2017年，青島限購政策再次來襲，青島樓市進(jìn)入史上最嚴(yán)格的“限購又限貸”時(shí)代。即便如此，外來房企進(jìn)軍青島樓市的腳步卻未停歇。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一年多以來，共有十余家外來的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以競拍土地、股權(quán)收購等方式進(jìn)軍青島市場。

昨日晚間，就有業(yè)內(nèi)爆出新消息，花樣年再次通過收購，獲得位于田橫島省級旅游度假區(qū)濱海公路以南、洼里村以東29宗商住用地，面積共2663畝，新增可開發(fā)體量約255萬㎡……回首這一年，青島外來房企的拿地、收購大戲，業(yè)內(nèi)人士分析，2018青島樓市將更加熱鬧，這些新進(jìn)項(xiàng)目勢必將成為未來樓市中炙手可熱的新樓盤。

下面就請隨小編一起來看看，2017進(jìn)青房企花樣百出的拿項(xiàng)目大戲吧——

【融創(chuàng)】

首次進(jìn)青：2016年年中

區(qū)域：即墨、西海岸、李滄

關(guān)鍵詞：收購、高新區(qū)地王

融創(chuàng)進(jìn)青，首先要從一次收購說起。

2016年年中，融創(chuàng)收購了海軒置業(yè)、海閣置業(yè)、海瀾置業(yè)3家公司90%股權(quán)，從而獲得青島即墨龍瑞島約1500畝土地。項(xiàng)目整體案名定為融創(chuàng)青島灣。琴灣是首個(gè)對外公示亮相的項(xiàng)目，未來還將有海墅、龍島、鳳島等多個(gè)項(xiàng)目推出。

接下來的9月19日，青島土地市場爆出“冷門”。青島高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號線以南地塊進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，在經(jīng)過長達(dá)近8小時(shí)、550輪的激烈鏖戰(zhàn)后，北京融創(chuàng)建設(shè)房地產(chǎn)有限公司以6852元/平方米樓面地價(jià)、8.35億的總成交價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率高達(dá)341%，成交單價(jià)甚至超過了市北區(qū)的部分區(qū)域。自此，融創(chuàng)首次獨(dú)立在青島拿地，在15家房企參與的拍賣中殺出重圍，一舉打破了青島地產(chǎn)史上多項(xiàng)紀(jì)錄。

接下來，融創(chuàng)中國收購動(dòng)作頻頻。

2016年12月，青島融創(chuàng)置地以36.62億元的價(jià)格，收購了青島嘉凱城項(xiàng)目的全部股權(quán)，目前改名融創(chuàng)都會(huì)中心。

2017年7月10日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元收購萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目和76個(gè)酒店，13個(gè)文旅項(xiàng)目中包括青島萬達(dá)文旅項(xiàng)目——萬達(dá)維多利亞灣和萬達(dá)青島東方影都。至此，融創(chuàng)在青島的戰(zhàn)役正式打響。

【紅星】

首次進(jìn)青：2017年3月

區(qū)域：西海岸老膠南

關(guān)鍵詞：土地拍賣

3月8日，位于青島西海岸新區(qū)雙珠路南、易通路西的兩宗住宅和商服用地搭配出讓，總面積高達(dá)12.82萬平米，因?yàn)榈貕K巨大引起廣泛關(guān)注。最終，這兩宗地塊被上海紅星美凱龍美龍置業(yè)有限公司收入囊中?？砷_發(fā)體量超過38萬平米，其中包括7.5萬平米的集中式商業(yè)。此舉意味著紅星國際廣場項(xiàng)目正式落地西海岸，紅星地產(chǎn)正式進(jìn)青。

據(jù)悉，上海紅星美凱龍美龍置業(yè)有限公司于2014年3月6日在普陀區(qū)市場監(jiān)督管理局登記成立。公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，建筑裝飾裝修建設(shè)工程設(shè)計(jì)與施工等。該公司是隸屬于上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司的全資子公司。截至2017年6月30日，紅星美凱龍家居在全國共經(jīng)營214家商場，覆蓋全國28個(gè)省、直轄市、自治區(qū)的150個(gè)城市，商場總經(jīng)營面積超過1330萬平方米。

