晚報(bào)訊 日前，平度市區(qū)紅旗路北側(cè)、常州路東側(cè)商住用地地塊被港企鼎峰集團(tuán)旗下公司以7310萬(wàn)元的價(jià)格拿下。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，外地房企布局青島郊區(qū)市場(chǎng)的步伐加快，拿地方式也越來(lái)越多。
平度市區(qū)紅旗路北側(cè)、常州路東側(cè)地塊是第二次進(jìn)行拍賣,此前在11月29日進(jìn)行了一次拍賣,因無(wú)人出價(jià)而流拍。在12月1日重新公告出讓,并于12月21日再次拍賣,各項(xiàng)出讓指標(biāo)均未變,要求以美元繳納競(jìng)買保證金1100萬(wàn)美元。最終港企鼎峰集團(tuán)旗下公司以底價(jià)1429元/平方米拿地,成交總金額約7310萬(wàn)元。值得注意的是,該地塊旁邊的金荷廣場(chǎng)即是由鼎峰集團(tuán)開發(fā)。此外,鼎峰集團(tuán)還在平度開發(fā)了瑞平中心項(xiàng)目,在膠州開發(fā)了鼎峰中央公園項(xiàng)目。
鼎峰集團(tuán)的拿地行為只是外地房企進(jìn)軍青島市場(chǎng)的一個(gè)縮影。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，外地房企紛紛加快布局青島市場(chǎng)，拿地方式也出現(xiàn)多樣化，部分外地房企直接通過(guò)拍賣拿地。如今年3月8日，位于青島西海岸新區(qū)雙珠路南、易通路西的兩宗住宅和商服用地搭配出讓，總面積高達(dá)12.82萬(wàn)平方米，被上海紅星美凱龍美龍置業(yè)有限公司收入囊中。該地塊可開發(fā)體量超過(guò)38萬(wàn)平方米，其中包括7.5萬(wàn)平方米的集中式商業(yè)。由此，紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目正式落地西海岸，紅星地產(chǎn)以拍賣拿地的方式正式進(jìn)青。
除了直接在土地一級(jí)市場(chǎng)拍賣拿地，收購(gòu)、并購(gòu)成為外地房企布局青島郊區(qū)市場(chǎng)的重要方式。今年4月25日，閩系房企中駿置業(yè)以8.12億元的價(jià)格競(jìng)得山東高速旗下青島眾裕泰置業(yè)有限公司100%股權(quán)，把膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)推到青島二級(jí)土地市場(chǎng)的醒目位置。 5月23日，青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)6個(gè)多小時(shí)報(bào)價(jià)，新城與北京城建聯(lián)合體以總價(jià)15.1億元成功競(jìng)得股權(quán)，從而獲得膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)四宗純住宅用地，可開發(fā)體量達(dá)41.9萬(wàn)平方米。這是今年中駿置業(yè)并購(gòu)青島眾裕泰置業(yè)有限公司之后，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第二宗房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓案。
全國(guó)地產(chǎn)16強(qiáng)、河北省上市房企榮盛發(fā)展在青島市場(chǎng)也動(dòng)作頻頻。今年5月和7月，相繼通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式獲得了膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)共計(jì)16宗地塊。中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)也是進(jìn)軍青島郊區(qū)市場(chǎng)的重要力量，今年8月通過(guò)并購(gòu)成功拿下即墨藍(lán)谷一宗住宅用地，今年9月通過(guò)并購(gòu)進(jìn)軍膠州市市場(chǎng)。此外，今年9月，花樣年控股借膠州項(xiàng)目進(jìn)青。藍(lán)光也在9月30日宣布首次進(jìn)軍青島西海岸新區(qū)。今年10月，金地也通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式獲得青島西海岸新區(qū)55畝住宅用地。
銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，外地房企之所以青睞島城郊區(qū)市場(chǎng)，與青島的城市地位是分不開的。對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)前景的看好，是房企選擇布局的重要因素。此外，由于主城區(qū)地塊相對(duì)稀缺，競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈，導(dǎo)致房企拿地門檻提升，不少外地房企選擇進(jìn)軍郊區(qū)市場(chǎng)。 （青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）
