11月第四周，青島二手房成交量環(huán)比上周上漲6.8% ，成交均價變化各有不同。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月第四周，青島全市二手房網(wǎng)簽量在連續(xù)下滑三周后首次出現(xiàn)上漲。二手房網(wǎng)簽量1363套，環(huán)比11月第三周上漲6.8%。

　　二手房成交上升明顯

從各區(qū)市來看，二手房成交量明顯上升，二手房網(wǎng)簽量1040套，環(huán)比11月第三周上升12.4%。其中，西海岸新區(qū)成交量增幅最大，本周共網(wǎng)簽323套，環(huán)比上周增長25.7%。另，李滄區(qū)、市北區(qū)成交量增幅也超過了10%，增幅分別為12.0%、13.0%和11.4%。而青島周邊市區(qū)本周網(wǎng)簽量卻出現(xiàn)了下滑，本周共網(wǎng)簽323套，下滑8個百分點，其中，膠州市和即墨區(qū)下滑幅度最大。膠州市本周網(wǎng)簽30套，環(huán)比上周下滑40.0%，即墨區(qū)本周網(wǎng)簽69套，環(huán)比上周下滑37.8%。

　　掛牌均價下跌，成交均價上漲

根據(jù)青島鏈家網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月第四周，青島二手房成交均價雖然出現(xiàn)小幅度上漲，但是基本保持穩(wěn)定。成交均價20884元/平方米，環(huán)比上周上漲2.1%。

11月第四周，青島市各區(qū)域成交均價漲跌程度各有差異。市北區(qū)成交均價漲幅最大，其二手房成交均價24507元/平方米，環(huán)比上周上漲8.9%。雖然本周黃島區(qū)成交量有增長，但是其成交均價基本保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)價格上漲的明顯表現(xiàn)。本周黃島區(qū)成交均價15012元/平方米，環(huán)比上周上漲1.7%，漲幅較小，成交均價基本保持穩(wěn)定。

同成交均價上漲相反的是，11月第四周，青島市新增剛需型和改善型房源的掛牌均價都有所降低。青島市掛牌均價23207元/平方米，環(huán)比上周下跌3.9%，業(yè)主讓步空間有所增加。

　　區(qū)域規(guī)劃影響市場走向

對于上周二手房成交上漲原因，業(yè)內(nèi)人士表示，近兩周，城陽、高新、市北區(qū)等區(qū)域的大規(guī)模區(qū)域控規(guī)相繼公示，嶗山區(qū)規(guī)劃也即將公示。

如11月20日上午，城陽區(qū)六個街道，十五個片區(qū)的控制性規(guī)劃，在青島市規(guī)劃局網(wǎng)站同時公示；11月23日，青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會執(zhí)行和審議委員會發(fā)布了《青島海洋高新區(qū)北片區(qū)（膠南街道辦）控制性詳細規(guī)劃》公示；11月24日晚，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站發(fā)布市北區(qū)7大片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，這也是自青島市區(qū)劃調(diào)整、老四方并入市北之后，官方首次清晰地公布了市北區(qū)這些片區(qū)未來將如何劃片發(fā)展。

種種區(qū)域規(guī)劃公示的出臺，讓這些區(qū)域的購房者信心倍增。隨著這一波“規(guī)劃潮”問世，各區(qū)的新功能定位明顯落定，片區(qū)的詳細用地情況一目了然，這一定程度上堅定了買賣雙方對區(qū)域未來發(fā)展的信心，表現(xiàn)在二手房市場上，出現(xiàn)成交明顯上升的跡象。

但綜合來看，受季節(jié)性降溫以及按揭貸款持續(xù)收緊等幾方面的影響，當前二手房市場依然是平穩(wěn)趨勢。