11月29日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將于12月22日網(wǎng)上拍賣李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁的四宗商住用地，統(tǒng)一搭配出讓，面積共約205畝，規(guī)劃建面49.2萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)超過(guò)28億元。

此次出讓的四宗地塊位于李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南側(cè)和東側(cè)，是東李商圈改造二期項(xiàng)目。今年6月5日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了該項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整方案公示，對(duì)其中9-2-2和10-2-2地塊的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，減少了約9.6萬(wàn)平米的住宅體量規(guī)劃，調(diào)整為商業(yè)商務(wù)，規(guī)劃總體量保持不變。

調(diào)整后的規(guī)劃指標(biāo)與此次出讓的指標(biāo)一致，四宗地土地總面積136890.1㎡，約合205畝，規(guī)劃總建筑面積約49.2萬(wàn)㎡，其中商品住宅約14.1萬(wàn)㎡，商務(wù)金融約25.6萬(wàn)㎡，產(chǎn)權(quán)型人才公寓約1.43萬(wàn)㎡，零售商業(yè)約2.3萬(wàn)㎡，酒店約5.8萬(wàn)㎡。四宗地起拍樓面地價(jià)從4700元/㎡—7500元/㎡不等，起拍總價(jià)約28.16億元。

出讓公告要求，本次拍賣出讓設(shè)置最高限價(jià)，當(dāng)搭配出讓的四宗地塊報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，出讓活動(dòng)終止。

宗地位置圖

東李商圈改造項(xiàng)目在2010年5月份首次進(jìn)行了規(guī)劃公示，位于李村河以北，黑龍江路以東，中嶗路以南，青銀路以西，規(guī)劃用地面積37.51公頃，除了商業(yè)與住宅用地之外，還包括有一所小學(xué)、一所中學(xué)、一座公園以及其他公共配套設(shè)施。隨后在2010年12月，東李商圈改造一期三宗地塊（9-1-2地塊、10-1-2地塊、10-4-2地塊）被萬(wàn)達(dá)以14.8億的價(jià)格競(jìng)得，開(kāi)發(fā)為現(xiàn)在的李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和住宅項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)中央公館、悅公館。

此次公告出讓的是東李商圈改造二期項(xiàng)目，即位于李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南側(cè)的9-2-2地塊、10-2-2地塊、10-3-2地塊和萬(wàn)達(dá)中央公館東側(cè)的10-1-7地塊。

宗地規(guī)劃效果圖

根據(jù)李滄區(qū)政府門戶網(wǎng)站在今年4月初發(fā)布的《東李商圈二期新金融先導(dǎo)示范園區(qū)-政府購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目成交結(jié)果公告》披露，東李商圈二期將打造“新金融先導(dǎo)示范園區(qū)”，這是一個(gè)政府購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目，最終由青島金水發(fā)展投資有限公司中標(biāo)， 成交金額為¥1005839.86688萬(wàn)元——一個(gè)上百億的大項(xiàng)目。

根據(jù)李滄區(qū)政府發(fā)布的相關(guān)公告信息，“新金融先導(dǎo)示范園區(qū)”要大力引進(jìn)各類金融機(jī)構(gòu)，以金融要素、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)金融為重點(diǎn)突破口，加快金融改革創(chuàng)新，不斷增強(qiáng)金融資源配置能力，力爭(zhēng)將李滄區(qū)打造成為要素市場(chǎng)突破發(fā)展、保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展、新金融機(jī)構(gòu)聚集發(fā)展、產(chǎn)業(yè)金融加快發(fā)展的區(qū)域性新金融聚集中心。

12月29日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將于12月21日網(wǎng)上拍賣位于李滄區(qū)京口路108號(hào)的一宗旅館用地，土地面積11280㎡，容積率4.3，規(guī)劃總建筑面積48504㎡，起拍樓面地價(jià)4280元/㎡，起拍總價(jià)約2.08億元，競(jìng)買保證金3146.5萬(wàn)美元，要求為境外資金（含港澳臺(tái)）。

京口路108號(hào)位于李滄區(qū)京口路和重慶路交界處，原為青島榮花邊紡織有限公司。根據(jù)青島市規(guī)劃局發(fā)布的李滄區(qū)中心片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示，該地塊擬規(guī)劃為青島融海酒店項(xiàng)目。