【編者按】三年前，山東高速以535元/㎡的價格拿下了膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一宗土地。三年后，閩系房企中駿置業(yè)以8.12億元的價格收購，折合樓面地價近2600元/㎡。地價五倍增長的背后，是膠州樓市新房銷售量超過10倍的增長！

這兩年，國內(nèi)大批房企大鱷紛紛進(jìn)青，膠州成為青島土地市場的焦點。少海新區(qū)、空港新城、膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等多個板塊紛紛走進(jìn)大眾視野，遠(yuǎn)洋、新城、北京城建、榮盛發(fā)展、花樣年等大批房企大鱷紛紛搶駐。膠州樓市呈現(xiàn)熱點區(qū)域，多點開花的新局面。

膠州少海新城

【少海新城】

膠州，曾因少海新城的大規(guī)模開發(fā)在青島主城區(qū)市民網(wǎng)友中紅極一時，但也正是少海區(qū)域的高開低走，讓膠州樓市一度降溫。膠東國際機(jī)場選址膠州，猶如一劑強(qiáng)心針，讓膠州樓市重新聚集大眾目光。

房企：中海地產(chǎn)

開發(fā)項目：中海御湖、中海森林湖

去年3月，中海豪擲310億收購中信物業(yè)組合，位于少海新城的中信森林湖歸入中海地產(chǎn)旗下，中海也借此正式進(jìn)入膠州樓市。目前，中海御湖二期目前僅有精裝洋房在售，洋房7F/8F，目前有118㎡一樓帶院戶型和8F142㎡大戶型可售，整體均價14000元/平。中海森林湖獨棟別墅在售，地下一層+地上兩層一共三層，建面313-600平左右，具體戶型建面有313㎡、353㎡、364㎡和601㎡，總價400萬-1700萬左右。

房企：新城控股

開發(fā)項目：新城璽樾

去年10月，新城控股發(fā)布公告，其以15.71億元代價獲得少海新城入場券——收購少海新城23宗地塊國有土地使用權(quán)，合計土地面積達(dá)80.08萬平方米。日前，新城璽樾二期云璟新品樾升歸來，建面約100-130㎡太太的洋房2.0預(yù)計將在12月份推出。

房企：保利地產(chǎn)

開發(fā)項目：保利叁仟棟

今年1月，保利通過合作方式取得少海新城4幅住宅用地，土地面積超25萬平方米。3月，保利地產(chǎn)在膠州舉辦品牌發(fā)布會，少海項目案名正式對外公布——保利叁仟棟。同時對外展示了該項目的初步規(guī)劃，據(jù)悉該項目將建設(shè)包括聯(lián)排、疊拼、疊院、電梯洋房、高層在內(nèi)的大型居住社區(qū)。目前，保利叁仟棟項目售樓處暫未開建，沙盤、戶型規(guī)劃中，開盤時間未定，交付時間未定。

膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

【膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)】

2012年，膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)升級為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。在膠州未來的規(guī)劃中，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將被打造為高端智慧新區(qū)、改革開放的先行區(qū)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)和供給側(cè)改革的示范區(qū)。

房企：中駿置業(yè)

開發(fā)項目：待定

今年4月，中駿置業(yè)以8.12億的價格競得山東高速旗下青島眾裕泰置業(yè)有限公司100%股權(quán)，以此進(jìn)軍青島市場。據(jù)悉，中駿置業(yè)競得的四宗地塊均位于膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交大大道以東、黃河路以北、遼河路以南。地塊為住宅兼商業(yè)用地，面積共約300畝，可開發(fā)體量約40萬平。

房企：榮盛

開發(fā)項目：榮盛錦繡外灘

今年5月，榮盛發(fā)展通過二級市場并購拿地，首次進(jìn)軍青島市場。不久前，膠州市規(guī)劃局發(fā)布了純新盤榮盛錦繡外灘（觀海閣）項目的最新規(guī)劃。據(jù)悉，該項目位于膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)湘江路南，贛江路北，創(chuàng)新大道以東，交大大道以西。項目規(guī)劃總建面82．78萬㎡，住宅總戶數(shù)4808戶，其中90－144㎡戶型共4738戶，占比98．5％。

