【編者按】每年歲末，都是島城時節(jié)性的房屋租賃淡季，由于租客減少，急著要將房屋出租的業(yè)主大都會適當調(diào)低租金以吸引租客。不過，今年冬季的島城租賃行情并未降溫，各大中介接到的租賃需求并未明顯減少。反而是受到年底不少“換房”的影響，許多賣掉了小戶型盤算著要購買改善戶型的置業(yè)者們，在年底也進入了租房市場，這部分客群更熱衷租賃120平以上的大戶型房源，且大都對房子的裝修、物業(yè)有一定的要求，這致使部分區(qū)域的高端大戶型租賃市場有“反季升溫”的現(xiàn)象。

改善型租房客：賣了小房子要換大房子  租房過渡也要住個大戶型

王先生11月在市南某樓盤處購買了一套新房，而為了增加換房時首付能寬裕些，并想申請首套房貸款利率，王先生在9月掛牌出讓了自己位于合肥路的一套90平二居室，當時和購買者就協(xié)商簽下協(xié)議，自己將在12月中旬前搬離，但因為新買的改善房還是新盤，仍在施工中，離交付至少還有一年半的時間，王先生不得不再次開始“租房生活”。

大女兒今年8歲已經(jīng)上小學，妻子正在孕育二寶，明年4月的預產(chǎn)期，王先生覺得至少租一套120平以上的三居室才夠自己家庭使用，本以為年底換租會便宜，沒想到王先生在浮山后、新都心、青島大學周邊尋覓了很久，至今沒找到合適的房源。“120平以上的大房子，當下不僅房源稀缺，而且租金很貴，新都心一個89平的二居3600元以下就能租到，但是120平以上的三居室價格最低也在4800元/月以上，有的裝修好、檔次高的房源月租金超過了6000元，且房東表示不議價，而從看房過程來看，和我同樣有租房需求的人還真不少，好房不愁租所以房東也不會考慮讓利。”

無獨有偶，同樣是因換房而再次開始租房生活的還有方女士，她因為想在延吉路區(qū)域租個四居室犯了愁。方女士告訴記者，自己在浮山后購買了一套四居室，雖然是二手房，但也需要重新裝修，之前自己住的房子又為了能全款換房已經(jīng)賣掉了，所以無奈只能租房住一段時間。方女士想在延吉路單位附近租一個四居室，因為帶著父母同住，加上家里孩子備戰(zhàn)來年中考，租一個四居室已經(jīng)是硬性指標。方女士表示，因為去年這一區(qū)域四居室月租在5000元左右，今年她設想把月租控制在5200元以內(nèi)，但看過房才發(fā)現(xiàn)，在價格區(qū)間內(nèi)的房源屈指可數(shù)，僅有幾套價格合適的房源還是簡裝，甚至還有毛坯房，根本不適合她短租過渡。

市場調(diào)查：新都心改善租賃房源稀缺 麥島大戶型淡季月租仍過萬

記者走訪市場調(diào)查了解到，目前青島主城多個熱租片區(qū)120平以上的租賃房源，普遍受關(guān)注度較高。其中新都心120平以上的租賃房源屈指可數(shù)，多數(shù)掛牌出租的房源面積都在90平以內(nèi)，記者以租房者的身份聯(lián)系了新都心區(qū)域一家中介，中介工作人員表示，想租賃大戶型很難議價，5000元以下基本很難找到房，去看房也需至少提前兩三天預約房東。相比新都心改善型租賃房源的稀缺，市北CBD區(qū)域此類房源倒是相對多一些，但是120平以上的房源月租金也多在5500元/平以上，部分封閉新建小區(qū)的大三居或者四居室，月租金超過6500元。

今年中旬，記者曾走訪調(diào)查過麥島區(qū)域的租賃行情，當時正值旅游季，該區(qū)域租賃房源月租超過萬元并不稀奇。雖然當下是傳統(tǒng)租賃淡季，但麥島區(qū)域的租房市場仍位居高位，雖然改善型大戶型掛牌出租的房源不少，但價格卻都很高。錦園、頤灝海怡名都等小區(qū)的三居室出租房源價格在6500元/月左右，金光都市名家月租在8000元/月以上，麥島金岸等新建高端社區(qū)，大三居月租金都保持在12000元/月以上。

其他改善租賃房源聚集區(qū)，當下也沒有“租賃淡季”的表現(xiàn)。奧帆中心區(qū)域120平以上的房源，月租金在7000元以上，部分裝修精美的房源月租過萬。石老人區(qū)域悅海豪庭、馥香谷、上實海上海等社區(qū)出租房源月租均價超過9000元/月。值得一提的是，東李區(qū)域改善型租賃房源較多，且租價頗具性價比，4000元/月就可以租到140平左右的大房子。

業(yè)內(nèi)：大戶型租賃需求與歲末換房有關(guān) 剛改群體對居住空間有硬性要求

青島一家大型房屋中介機構(gòu)的市場部負責人受訪表示，今年冬季大戶型租賃市場能夠保持當下的溫度，與近期新房、二手房市場不少換房族的出現(xiàn)有直接關(guān)系，許多置業(yè)者為了全款置業(yè)或增加首付比例、減少貸款壓力，都選擇賣掉名下小戶型，購買大戶型新房。在這個“賣小買大”的空檔期，不得不面臨著再次開始租房的生活，但現(xiàn)在租房就和從前不一樣了，不少人都是拖家?guī)Э?，不僅有老人，還有孩子，有的家庭甚至已經(jīng)有了兩個小寶寶，所以他們會選擇租住120平以上或者更大面積的房子，以滿足過渡期的生活。

一位數(shù)據(jù)分析師表示，當下島城多數(shù)“剛改”群體對于居住空間的需求都是“硬性”的，這不僅體現(xiàn)在買房置業(yè)上，也會體現(xiàn)在租賃市場中。不少租房者家庭常居人員達到6-7個，這就致使他們無論是買房還是租房都必須選擇大戶型。雖然已是歲末，往年此時已經(jīng)是租賃市場淡季，但從新房和二手房數(shù)據(jù)來看，近期換房需求在市場中活躍著，因換房產(chǎn)生的改善型租賃需求也“應運而生”，歲末大房子很緊俏。