近兩周，青島各城區(qū)相繼成為居民關(guān)注的熱點(diǎn)，繼上周公布了城陽區(qū)15個(gè)片區(qū)規(guī)劃后，市北區(qū)的8大片區(qū)規(guī)劃又于11新鮮出爐，各城區(qū)可謂大動(dòng)作頻頻，11月28日，青島市規(guī)劃局在官網(wǎng)上又發(fā)布了嶗山區(qū)12個(gè)片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，包括金家?guī)X金融區(qū)、科技城創(chuàng)智谷、生態(tài)建康城等重要區(qū)域悉數(shù)入列。
筆者注意到，此次多個(gè)片區(qū)規(guī)劃中都含有“國(guó)際”的關(guān)鍵詞，彰顯嶗山區(qū)未來與世界接軌的發(fā)展決心。除了嶗山此前的核心區(qū)域外，未來將誕生多個(gè)標(biāo)桿型功能片區(qū)。下面筆者就嶗山的核心片區(qū)和未來幾個(gè)潛力片區(qū)做一些著重分析。
嶗山區(qū)本次規(guī)劃大致分為4大板塊，分別為：
核心區(qū)域：金家?guī)X片區(qū)、科技城創(chuàng)智谷片區(qū)；
嶗山灣國(guó)際生態(tài)健康城區(qū)域：仰口片區(qū)、平頂山片區(qū)、舵具河片區(qū)、大北海片區(qū)；
浮山區(qū)域：浮山南側(cè)片區(qū)、浮山新區(qū)嶗山片區(qū)；
沙子口區(qū)域：沙子口北片區(qū)、沙子口南片區(qū)、姜哥莊片區(qū)。
筆者注意到，12個(gè)片區(qū)的居住用地占比較大，多強(qiáng)調(diào)生態(tài)宜居、旅游文化相結(jié)合的現(xiàn)代化城區(qū)輪廓。尤其是嶗山灣國(guó)際生態(tài)健康城板塊，未來宜居舒適性極高，而擔(dān)負(fù)著城區(qū)未來“經(jīng)濟(jì)之核”的金家?guī)X、科技城創(chuàng)智谷則在原先規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化完善了布局，更好的適應(yīng)未來城區(qū)發(fā)展的需要。
此外，嶗山區(qū)在深耕西部、北部的同時(shí)，也將東部的沙子口區(qū)域視為集居住、商業(yè)、科研、旅游觀光于一體的未來宜居新城，“四姜一灣”也終于在規(guī)劃沉寂多年后，重新回到人們的視野當(dāng)中。
核心區(qū)域：金家?guī)X領(lǐng)銜
金家?guī)X金融區(qū)作為未來嶗山區(qū)經(jīng)濟(jì)的支柱型區(qū)域，這片“控規(guī)”也是居民關(guān)注的焦點(diǎn)，目前，金家?guī)X片區(qū)除了聚集了大量金融機(jī)構(gòu)、銀行與企業(yè)外，還有青大東校區(qū)、青科大、青島二中、實(shí)驗(yàn)初中嶗山分校等教育項(xiàng)目皆坐落于此，基建方面，生活配套設(shè)施齊全，轄區(qū)內(nèi)金獅廣場(chǎng)、利群金鼎廣場(chǎng)、麗達(dá)購(gòu)物中心林立，已經(jīng)是良好的宜居之地。
金家?guī)X金融區(qū)
此次規(guī)劃，在原先的基礎(chǔ)上做了一些調(diào)整和優(yōu)化，片區(qū)擁有了國(guó)際性金融財(cái)富中心、區(qū)域性教育智慧中心以及符合性公共服務(wù)中心的新定位。
其中，北至仙霞嶺路，南至香港東路的廣場(chǎng)通道將延伸至?？诼罚喜垦睾＃?，而原先在海口路最東部區(qū)域的非建設(shè)用地規(guī)劃了高端酒店及會(huì)議設(shè)施，石老人電信局也將搬遷至此。而金獅廣場(chǎng)東側(cè)至深圳路的非建設(shè)用地也將全部變?yōu)樯虡I(yè)用地。
同時(shí)，在青大東校區(qū)的東南側(cè)，原先的村莊用地將變?yōu)榻虒W(xué)、居住用地，增添一所30班小學(xué)和一所9班的幼兒園。
金家?guī)X片區(qū)-規(guī)劃
