2016年9月份，山東省政府辦公廳就曾推出《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》，規(guī)定到明年1月1號，全省新建高層或小高層住宅將淘汰毛坯房。眼看還有一個月的時間就到了，到時候您會選擇精裝修商品房嗎?

記者在街頭隨機采訪了一些市民，雖然裝修操心又費力，但在精裝房和毛坯房之間，大部分市民還是毫不猶豫地選擇了毛坯房。而且消費者給出的理由也非常一致，那就是精裝房的裝修風(fēng)格過于單一。

許先生市民：“千篇一律，就跟進(jìn)了賓館一樣”。

趙先生市民：“有很多細(xì)節(jié)方面，可能自己不是很滿意”

司先生市民：“裝修肯定按自己的風(fēng)格來，別人的精裝房可能有的不喜歡”

與此同時，一些有關(guān)精裝商品房裝修質(zhì)量問題的新聞，也時有發(fā)生。比如，材料來源不明，環(huán)保難以放心，更有實木門變紙殼門、實際用料與樣板間用料不一致，甚至整棟樓出現(xiàn)防水問題等，這都讓消費者對精裝房望而卻步。

除了裝修質(zhì)量，購房成本也是消費者選擇毛坯房的重要原因。2017年，全國多地進(jìn)入“四限時代”，大部分城市的首套房首付比例提升至30%，一些剛需購房者的經(jīng)濟壓力明顯增加。有業(yè)內(nèi)人士介紹，與毛坯房相比，購買精裝房的價格，每平方米至少要增加1000元，有的改善項目要2500-3500元。如此一來，即便有些消費者喜歡精裝修，也不得不因為資金問題而低頭。而且目前的限價政策，也讓開發(fā)商陷入兩難境地，加精裝則超出限價，還不能另外簽署合同。

既然大部分人會選擇毛坯房，那精裝房真的就沒有市場嗎?最近，各地政府都陸續(xù)推出政策，新建的商品房，要求必須是精裝修，這又是出于怎樣的背景和考慮呢?繼續(xù)來看記者的調(diào)查。

位于嶗山區(qū)遼陽東路的一處在建樓盤，是某房地產(chǎn)公司新推出的一個精裝修商品房項目。工作人員介紹，這個項目每平方米的裝修成本是3000元。剛開盤，價格就達(dá)到了兩萬兩千元。目前雖然還沒有完工，但項目一期的房源已經(jīng)售罄。在他看來，樓盤受歡迎的原因之一，是消費者認(rèn)為，大公司可以提供高質(zhì)量的裝修房。

某房地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人王先生表示：“目前家裝市場還不是很成熟，高端的裝修公司，居民議價能力比較弱，低端的又容易造成一些問題。”由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費用。在樓盤的樣板間，廚衛(wèi)用具、地板、中央空調(diào)一應(yīng)俱全。工作人員告訴記者，這是所有房源的“標(biāo)配”。對于精裝修會不會造成“千房一面”的問題，工作人員認(rèn)為，現(xiàn)在精裝房在裝修風(fēng)格上，的確不夠個性化，不過一些房地產(chǎn)商，還是會提供菜單服務(wù)，消費者可以在一定范圍內(nèi)，選擇不同類別和系列的裝修風(fēng)格。

業(yè)內(nèi)觀點：

相關(guān)的大的方向定了以后，要想全面推廣精裝修商品房，需要加強從商品房的建設(shè)到銷售各個環(huán)節(jié)的監(jiān)管，同時還需要出臺相關(guān)細(xì)則。比如實行保證金制度，入駐半年或者一年沒有問題，再全額付款。問題出了以后，具體由誰來牽頭，負(fù)責(zé)維修、返工，這個費用由誰來解決，這個是還需要加強的?，F(xiàn)在雖然有一些細(xì)則，但是執(zhí)行起來還是有一些障礙的。雖然目前精裝房沒有得到消費者的普遍認(rèn)可，但長期來看，它能夠?qū)崿F(xiàn)社會、開發(fā)商和消費者的三方共贏。