯e金新政通知,目前項(xiàng)目的樓盤可正常使用公積金貸款。“公積金貸款放款比較慢,大多數(shù)樓盤都不愿意接受,只選擇全款或商業(yè)貸款。就算是商貸,有的銀行還都不及時放款,前段時間我有個客戶商貸利息又上浮了一些,銀行才同意給放款的。”該置業(yè)顧問表示,《通知》的公布給開發(fā)商們作出了規(guī)范,拒貸限貸行為有了明顯改觀。 

市民:剛需族迎來“福音” 

“全款的往里走、按揭的不要堵在門口,公積金的趕緊把共享單車挪走。”樓市持續(xù)火爆,這個段子也反映了此前許多樓盤的營銷規(guī)則。對于收入不高的剛需族來說,當(dāng)然希望用公積金貸款。不過,很多情況下,貸款用戶在購房中并不占優(yōu)勢。“不用說公積金貸款,就是商業(yè)貸款首付比例低了都很難有選房資格。”市民小邵說。前不久,小邵看上了位于濱海新區(qū)的一個樓盤,1.5萬元/平方米的均價在主城區(qū)比較少見,所以開盤當(dāng)日80%的房源都被全款族買走,剩下的就是高首付的商貸購房者。在開發(fā)商指定貸款銀行的情況下,如果想用公積金貸款可能連選房的資格都沒有。記者了解到,在高新區(qū)、青西新區(qū)等地,許多樓盤雖然沒有明確禁止使用公積金,但都推出了“全款優(yōu)先”的購房原則。而且許多低價房源,也確實(shí)能吸引來等額甚至超出房屋供應(yīng)量的購房者,這種市場狀態(tài),讓許多希望用公積金買新房的購房者愿望落空。如果公積金貸款者與全款族有同樣的選房權(quán)利,那么對于公積金貸款的剛需族來說是一大“福音”。 

業(yè)內(nèi)解讀 

新政策獲得多方支持 

據(jù)了解,此前開發(fā)商之所以排斥購房者使用公積金貸款,主要原因就是回款速度慢。公積金貸款流程復(fù)雜、放款周期長,直接拉長了房企回款周期,導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降。因此,追求高周轉(zhuǎn),規(guī)?？焖贁U(kuò)張的房企對公積金貸款會產(chǎn)生抵觸情緒。另外,公積金貸款屬于政策性貸款,不存在“灰色利益關(guān)系”。而房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作,不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優(yōu)質(zhì)房貸客戶,因而,這也成為開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因之一。 

針對島城房地產(chǎn)新政,記者咨詢了島城多家主要銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人,他們表示,將積極支持公積金新政,為貸款者提供便利。“國家政策是便民利民的好政策,青島分行嚴(yán)格執(zhí)行國家及總行政策,目前我行各類貸款占比情況并沒有太大變化。”交通銀行青島分行房貸部門有關(guān)負(fù)責(zé)人受訪時說,組合貸款該分行一直正常操作,客戶需要分別提供公積金貸款及商貸貸款材料,他們銀行按照正常流程予以審批,不存在任何限制性條件。 

建設(shè)銀行青島市分行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,對公積金中心審核符合公積金貸款條件的客戶,建行優(yōu)先為客戶辦理組合貸款。 

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理也表示,此次監(jiān)管部門發(fā)文強(qiáng)調(diào)保護(hù)購房者公積金貸款權(quán)益,可以視為國家一系列規(guī)范房地產(chǎn)行為的延續(xù),是保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的舉措之一。而在解決這個問題上,應(yīng)堅持“疏大于堵”的理念。即一方面加大對于開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度,另一方面,通過“疏導(dǎo)”的方式加快簡化公積金貸款流程,縮短公積金放款時間。 

島城數(shù)據(jù) 

公積金使用實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長 

2017年,青島公積金使用實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定增長。根據(jù)市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示,2017年,市住房公積金管理中心以滿足群眾美好居住向往為目標(biāo),堅持“改革、創(chuàng)新、規(guī)范、提升”的工作主線,不斷加大住房公積金保障力度。全年新增繳存單位8266個,新增繳存職工23.1萬人,收繳公積金188.05億元,同比分別增長28.23%、32.99%、9.12%,保障職工合法權(quán)益;共向1.62萬家庭發(fā)放公積金貸款55.81億元,提取住房公積金149.93億元,保障職工住有宜居;實(shí)現(xiàn)增值收益8.21億元、保障性住房建設(shè)補(bǔ)充資金7.07億元,同比分別增長20.22%和39.02%,保障全市安居工程。