此外，在片區(qū)北部育才中學(xué)附近地塊出現(xiàn)變動(dòng)，原先位于桃源山色小區(qū)南側(cè)的兩塊零售商場(chǎng)規(guī)劃被取消，改為居住用地，影響了該區(qū)域生活的便利性，再加上此區(qū)域靠近供熱用地，空氣質(zhì)量在冬季會(huì)受到一定的影響。育才中心西部的非建設(shè)用地將變成綠地公園和老年人日間照料中心和中老年人的活動(dòng)設(shè)施。東部至同安路附近會(huì)增添社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、公交首末站。
而在片區(qū)中部的金家?guī)X山未來將得到大面積開發(fā)，變身生態(tài)公園，打造城區(qū)的“綠肺”。
相比建設(shè)較為成熟的金家?guī)X片區(qū)，科技城創(chuàng)智谷片區(qū)還處于雛形狀態(tài)，轄區(qū)內(nèi)存在大量的農(nóng)林用地、村莊建設(shè)用地和工業(yè)用地，距科創(chuàng)品質(zhì)新區(qū)的目標(biāo)，尚有差距。從“控規(guī)”來看，未來這片區(qū)域?qū)?ldquo;大變臉”。
科技城創(chuàng)智谷片區(qū)-規(guī)劃圖
南部、北部大量工業(yè)、農(nóng)林用地將變?yōu)榭苿?chuàng)用地（占片區(qū)面積50%以上），屆時(shí)整個(gè)片區(qū)將實(shí)現(xiàn)無工業(yè)化，彰顯科創(chuàng)品質(zhì)新區(qū)的特點(diǎn)。
此外，片區(qū)東側(cè)原先大量工業(yè)、農(nóng)林用地也將變?yōu)榫幼?、學(xué)校用地，增添多所中小學(xué)、幼兒園。而片區(qū)北部也將增添大量商業(yè)用地，未來會(huì)成為科技城創(chuàng)智谷片區(qū)的商業(yè)中心。
科技城創(chuàng)智谷片區(qū)-規(guī)劃
就筆者來看，科技城創(chuàng)智谷片區(qū)能否完成規(guī)劃的高預(yù)期值，還是取決于嶗山區(qū)的人才戰(zhàn)略是否能達(dá)到目標(biāo)，如能達(dá)成，這里將會(huì)是整個(gè)嶗山區(qū)未來最具潛力的發(fā)展片區(qū)。
嶗山灣國(guó)際生態(tài)健康城 四大片區(qū)組合出擊
嶗山灣國(guó)際生態(tài)健康城是本次規(guī)劃片區(qū)最多的區(qū)域，包含仰口片區(qū)、平頂山片區(qū)、舵具河片區(qū)、大北海片區(qū)這4個(gè)片區(qū)，健康城是由國(guó)家部委發(fā)文確定的國(guó)際級(jí)健康旅游示范基地。
而健康城主打的旅游、養(yǎng)老、文化、健康、體育五大產(chǎn)業(yè)也是未來市場(chǎng)發(fā)展的新趨勢(shì)，此次入列的4個(gè)片區(qū)，規(guī)劃定位也是圍繞上述5個(gè)產(chǎn)業(yè)做布局。目前，4個(gè)片區(qū)現(xiàn)狀都不甚理想，仰口片區(qū)、平頂山片區(qū)、舵具河片區(qū)（區(qū)域內(nèi)包含頗受關(guān)注的王哥莊）工業(yè)、農(nóng)林用地較多，基礎(chǔ)設(shè)施配套較為落后，大北海片區(qū)甚至還是一片幾乎無人口（南部少量工業(yè)）的未開發(fā)之地。
仰口片區(qū)-規(guī)劃
從4片區(qū)規(guī)劃亮點(diǎn)來看，仰口片區(qū)的峰山西南部，曲家莊（將不在規(guī)劃內(nèi)）東部將增添大量旅館用地和部分一類居住用地，區(qū)域環(huán)境得到改善，北部港西和曉望將并入規(guī)劃，成為未來片區(qū)的商業(yè)、學(xué)校資源集聚地。
平頂山片區(qū)-規(guī)劃
平頂山片區(qū)則是圍繞平頂山四周做規(guī)劃布局，原先南部、東部以及西北部的大量工業(yè)用地將變?yōu)榫幼?、商住、學(xué)校等民生用地，宜居指數(shù)將得到提升。
