膠州22宗地塊走上拍賣臺(tái)，經(jīng)過一天的鏖戰(zhàn)，各地塊都有了新東家，先后被青島膠州灣發(fā)展有限公司、青島城投工程建設(shè)發(fā)展（集團(tuán)）有限責(zé)任公司瓜分。 

此次出讓的22幅地塊中，包含有7幅商業(yè)地塊和15幅住宅地塊，總供地面積達(dá)到100.98萬平方米，規(guī)劃總建面207.96萬平方米，起拍總價(jià)達(dá)到42.8億元。其中，商業(yè)用地面積32.12萬平方米，住宅用地面積68.86萬平方米。

從地理位置上來看，這22宗地分布在膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、膠州新城區(qū)和膠州北部老城區(qū)，全部設(shè)置最高限價(jià)。其中位于膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的15宗地要求搭配供應(yīng)、一并出讓，競買人要獨(dú)立競買；位于膠州新城區(qū)的21號(hào)商業(yè)地塊要求熔斷后競自持商業(yè)面積；其余6宗地塊要求熔斷后競自持商品住房面積。

膠州22宗商住地塊上市總面積100.98萬平米起拍總價(jià)42.8億

1號(hào)地塊位于尚德大道東側(cè)、長江路南側(cè)，土地面積54644平米，土地用途商服，競買保證金34760142元，規(guī)劃建面98359㎡，拍賣起始價(jià)1767元/㎡。

2、3、4號(hào)地塊也均為商業(yè)地塊，位于長江路南側(cè)，博愛街西側(cè)，土地面積分別是40657㎡、50088㎡、54661㎡。競買保證金25862731元、31861980元、34770673元，規(guī)劃建筑面積73182平米、90158平米、98389平米，拍賣起始價(jià)均為1767元/㎡。

5號(hào)地塊位于創(chuàng)新大道西側(cè)，土地面積51138平米，競買保證金32529905元，規(guī)劃建筑面積92048平米，拍賣起始價(jià)1767元/㎡。

6號(hào)地塊位于交大大道東側(cè)、閩江路南側(cè)，土地面積36400平米，競買保證金32760000元，規(guī)劃建筑面積91000平米，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)1800元/㎡。

7號(hào)地塊位于閩江路南側(cè)、智慧大道西側(cè)，土地面積59843平米，競買保證金47754714元，規(guī)劃建筑面積119686平米，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)1995元/㎡。

8號(hào)地塊位于交大大道東側(cè)、珠江路北側(cè)，土地面積53971平米，競買保證金48573720元，規(guī)劃建筑面積134927平米，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)1800元/㎡。

9號(hào)、10號(hào)地塊均為住宅，位于長江路北側(cè)、金融大道東、西側(cè)。9號(hào)地塊土地面積61859平米，競買保證金49363482元，規(guī)劃建筑面積123718平米，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)1995元/㎡，10號(hào)地塊土地面積48755平米，競買保證金38906490元，規(guī)劃建筑面積97510平米，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)1995元/平米。

11號(hào)地塊位于交大大道東側(cè)、長江路南側(cè)，土地面積46294平米，土地性質(zhì)為商服，競買保證金42220128元，規(guī)劃建筑面積185176平米，拍賣起始價(jià)1140元/平米。

12號(hào)和13號(hào)地塊均為住宅，位于長江路南側(cè)、金融大道東西側(cè)。土地面積57867平米和54395平米。拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)均為1995元/平米。

14號(hào)地塊位于湘江路南側(cè)、智慧大道東側(cè)，土地面積56607平米；15號(hào)地塊位于干將路北側(cè)、智慧大道東側(cè)，土地面積50726平米。

1-15號(hào)地塊走上拍賣臺(tái)后，參與拍賣企業(yè)只有一家，66號(hào)，最終這15幅地塊毫無懸念地以底價(jià)成交。成交總額 29.73億元。土地面積共計(jì)777905平方米，約合1167畝，可開發(fā)體量越164萬平米。竟得房企為青島膠州灣發(fā)展有限公司 。

16號(hào)地塊位于福州路西側(cè)、規(guī)劃禹州路北側(cè)，土地面積32993平米。最終，該地塊也只贏得了一家房企、7號(hào)舉牌應(yīng)價(jià)，最終底價(jià)成交，樓面地價(jià)1515元/平，總價(jià)9996.88萬元。竟得企業(yè)為青島金默基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

17號(hào)地塊位于福州路西側(cè)，規(guī)劃禹州路南側(cè)，土地面積11228平米。最終，該地塊以樓面價(jià)1515元/平，總價(jià)3402.08萬元。新東家同樣是青島金默基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

18號(hào)地塊位于泉州路東側(cè)、蘭州東路南側(cè)，土地面積16162平方米。這幅地塊今天引來了四家房企參與競買，經(jīng)過一上午的激烈競拍，135輪出價(jià)后，最終以樓面價(jià)3413/平成交，地塊總成交價(jià)12135.26萬元，溢價(jià)率為64.6%。青島弘潤德置業(yè)有限公司最終獲得該地塊。

19號(hào)地塊位于北京路南側(cè)，泉州路東側(cè)，土地面積56222平米。20號(hào)地塊位于上海路北側(cè)、泉州路東側(cè)，土地面積60000平米。兩塊地同時(shí)出讓，在經(jīng)過了100輪出價(jià)后，最終以樓面價(jià)4860元/平成交，成交總價(jià)112967.78萬元，溢價(jià)率25.5%。競得公司為：華青發(fā)展（控股）集團(tuán)有限公司,青島城投工程建設(shè)發(fā)展（集團(tuán)）有限責(zé)任公司和膠州市恒源城建投資中心。

21號(hào)地塊位于上海路南側(cè)，海爾大道西側(cè)，土地面積23696平米，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)5070元/㎡。無人出價(jià)被收回。

22號(hào)地塊位于204國道東側(cè)、規(guī)劃二號(hào)路北側(cè)，土地面積31584平米，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)568元/㎡。最終，經(jīng)過競拍，以樓面價(jià)1050元/平成交，總價(jià)4646.3224萬元，溢價(jià)率84%。值得一提的是，該地塊是達(dá)到熔斷后，競自持面積成交的，最終青島夢想家置業(yè)有限公司以自持6250平方米住宅的條件，獲得該地塊。

膠州進(jìn)入快速發(fā)展期目前是最具性價(jià)比置業(yè)區(qū)域

從地理位置上來看，本次出讓的1—15號(hào)地塊均位于膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。此前，膠州市委書記孫永紅在接受官方媒體采訪時(shí)曾表示，“膠州未來將依托國家級(jí)膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，加快推進(jìn)總投資1160億元的大項(xiàng)目群建設(shè)，著力構(gòu)建高端裝備制造、‘互聯(lián)網(wǎng)+’及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、航空航天和汽車制造三條千億級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈。”此外，孫永紅還表示，在膠州未來的規(guī)劃中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將被打造為高端智慧新區(qū)、改革開放的先行區(qū)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)和供給側(cè)改革的示范區(qū)。

如今，從房企到購房者，從交通到配套，膠州樓市已經(jīng)獲得廣泛認(rèn)可，未來區(qū)域居住價(jià)值不可限量。再加上目前膠州新城房價(jià)尚處于價(jià)值洼地，漸漸吸引了不少主城區(qū)購房者的注意力。