房企：花樣年

開發(fā)項目：待定

今年9月，花樣年收購青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司65%的股權(quán)，標(biāo)志著花樣年集團(tuán)首次進(jìn)軍青島市場。據(jù)悉，花樣年此次收購的地塊位于膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以東范圍13宗純住宅用地，面積共約1044畝，可開發(fā)體量約139萬方。

房企：北京城建&新城

開發(fā)項目：樾府項目（報建案名）

今年5月，新城控股&北京城建憑借收購獲得膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)尚德大道東、長江路北四宗住宅用地，面積共計314畝，可開發(fā)體量41.9萬平米，折合樓面地價約3604元/㎡。10月，青島市環(huán)保局官方發(fā)布膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)樾府項目（此為報建案名，推廣案名以開發(fā)商公示信息為準(zhǔn)）的環(huán)評公示。樾府項目將建設(shè)包括5棟多層、1棟小高層、3棟高層在內(nèi)的建面約9.5萬方的居住社區(qū)，總戶數(shù)586戶。

膠州新城區(qū)

【膠州新城】

膠州市政府周邊為膠州市新城區(qū)，也是膠州的中心商務(wù)區(qū)。目前以綠城紫薇廣場為代表的新樓盤越來越多，2016年10月份該片區(qū)拍出一塊商業(yè)用地，未來商業(yè)配套也會更加完善。

房企：銀盛泰

開發(fā)項目：銀盛泰博觀錦岸

去年年底，銀盛泰先后兩次在膠州市中心區(qū)域拿下了兩宗商住地塊，均位于膠州新城的北三里河，其中一宗地塊目前已被命名為銀盛泰博觀錦岸項目。據(jù)悉，該項目位于膠州市新城區(qū)北京路南側(cè)、上海路北側(cè)、沿廣州路西側(cè)，緊鄰膠州三里河古文化遺址，到膠州市政府約兩公里距離。項目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)以及配套用房，總建筑面積169755.57㎡。規(guī)劃新建住宅1116套，未來可容納居住人口3572人。

銀盛泰博觀錦岸目前主推洋房，洋房面積120-150平米，頂層復(fù)式200多平米，均價15000元/平左右。另外商鋪在售，均價25000元/平。

房企：奧園

開發(fā)項目：奧園首府壹號

今年9月，奧園以4.45億元的價格收購膠州兩項目51%股權(quán)，項目土地位于膠州新城區(qū)核心區(qū)域，并命名奧園首府壹號。據(jù)悉，奧園首府壹號總面積8.34萬平米，總建筑面積達(dá)25.03萬平方米。目前，該項目公司已獲得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。雖然奧園僅擁有該項目51%的股權(quán)，但可控制及開發(fā)該項目，并且可按合作協(xié)議訂約方間的協(xié)定有權(quán)獲得其中所衍生的80%實益權(quán)益。

【膠州老城】

膠州老城位于膠州西部。目前該片區(qū)生活配套完善，交通出行便利，非常宜居、適合生活。保利新地塊即位居該片區(qū)，隨著保利新盤的開發(fā)、入市，預(yù)計該區(qū)域房價將很可能上漲。

房企：保利地產(chǎn)

開發(fā)項目：保利西鄉(xiāng)月

去年10月底，膠州主城區(qū)的三宗地塊歷經(jīng)了一場十分殘酷的“拉鋸戰(zhàn)”，在大戰(zhàn)39個回合之后，位于膠州市寺門首路附近的兩宗純住宅地塊被保利地產(chǎn)以超過2.2億元的總價收入囊中，據(jù)悉，當(dāng)時這是保利地產(chǎn)首次進(jìn)軍膠州。目前，該地塊已經(jīng)定名保利西鄉(xiāng)月。從最新規(guī)劃來看，保利西鄉(xiāng)月項目分為兩期建設(shè)，總占地面積99636㎡，規(guī)劃建筑面積190667.13㎡，總規(guī)劃戶數(shù)1098戶，未來將建設(shè)25棟多層住宅、8棟小高層住宅和部分沿街商業(yè)及配套用房，配建車位1392個。