而王哥莊所在的舵具河片區(qū)也將發(fā)生較大的改變，大量的工業(yè)、農(nóng)林用地將變?yōu)樯虡I(yè)、居住以及綠色公園用地，區(qū)域功能性提升明顯，布局更為合理，更加現(xiàn)代化。
舵具河片區(qū)-規(guī)劃
筆者注意到，片區(qū)的南部，未來將增添3塊學(xué)校用地，分別新建一所48班高中、一所36班初中、一所24班小學(xué)以及一所9班幼兒園，舵具河片區(qū)未來也是4個(gè)片區(qū)中綜合功能最為完善的片區(qū)。
大北海片區(qū)-規(guī)劃
最后是空地上拔地而起的大北海片區(qū)，未來這里云集了大量醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、旅館用地，可以說是最能體現(xiàn)健康城整體規(guī)劃目標(biāo)的招牌片區(qū)。南部和中部還會(huì)有部分商業(yè)配套，保障了該區(qū)域的生活便利性。
浮山、沙子口區(qū)域 生態(tài)宜居為主打
浮山、沙子口區(qū)域之所以放在一起說，也是因?yàn)閮蓚€(gè)區(qū)域的5個(gè)片區(qū)多以居住功能為主，而此次規(guī)劃也是在原有功能的基礎(chǔ)上做的完善與調(diào)整。筆者在這里就出幾個(gè)大家比較關(guān)注的點(diǎn)做一些簡(jiǎn)單分析。
浮山南側(cè)片區(qū)-規(guī)劃
首先是山東頭村所在的浮山南側(cè)片區(qū)，未來這里將不復(fù)存在，取而代之的是新型社區(qū)、學(xué)校以及公共服務(wù)用地等，學(xué)校方面將規(guī)劃一所54班九年一貫制學(xué)校（36班小學(xué)、18班初中），此外還會(huì)配建2所9班和15班的幼兒園，以及一個(gè)能納500個(gè)車位的地下公共停車場(chǎng)。
而浮山新區(qū)嶗山片區(qū)最引人關(guān)注的是合肥路小學(xué)的建設(shè)。而本次規(guī)劃又一次確認(rèn)了學(xué)校的建設(shè)，將會(huì)設(shè)置48個(gè)班。
浮山新區(qū)嶗山片區(qū)-規(guī)劃
姜哥莊片區(qū)是筆者較為看好的區(qū)域，嶗山區(qū)東部的潛力之地。圍繞中部偏東的居住用地（中部偏西的村莊用地將全部變?yōu)榫幼∮玫兀?，嶗山路以南將添加大量的商業(yè)、科研用地，還會(huì)建設(shè)一個(gè)擁有無敵海景的濱海公園，并會(huì)修筑濱海木棧道，而東南部原先的工業(yè)用地將被取代，消失不見，大大提升了片區(qū)的宜居等級(jí)。
而姜哥莊片區(qū)也是繼2012年“四姜一灣”規(guī)劃?rùn)M空出世以來，再次回到居民的視線當(dāng)中。
姜哥莊片區(qū)-規(guī)劃
最后，我們來看一下沙子口片區(qū)的整體規(guī)劃亮點(diǎn)，原先規(guī)劃多為村莊用地、且其他用地規(guī)劃混亂不堪。在全新規(guī)劃后，北部將變?yōu)閯?chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集地，而南部改動(dòng)幅度較大，將變?yōu)榫幼 ⑸虡I(yè)、綠地公園用地為主體的宜居之所。
沙子口南片區(qū)-規(guī)劃
總體來看，嶗山區(qū)的此次“控規(guī)”最大的亮點(diǎn)是，涉及的12個(gè)片區(qū)都基本做到了無工業(yè)化，幾乎沒有工業(yè)用地的存在讓?shí)魃絽^(qū)與“打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化品質(zhì)新城”的目標(biāo)更進(jìn)了一步，也體現(xiàn)了城區(qū)在鞏固旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，向科創(chuàng)、文旅、公共服務(wù)等領(lǐng)域布局的決心。