【中駿】

首次進(jìn)青：2017年4月

區(qū)域：膠州

關(guān)鍵詞：股權(quán)收購

4月25日，山東高速旗下青島眾裕泰置業(yè)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)，最終由中駿置業(yè)旗下的北京泰達(dá)和信投資管理有限公司以總價(jià)81209萬元競得。從而獲得膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交大大道以東、黃河路以北、遼河路以南四宗住宅兼商業(yè)用地，面積共約300畝，可開發(fā)體量約40萬平。至此，中駿置業(yè)通過收購曲線進(jìn)入青島房地產(chǎn)市場。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前中駿已在漳州、濟(jì)南、徐州、南京、青島、惠州6個(gè)城市相繼落下12子，總代價(jià)超過50億元，占地面積超59.11萬平方米，總建面逾120.6萬平方米。據(jù)計(jì)算，布局的12個(gè)項(xiàng)目中二三線城市比例各占50%，其中最為矚目的是山東青島項(xiàng)目。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年4月膠州新房成交均價(jià)約為6300元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，目前膠州房價(jià)呈上升趨勢。加上青島新機(jī)場落戶、青島膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)獲批、建設(shè)航空之城等利好影響，未來房價(jià)還將迎來更多上升空間。業(yè)內(nèi)人士稱，中駿拿下的4宗地塊加上建安成本等，未來只要產(chǎn)品售價(jià)不超過7500元/平方米，就能回本。

【榮盛】

首次進(jìn)青：2017年5月

區(qū)域：膠州

關(guān)鍵詞：收購

今年5月17日，榮盛發(fā)展通過收購江西中西和江西中利的100%股權(quán)，獲得膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃河路東、黃海路南、威海路北、雙積路西7宗住宅和商業(yè)用地，土地面積共690畝，可開發(fā)體量近90萬平。

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱榮盛發(fā)展）成立于1996年，總部位于河北省廊坊市。2007年在深圳證券交易所上市，是河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。目前開發(fā)項(xiàng)目遍及沈陽、盤錦、唐山、廊坊、滄州、邯鄲、石家莊、聊城、成都、臨沂、南京、徐州、蚌埠、長沙、湛江等20多個(gè)城市，截至2016年末，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)1467億元。位列“2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第16位。

【中糧】

首次進(jìn)青：2017年9月

區(qū)域：市北區(qū)

關(guān)鍵詞：土地拍賣、大悅城

9月14日，悅合有限公司競得市北區(qū)登州路啤酒城等市北5幅新地塊，土地總面積達(dá)到62202.2㎡，建筑面積達(dá)159216.54㎡。而悅合有限公司正隸屬于中糧集團(tuán)，拿地之舉即標(biāo)志著中糧大悅城項(xiàng)目在市北區(qū)正式落地。

據(jù)悉，中糧此番拿下的1號和2號兩宗地塊位于青島市北區(qū)啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)，根據(jù)啤酒休閑商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃，1號和2號地塊分別為青啤創(chuàng)意商務(wù)廣場和青啤主題廣場。地塊緊鄰地鐵2號線地鐵口利津路站，且土地已平整完畢。據(jù)悉，中糧將建設(shè)中糧大悅城項(xiàng)目。

大悅城是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務(wù)公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體。大悅城已成為中糧集團(tuán)城市綜合體的核心品牌。以18-35歲新興中產(chǎn)階級為主力市場，以年輕、時(shí)尚、潮流、品位為特征，以購物中心為主體，多業(yè)態(tài)形成的全服務(wù)鏈城市綜合體。

3、4、5號地塊屬于金沙路15號、湖清路9號地塊改造項(xiàng)目，三地塊總占地面積21538.8平方米，總建筑面積62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超過93%，總成交價(jià)為41299萬元。項(xiàng)目新規(guī)劃也于日前問世，地塊周邊樓盤項(xiàng)目有保利百合花園、紫荊馨園，二手房均價(jià)在23000元/㎡—26000元/㎡之間。

