2017年即將過(guò)去

2018年的樓市又會(huì)是什么樣子呢？

明年樓市調(diào)控：滿足首套剛需

住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示

23日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，去庫(kù)存任務(wù)再深入，步入縣域去庫(kù)存的新階段。

2017年，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。

嚴(yán)厲的限購(gòu)和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標(biāo)配手段。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年超過(guò)50多個(gè)城市加入了限購(gòu)限貸陣營(yíng)，部分城市政策甚至經(jīng)歷了多輪升級(jí)。

以青島為例，目前青島首套房商業(yè)貸款利率上浮10%已成常態(tài)，有少數(shù)銀行上浮20%，二套房則多數(shù)上浮15%以上，亦有銀行執(zhí)行上浮基準(zhǔn)利率25%。同時(shí)，放款周期也出現(xiàn)延長(zhǎng)，甚至長(zhǎng)達(dá)半年。另有金融業(yè)內(nèi)人士受訪表示，當(dāng)下島城可申請(qǐng)到折扣利率或者基準(zhǔn)利率的銀行基本沒(méi)有了。

對(duì)比年初多數(shù)銀行首套房貸利率最低可打八五折，如今上浮10％，如貸100萬(wàn)元還20年，則總利息要多掏16萬(wàn)元左右。

滿足首套剛需導(dǎo)向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)

高庫(kù)存、供應(yīng)過(guò)剩的二三四線城市政策或進(jìn)行微調(diào)。“如，取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規(guī)定，允許非本地戶籍人口購(gòu)買第二套改善性住房；下調(diào)首套房和二套房的首付比例；下調(diào)住房信貸利率；加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度。”

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為

房地產(chǎn)稅真的要來(lái)？

財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷表示

12月20日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

在“深化稅收制度改革，健全地方稅體系”部分，肖捷指出，要著力完善直接稅體系：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

此次肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首次明確。

業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格），但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此最終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。

現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅，是對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。

房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)，足以對(duì)手上有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者產(chǎn)生巨大的壓力。

因?yàn)橄⒐己?，?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉(cāng)，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。

為發(fā)展租購(gòu)并舉 銀行設(shè)存房貸業(yè)務(wù)

建行廣東省分行行長(zhǎng)劉軍表示

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道報(bào)道，12月20日，建行廣東省分行行長(zhǎng)劉軍表示，為發(fā)展租購(gòu)并舉，實(shí)現(xiàn)住有所居，建行推出租房貸后，還將推出存房貸業(yè)務(wù)，提升租賃住房流動(dòng)性。

據(jù)劉軍介紹，所謂存房貸，即居民將自己的住房租賃權(quán)出售給建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行將房源交由專業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)去出租。這一新的存房貸業(yè)務(wù)將在1月8日率先在廣州推出。

短租房面臨的最大的問(wèn)題便是房租不穩(wěn)定。而這個(gè)業(yè)務(wù)，通過(guò)一次性可讓獲得房東豐厚的租金這種形式，引導(dǎo)房東把短租房交個(gè)建行做長(zhǎng)租房。

存房貸是讓建行有更多長(zhǎng)租房房源，那按居貸則可讓租房者以貸款的方式來(lái)租長(zhǎng)租房。

簡(jiǎn)而言之，就是建行用錢從房東手中買斷了若干年的租房權(quán)，再給租房者貸足以一次性租若干年房的錢，建行則從中賺取些利差。

圍繞房住不炒這個(gè)原則

各方都在紛紛出手

限價(jià)、限購(gòu)、租購(gòu)并舉、房地產(chǎn)稅

......

相信，在一系列大招的推動(dòng)下

樓市一片“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”。