阿基米德有一句名言:給我一個(gè)支點(diǎn),我可以撬動(dòng)地球。他想表達(dá)的意思是:杠桿太重要了、太神奇了,如果杠桿足夠長(zhǎng)、有支點(diǎn),一個(gè)人就可以撬動(dòng)整個(gè)地球。

而樓市的杠桿,就掌握銀行家的手里。

銀行家如何看待樓市?他們對(duì)2018年樓市的預(yù)測(cè),恐怕比開發(fā)商還要重要、還要準(zhǔn)確,因?yàn)樗麄兏咏?ldquo;掌握底牌的人”(政府),他們才是樓市的“關(guān)鍵先生”!

從某種意義上說,開發(fā)商和購(gòu)房者,都是樓市的“局外人”。

不要以為這是我危言聳聽,這就是中國(guó)樓市的真相。原因很簡(jiǎn)單,尿壺的命運(yùn)不掌握在尿壺自己手里,而掌握在使用它的“主人”及其“大管家”手里。

當(dāng)各類自以為是的媒體宣布2018年“樓市巨變”、“樓市入冬”、“炒房客等死吧”的時(shí)候,銀行家給出的預(yù)測(cè)卻令人大吃一驚。

12月22日,中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)和普華永道共同發(fā)布報(bào)告《中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告(2017)》,對(duì)2018年經(jīng)濟(jì)各個(gè)重要方面進(jìn)行了預(yù)測(cè)。媒體在報(bào)道的時(shí)候,都簡(jiǎn)化了樓市的內(nèi)容,直到昨天“財(cái)新”才把報(bào)告里關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容集中報(bào)道了出來。

下面是“財(cái)新”對(duì)報(bào)告內(nèi)容的轉(zhuǎn)述:

對(duì)未來一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),銀行家預(yù)期最好的是二線城市,其中近九成的銀行家認(rèn)為二線城市樓市將量?jī)r(jià)上升或持平,而去年銀行家則普遍最看好一線城市,樓市預(yù)期有所轉(zhuǎn)變。

對(duì)于明年的一線城市房地產(chǎn)走勢(shì),有74%的銀行家認(rèn)為銷售量會(huì)上升或持平,82%的銀行家認(rèn)為價(jià)格會(huì)上漲或持平,相比去年90%和92%的占比,下降幅度較大?！秷?bào)告》認(rèn)為,由于北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)接近飽和、限購(gòu)政策嚴(yán)格,部分購(gòu)房需求向二線城市轉(zhuǎn)移,其人口、產(chǎn)業(yè)和資源的集聚效應(yīng)對(duì)周邊郊區(qū)和次中心城市產(chǎn)生“溢出效應(yīng)”,從而出現(xiàn)從中心向外圍擴(kuò)散的趨勢(shì)。

值得關(guān)注的是三四線城市的變化?！秷?bào)告》顯示,有超過70%的銀行家認(rèn)為三四線城市房市將量?jī)r(jià)上升或持平,而2016年這一數(shù)據(jù)分別是51%和57%,提升較大。“大型都市區(qū)或大型城市群發(fā)展迅速,將成為未來中國(guó)主導(dǎo)性的空間載體,給大都市周邊的三四線城市帶來了發(fā)展機(jī)會(huì)。”

調(diào)查結(jié)果顯示,58%的銀行家認(rèn)為,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“過熱”的城市,開發(fā)貸要投向保障房和普通住房,嚴(yán)控商用房貸款;39%的銀行家認(rèn)為,針對(duì)房地產(chǎn)“過冷”的城市,要設(shè)計(jì)更加靈活的個(gè)人住房貸款和還款方式,鼓勵(lì)居民買房。

看了這個(gè)預(yù)測(cè)讓人感到非常震驚。沒有想到,銀行家們對(duì)2018年樓市的看法比我們樂觀得多。

到底會(huì)如何?我們不妨走著看。至少大多數(shù)銀行家們對(duì)樓市很有信心!