2017正式落幕，2018年大幕開(kāi)啟，回顧2017年被不少網(wǎng)友、業(yè)內(nèi)戲稱為“房產(chǎn)政策調(diào)控年”，而縱觀從年初至年尾一輪接一輪的政策，這個(gè)頭銜可謂是實(shí)至名歸。不僅如此，站在2018回顧2017，這些政策或?qū)⑦€要影響今年一整年——

↓↓按時(shí)間軸回顧↓↓

一.【3月16日起：非本市戶籍限購(gòu)一套】

3月15日,市國(guó)土資源房管局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,并于3月16日起正式施行。

通知確定,一是在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū),包括高新區(qū))內(nèi),能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市,下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

二是首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款,購(gòu)買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購(gòu)買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。三是在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%,購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

主要影響群體：改善置業(yè)群體、投資群體、外地戶口剛剛來(lái)青的剛需群體

這輪政策主要影響到了改善群體和投資群體。首先該政策明確說(shuō)明暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款，即個(gè)人或家庭名下已擁有兩套住房的青島戶籍置業(yè)者不能夠再通過(guò)貸款進(jìn)行置業(yè)。其次，二套房最低首付比例由30%提高至40%，增加了部分改善族的首付壓力，但影響有限。

此外，該政策明確說(shuō)明，無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。這一政策讓目前為外地戶口同時(shí)來(lái)青工作時(shí)間較短的剛需置業(yè)者受到了影響，該群體在政策下暫不具備購(gòu)房身份，入青購(gòu)房買房門(mén)檻自此提高了。

二.【3月16日公積金首付比例調(diào)整】

根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求,自2017年3月16日起,我市調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。 

購(gòu)買新建住房(含經(jīng)濟(jì)適用房),首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,最低首付款比例由20%上調(diào)為30%;二手住房最低首付款比例由30%上調(diào)為40%,同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策:房齡在10年以內(nèi)的,首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)房齡,房齡增加以5年為一檔,首付款比例相應(yīng)提高10%。繼續(xù)執(zhí)行三次及以上住房公積金貸款不予受理政策。 

主要影響群體：計(jì)劃使用公積金置業(yè)的購(gòu)房人群

不少計(jì)劃計(jì)劃使用公積金貸款置業(yè)的購(gòu)房人群，首付比例將需要增加。特別是二手住房最低首付款比例由30%上調(diào)為40%,同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策。

三.【3月31日起：認(rèn)貸又認(rèn)房，“取證”滿2年方可交易】

3月30日,青島市國(guó)土資源房管局等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,并于3月31日起實(shí)施。

通知確定:一是在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。二是差別化住房信貸政策,各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

主要影響群體：改善群體、投資群體、部分區(qū)域中介從業(yè)者

房源取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可入市，該政策直接打破了不少投資性置業(yè)者“短線”運(yùn)作資產(chǎn)的捷徑，封堵了短期內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)的可能。而要求各銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的政策，讓屬于“二套房購(gòu)房群體”類型的置業(yè)者數(shù)量增加。

東李金水路片區(qū)一位中介從業(yè)者日前受訪時(shí)表示，這個(gè)政策對(duì)自己工作方向有明顯影響，因?yàn)闁|李區(qū)域取證不滿兩年的二手房源在政策實(shí)施后都下架了，區(qū)域內(nèi)滿足這一要求的二手房并不多。之前自己更愿意去經(jīng)手買賣業(yè)務(wù)，從從今年4月開(kāi)始，自己更多的工作中心則是放在了租賃上。“2016年我是和幾個(gè)同事主動(dòng)請(qǐng)纓從其他區(qū)域門(mén)店來(lái)東李地區(qū)開(kāi)拓新店業(yè)務(wù)，沒(méi)想到今年年初政策后，就主要靠房屋租賃增長(zhǎng)業(yè)績(jī)了，有幾個(gè)同事又申請(qǐng)調(diào)回其他門(mén)店或離職了。”

四.【5月11日起：加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理】

青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中規(guī)定：漲幅過(guò)高的,暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；樓盤(pán)加推部分價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格,新項(xiàng)目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格。

對(duì)于含裝修的商品住宅項(xiàng)目，在辦理預(yù)售方案審核時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價(jià)格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離，同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以公示。在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價(jià)、毛坯總價(jià)和房屋全裝修總價(jià)，不得違背購(gòu)房人的意愿，通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。不得強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲(chǔ)藏室等住宅附屬設(shè)施，變相抬高房?jī)r(jià)。

主要影響人群：房企從業(yè)者、改善群體、一部分剛需群體

雖然不少置業(yè)者十分青睞拎包入住的便捷，對(duì)于住宅市場(chǎng)精裝的政策近年也頻繁出臺(tái)，但在這輪政策要求房源銷售“限價(jià)”的背景下，“精裝”當(dāng)下卻成為部分開(kāi)發(fā)商變相提價(jià)的一個(gè)手段，近期在島城樓市也出現(xiàn)過(guò)房企通過(guò)精裝加價(jià)房屋售價(jià)的現(xiàn)象，其中精裝大戶型行情以及部分剛需小戶型精裝房?jī)r(jià)格受到了波及，改善群體和一部分青睞精裝房的剛需群體受到影響。