【奧園】

首次進(jìn)青：2017年9月

區(qū)域：即墨

關(guān)鍵詞：股權(quán)變更

9月15日，青島星海灣置業(yè)有限公司股權(quán)變更，奧園集團(tuán)（廣東）有限公司獲得80%股權(quán)。標(biāo)志中國奧園地產(chǎn)首進(jìn)青島。旗下項(xiàng)目為位于即墨溫泉鎮(zhèn)青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)的星海灣莊園，是中國奧園地產(chǎn)進(jìn)入青島市場的首個(gè)項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)布的公示，中國奧園地產(chǎn)進(jìn)軍青島市場的首個(gè)樓盤案名為星海灣莊園，位于青島藍(lán)谷鶴山路以南、濱海公路以西、大任河以北，東側(cè)緊鄰海泉灣港中旅公館二期，北側(cè)為海泉灣港中旅公館三期，西側(cè)臨規(guī)劃道路，距離建設(shè)中的地鐵11號線約300米。

中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)立于1996年，總部位于廣州，2007年10月9日在香港聯(lián)交所主板正式上市（股票代號3883）。以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時(shí)涵蓋城市運(yùn)營、品牌連鎖、資產(chǎn)管理等行業(yè)，在2016年的中國房企百強(qiáng)榜單中位列第28位。

【中梁】

首次進(jìn)青：2017年9月

區(qū)域：平度

關(guān)鍵詞：土地拍賣

9月28日，位于平度市區(qū)規(guī)劃經(jīng)三路南側(cè)、規(guī)劃緯一路西側(cè)的編號17038地塊，被上海中梁銘置業(yè)有限公司收入囊中。該地塊是一宗商住用地，土地面積54631平方米，起拍樓面地價(jià)1200元/平方米，最終成交價(jià)1293元/㎡，成交總價(jià)1.4億元。

記者查閱資料得知，上海中梁銘置業(yè)有限公司股東即為上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。中梁地產(chǎn)集團(tuán)（以下簡稱“中梁”）成立于1993年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，多元化、綜合性集團(tuán)公司，具有中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，總部位于上海市。憑借卓越的產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，中梁多年穩(wěn)居中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，2017年躋身綜合實(shí)力30強(qiáng)，運(yùn)營能力TOP10、成長性TOP10。

【花樣年】

首次進(jìn)青：2017年9月

區(qū)域：膠州

關(guān)鍵詞：股權(quán)變更

2017年9月28日，青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司在9月28日完成股權(quán)變更，花樣年集團(tuán)控股的深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）收購65％股權(quán)，成為大股東，標(biāo)志著花樣年集團(tuán)首次進(jìn)入青島市場。

據(jù)悉，青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司在2011年1月4日和10日兩次通過掛牌方式獲得膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以東范圍13宗純住宅用地，面積共約1044畝，可開發(fā)體量約139萬方，成交總價(jià)7．3億元。

11月花樣年再次通過收購方式進(jìn)軍即墨。11月24日，花樣年完成對安泰信旗下即墨田橫項(xiàng)目的股權(quán)收購，通過收購青島怡和萬勝置業(yè)有限公司、青島金港藍(lán)灣商業(yè)發(fā)展有限公司、青島美域星海置業(yè)有限公司各65%股權(quán)，獲得位于田橫島省級旅游度假區(qū)濱海公路以南、洼里村以東29宗商住用地，面積共2663畝，可開發(fā)體量約255萬㎡。

這是花樣年今年首進(jìn)青島后第二次拿地，加上此前在膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)收購的13宗地，花樣年在青島的土地儲備量超過3700畝，可開發(fā)體量約400萬㎡。

