12月12日，青島市國土資源局和房屋管理局決定以網(wǎng)上拍賣的方式出讓三宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)公告顯示，這三宗地塊的土地總面積135659.9平方米，規(guī)劃建筑總面積452598平方米。三宗地塊都位于高新區(qū)青島中學附近，距離翠湖海月灣、招商局青島藍灣網(wǎng)谷等大項目都很近，雖然位置十分優(yōu)越，但此前這三幅地塊曾因無人出價而流拍過，此次已經(jīng)是第二次發(fā)布拍賣公告，宣告上市了。
土地出讓信息
G-2017-019、G-2017-020、G-2017-021地塊大致位置圖
三宗地塊 土地總面積135659.9平方米
根據(jù)拍賣公告顯示，編號G-2017-019地塊位于華中路以西、膠州灣高速路以北、海月路以東A地塊，土地總面積37644.3㎡，規(guī)劃建筑總面積165634㎡，土地用途為商務金融用地，容積率≤4.4，建筑密度≤40%，綠地率≥15%，出讓年限40年，拍賣起始價3000元/㎡，競買保證金9939萬元。
編號G-2017-020地塊位于華中路以西、膠州灣高速路以北、海月路以東B地塊，土地總面積27903.6㎡，規(guī)劃建筑總面積97662㎡，土地用途為商務金融用地，容積率≤3.5，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，出讓年限40年，拍賣起始價3000元/㎡，競買保證金5860萬元。
以上兩幅商務金融用地的建設(shè)內(nèi)容為智慧園區(qū)，智慧社區(qū)、區(qū)塊鏈技術(shù)研發(fā)中心、工業(yè)大數(shù)據(jù)相關(guān)領(lǐng)域院士工作站。
編號G-2017-021地塊位于華中路以西、膠州灣高速路以北、海月路以東C地塊。規(guī)劃用途城鎮(zhèn)住宅用地，土地總面積為70112㎡，容積率大于1小于等于2.7，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，規(guī)劃建筑面積為189302㎡，其中，配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積約為75720.96㎡，拍賣起始價為3000元/㎡，競買保證金為11359萬元。
拍賣出讓地塊和競得人的基本要求：
1.上述三宗地塊搭配出讓，競得人須同時報價同時競得。
2.拍賣地塊實際規(guī)劃設(shè)計指標以及空間范圍，以規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃方案為準，出讓地塊周邊配套情況以現(xiàn)狀為準。樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與公告規(guī)劃建筑面積的乘積。
3.依據(jù)青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會建設(shè)局《關(guān)于確定海田路七支路以東、經(jīng)五路以南、聚賢橋路四支路以北C地塊土地供應附加條件的復函》（青高新建〔2017〕48號），G-2017-021號地塊按照規(guī)劃住宅建筑面積40％的比例配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積約75720.96平方米。產(chǎn)權(quán)型人才公寓的銷售合同均價為7900元/平方米，實際銷售價格按照樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過10％的幅度內(nèi)確定單套住房的銷售價格，但總平均銷售價格不得高于銷售合同均價。項目建設(shè)資金由開發(fā)建設(shè)單位自籌。產(chǎn)權(quán)型人才公寓套型建筑面積控制在65-180平方米內(nèi)。
2018新年“第一拍” 對參與競買的企業(yè)要求“挺高”
另外，拍賣公告同時還特別標注了，對競買企業(yè)的限制，要求競得人（或其相關(guān)聯(lián)的上級公司）應為中國國內(nèi)主板上市公司，同時須提供2016年度營收超過500億的證明材料。
隨著高新區(qū)大項目的建設(shè)，中國金茂、世茂、綠地、招商、融創(chuàng)等房企大鱷先后進駐高新區(qū)，目前，這三幅地塊所在區(qū)域周邊新盤不少，紫荊閣、招商海德公學、中歐國際城、翠湖海月灣、龍湖滟瀾海岸、青特花溪地、卓越蔚藍群島等都在這一區(qū)域，在售新建高層商品住宅均價在12000-17000元/平米左右。此前這三幅地塊首次拍賣時，業(yè)內(nèi)一度猜測這三宗地塊是為中興青島科技產(chǎn)業(yè)園項目的儲備用地，但中興青島科技產(chǎn)業(yè)園并未出手拿地。
根據(jù)最新拍賣公告顯示，本次拍賣出讓設(shè)起始價、最高限價，不設(shè)底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。當競買報價達到或超過最高限價后，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場抓鬮的方式確定競得人，所有網(wǎng)上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價成交的競買人，均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場抓鬮?，F(xiàn)場抓鬮之前國土部門對參與現(xiàn)場抓鬮的競買人進行資格審查，未通過資格審查的競買人不得進入現(xiàn)場抓鬮環(huán)節(jié)。
此次二次走上拍賣臺，拍賣時間定于2018年1月2日，將通過青島市公共資源交易網(wǎng)進入網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行競買，此次拍賣極有可能將是2018青島土地市場新年第一拍，究竟花落誰家，讓我們拭目以待吧！
