針對媒體近日報道“企業(yè)自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”一事，市住建委昨天上午緊急約談了“中國鐵建理想家”項目開發(fā)企業(yè)北京欣達置業(yè)有限公司相關(guān)負責人，并立即啟動了對該項目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。

“企業(yè)自持商品住房”源于去年的“930新政”。去年9月30日，北京出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，要求強化“控地價、限房價”交易方式，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。隨后，本市推出了海淀、大興等多塊住宅用地，企業(yè)自持比例不等。

有媒體報道，“中國鐵建理想家”項目對外稱“企業(yè)自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”。但實際上，根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定，自持商品住房嚴禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售，開發(fā)企業(yè)一旦被認定存在“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為，將被納入“黑名單”。

在昨天的約談現(xiàn)場，開發(fā)企業(yè)方面表示，目前，“中國鐵建理想家”項目的運營方案尚未確定，也沒有明確租賃價格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實際銷售行為，但該項目存在客服人員未按要求進行押金及租賃信息表述的不當行為。

市住建委昨天已要求項目開發(fā)企業(yè)北京欣達置業(yè)有限公司立即進行全面自查和整改，進一步加強和改進項目服務(wù)管理水平，嚴格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》要求進行租賃。

依據(jù)《通知》，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。記者獲悉，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應(yīng)進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

這位負責人說，下一步，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將嚴格按照《通知》要求，持續(xù)加強對企業(yè)自持商品住房項目的租賃管理和監(jiān)督執(zhí)法工作。市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對企業(yè)違反《通知》規(guī)定，將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定，并納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。