【旭輝】

首次進(jìn)青：2017年10月

區(qū)域：西海岸

關(guān)鍵詞：股權(quán)合作、銀盛泰

10月14日，旭輝地產(chǎn)進(jìn)青首作——旭輝銀盛泰星悅城示范區(qū)盛大開放。10月20日，銀盛泰集團(tuán)發(fā)布公告稱，銀盛泰集團(tuán)與旭輝集團(tuán)將通過股權(quán)合作的形式，成立合作平臺公司。至此，國內(nèi)百強(qiáng)房企旭輝正式進(jìn)駐青島。

據(jù)悉，旭輝集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“旭輝”)成立于2000年，是一家以內(nèi)地住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的香港上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（股票代碼00884.HK）。旭輝總部設(shè)在中國上海，集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理于一體，具有“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)”，連續(xù)8年穩(wěn)居中國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)，名列百強(qiáng)企業(yè)“成長性TOP10”、“運(yùn)營效率TOP10”、“企業(yè)盈利性TOP10”、“華東品牌價(jià)值TOP10”，躋身“上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)”，為“協(xié)會(huì)城市開發(fā)專業(yè)委員會(huì)”和“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟”會(huì)員單位。

【富力】

首次進(jìn)青：2017年下半年

區(qū)域：城陽

關(guān)鍵詞：合作開發(fā)、一波三折

說起富力進(jìn)青，這個(gè)故事有些曲折。

4月6日，黃島區(qū)的一幅此前因達(dá)到最高限價(jià)而被迫熔斷的純住宅地塊再次上市，在那次拍賣中，地塊吸引了四家競買人爭搶，最終經(jīng)過200多輪激烈的競拍后，拍賣系統(tǒng)顯示，青島富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.3億元的總價(jià)拿下了該地塊，溢價(jià)率高達(dá)205%。不過僅過了一天，黃島區(qū)國土資源和房屋管理局就發(fā)布公告，聲明因?yàn)橄到y(tǒng)故障拍賣中止，富力被取消了竟得資格。首次進(jìn)青失敗。

半年之后，富力集團(tuán)在青島的首個(gè)項(xiàng)目——青島富力•總部基地舉行了啟動(dòng)儀式，該項(xiàng)目即之前的青島總部基地•國際港。原來，富力集團(tuán)曾在2016年9月24日與總部基地全球控股集團(tuán)簽署合作協(xié)議，共同打造青島總部基地項(xiàng)目。在簽約一年后項(xiàng)目正式啟動(dòng)，富力一掃之前在青島拿地被取消的窘境，成功進(jìn)軍青島市場。

【禹州】

首次進(jìn)青：2017年11月

區(qū)域：西海岸

關(guān)鍵詞：股權(quán)收購

今年11月12日，禹洲地產(chǎn)通過其官方渠道發(fā)布，公司以股權(quán)收購方式，攜手金地集團(tuán)獲得青島市西海岸優(yōu)質(zhì)宅地，以此首入青島，進(jìn)一步擴(kuò)大區(qū)域版圖。

記者查閱資料獲悉，金地集團(tuán)已于10月11日在青島產(chǎn)權(quán)交易所以4.97億元的價(jià)格摘得青島盛港投資有限公司70%股權(quán)，并于11月1日完成工商注冊變更。另據(jù)該項(xiàng)目公司工商注冊資料顯示，深圳威新軟件科技有限公司和廈門禹洲益杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為深圳市金地遠(yuǎn)佳投資咨詢有限公司的兩位股東。也就是說，該公司是由金地集團(tuán)和禹洲地產(chǎn)合資成立，雙方各占股50%。

據(jù)悉，禹州和金地此番攜手拿下的項(xiàng)目為黃島區(qū)江山南路東側(cè)一宗54.58畝純住宅用地，地塊由盛港投資在2010年競得，面積3.84萬平方米，約合55畝，容積率2.0，可開發(fā)體量約7.3萬平米。彼時(shí)，地塊成交樓面地價(jià)5049.91元/平方米，成交總價(jià)3.67億元，溢價(jià)率238.47%，是黃島區(qū)成交溢價(jià)率最高的地塊之一。