而根據(jù)5月11日出臺(tái)的這輪新政，在辦理預(yù)售方案審核時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價(jià)格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離，同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以公示。在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價(jià)、毛坯總價(jià)和房屋全裝修總價(jià)，不得違背購(gòu)房人的意愿，通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。

同時(shí)，該政策中還要求得強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲(chǔ)藏室等住宅附屬設(shè)施，變相抬高房?jī)r(jià)。根據(jù)市國(guó)土資源與房屋管理局消息，有樓盤(pán)因捆綁車位銷售已被責(zé)令項(xiàng)目停止銷售，并不定時(shí)巡查監(jiān)督其整改。

五.【6月1日起：多家銀行取消房貸折扣】

6月1日起，青島市面多家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%，部分銀行甚至出現(xiàn)首套房利率上浮5%—7%，或者暫停房貸業(yè)務(wù)。

主要影響群體：貸款置業(yè)群體、部分樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)

無(wú)論是剛需還是改善，不少置業(yè)者都通過(guò)貸款方式進(jìn)行置業(yè)，但八五折、九折房貸難尋，不少銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，甚至上浮利率，各家銀行二套房則紛紛上浮基準(zhǔn)利率10%及以上，這讓貸款置業(yè)者感到還款壓力上升。而根據(jù)記者6月時(shí)在市場(chǎng)一線的調(diào)查，不少置業(yè)者為了減少還貸壓力，上調(diào)了購(gòu)房首付比例。二這次由6月開(kāi)始的房貸收緊一直持續(xù)到今年底，目前首套房基準(zhǔn)利率上浮10%已成為主流行情。

另外，在房貸行情收緊的現(xiàn)狀下，少數(shù)房企不按常規(guī)出牌，出現(xiàn)了全款購(gòu)買優(yōu)先等售房現(xiàn)象。

六.【7月12日：限地價(jià)競(jìng)自持面積】 

7月12日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布即土儲(chǔ)告字[2017]6號(hào)土地出讓公告,規(guī)定“當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后,網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)普通商品房現(xiàn)房銷售面積(普通商品房現(xiàn)房銷售面積最高限定面積為5萬(wàn)平方米),當(dāng)有競(jìng)買人承諾現(xiàn)房銷售面積超過(guò)5萬(wàn)平方米,轉(zhuǎn)入競(jìng)商業(yè)、商務(wù)辦公部分的合理自持面積。”這是青島土拍市場(chǎng)首次提出“限地價(jià)競(jìng)自持面積”。

主要影響群體:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

回顧下半年島城土地市場(chǎng)，多幅地塊在競(jìng)拍者報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后,網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)普通商品房現(xiàn)房銷售面積。

七.【8月28日：試點(diǎn)集體用地建租賃住房】

8月28日,國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,確定第一批在北京、上海等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。試點(diǎn)方案提出,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),也可以通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。 

八.【9月30日：調(diào)整商品住房預(yù)售條件】

9月30日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展的通知》,要求:加快落實(shí)供地計(jì)劃;嚴(yán)格控制住宅用地價(jià)格;加快住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度;加大閑置土地處置力度;適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。 

九.【10月28日：土地拍賣活動(dòng)不得使用“人海戰(zhàn)術(shù)”】

10月28日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告,兩宗商住用地均設(shè)置“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”,同時(shí)首次提出“單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同競(jìng)買人不得同時(shí)參加同一宗土地的商品房銷售價(jià)格競(jìng)價(jià)活動(dòng)。”也就是說(shuō)禁止開(kāi)發(fā)商利用多家子公司同時(shí)參與競(jìng)拍,以增加拿地幾率的行為。

主要影響群體：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

十.【11月3日：樓市嚴(yán)禁出現(xiàn)“首付貸”】

11月3日,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資行為,加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來(lái)源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度,嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”。

主要影響群體：部分互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司

十一.【12月29日：青島三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文 開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款】

12月26日,住建部官網(wǎng)頭條發(fā)布了一條“重磅”通知,住建部、財(cái)政部、人民銀行、國(guó)土部四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文,要求各地開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人選擇公積金貸款。

12月29日晚間，青島市住房公積金管理中心、市國(guó)土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，于2018年1月1日起正式實(shí)施，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。

主要影響群體：計(jì)劃公積金貸款的置業(yè)者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，該消息“利好”可謂直達(dá)人心。2017下半年曾有購(gòu)房者反應(yīng)部分樓盤(pán)拒絕使用公積金貸款，而如果樓盤(pán)同意購(gòu)房者使用公積金貸款，則給購(gòu)房者帶來(lái)直觀的購(gòu)房壓力主流減小。如貸60萬(wàn)元、期限20年,可比當(dāng)下首套房商貸基準(zhǔn)利率上浮10%情況，節(jié)省總利息支出16萬(wàn)元以上。

而對(duì)于少數(shù)存有“貓膩”行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則要小心了!《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。

《通知》提出，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)和公積金管理部門(mén)要加大聯(lián)合查處力度，建立信息共享和協(xié)同治理機(jī)制，對(duì)經(jīng)查實(shí)存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，責(zé)令限期改正，拒不整改的，暫停其項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付，并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案。市民可通過(guò)12329客服熱線投訴反映開(kāi)發(fā)商拒貸限貸行為。