重磅消息！全國第一個在部分區(qū)域解除限購的城市出現(xiàn)了！
日前，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議要求，2018年抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
1月5日晚間，樓市分類調(diào)控開始落實：蘭州市房產(chǎn)局、市物價局和市不動產(chǎn)登記管理局根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)市場運行實際共同研究制定了《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》：
蘭州取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策，繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。
具體措施上，蘭州的上述通知明確，取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。
蘭州的城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))繼續(xù)限購，卻不再提供社保證明和納稅證明，但個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準)，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。
同時，蘭州市要求，房企要嚴格執(zhí)行新房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產(chǎn)部門對拒不接受新房價格備案的房業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。
對于蘭州市出臺的政策，中國城市房地產(chǎn)研究院院長 謝逸楓表示，蘭州新房庫存上升較快，市場供大于求，現(xiàn)在調(diào)整政策屬于完善調(diào)控。取消限購的社保、納稅證明，限售3年，有利于消化當?shù)氐囊皇址繋齑妗?/p>
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2017年，全國已有110個城市累計發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計超45個城市實施了限購，通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，2017年全國樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。
謝逸楓認為，分類調(diào)控要求下，未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調(diào)控政策，調(diào)整限購、限價、限貸的措施，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
2018年大幕開啟
2017年正式落幕
這一年
不少青島人戲稱為“房產(chǎn)政策調(diào)控年”
縱觀從年初至年尾一輪接一輪的政策
這個頭銜可謂是實至名歸
3月16日起：非本市戶籍限購一套
2017年3月15日,市國土資源房管局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》,并于3月16日起正式施行。
通知確定,一是在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū),包括高新區(qū))內(nèi),能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市,下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
二是首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高40%。
三是在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
3月16日起：公積金首付比例調(diào)整
根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等五部門聯(lián)合印發(fā)的《關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》要求,自2017年3月16日起,我市調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。
購買新建住房(含經(jīng)濟適用房),首次和二次申請住房公積金貸款的,最低首付款比例由20%上調(diào)為30%;二手住房最低首付款比例由30%上調(diào)為40%,同時繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策:房齡在10年以內(nèi)的,首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)房齡,房齡增加以5年為一檔,首付款比例相應提高10%。繼續(xù)執(zhí)行三次及以上住房公積金貸款不予受理政策。
3月31日起：認貸又認房
3月30日,青島市國土資源房管局等三部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》,并于3月31日起實施。
通知確定:一是在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。二是差別化住房信貸政策,各商業(yè)銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執(zhí)行。
5月11日起：加強商品房預售方案管理
青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》，其中規(guī)定：漲幅過高的,暫緩發(fā)放預售許可證；樓盤加推部分價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格,新項目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價格。不得強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設施，變相抬高房價。
6月1日起：多家銀行取消房貸折扣
6月1日起，青島市面多家銀行首套房執(zhí)行基準利率，二套房上浮10%，部分銀行甚至出現(xiàn)首套房利率上浮5%—7%，或者暫停房貸業(yè)務。
8月28日：試點集體用地建租賃住房
8月28日,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,確定第一批在北京、上海等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。試點方案提出,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
9月30日：調(diào)整商品住房預售條件
9月30日,青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布《關于加快住房有效供應促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的通知》,要求:加快落實供地計劃;嚴格控制住宅用地價格;加快住宅項目施工進度;加大閑置土地處置力度;適當調(diào)整商品住房預售條件。
10月28日：土地拍賣活動不得使用“人海戰(zhàn)術(shù)”
10月28日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告,兩宗商住用地均設置“限地價競房價”,同時首次提出“單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同競買人不得同時參加同一宗土地的商品房銷售價格競價活動。”
11月3日：樓市嚴禁出現(xiàn)“首付貸”
11月3日,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,住房和城鄉(xiāng)建設部會同人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為,加強房地產(chǎn)領域反洗錢工作。要求銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度,嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”。
12月29日：不得拒絕購房人用公積金貸款
12月29日晚間，青島市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》，于2018年1月1日起正式實施，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
2018年青島樓市走向如何
讓我們拭目以待！
