島城氣溫漸冷，但樓市卻淡季不淡，呈現(xiàn)出一片火熱加推的行情。上周末，除了主城區(qū)的融創(chuàng)都會中心、城投琴海灣加推外，西海岸新區(qū)、藍色硅谷都有新房源加推。此外，嶗山區(qū)的雙地鐵樓盤青鐵華潤城開始認籌，也引起了眾多購房者的關注。然而，上周的新建商品住宅的成交量繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，成交量與成交面積出現(xiàn)了三連降。
性價比高的樓盤人氣仍然很旺
現(xiàn)象：市區(qū)剛需盤供需兩旺
在剛剛過去的周末中，融創(chuàng)都會中心和城投琴海灣兩項目先后開盤。融創(chuàng)都會中心在進入11月份之后，不斷加快推盤節(jié)奏，該項目精裝標準為4000元/平方米，許多房源價格低于2萬元/平方米，這對于剛需族來說具有非常大的誘惑力。據(jù)記者了解，本次開盤為1號樓的部分房源和9號樓，1號樓的價格相對較低，所以去化率很高，在開盤當天上午，1號樓的房源已經(jīng)所剩無幾。
相比之下，位于市北濱海新區(qū)的城投琴海灣項目開盤銷售更為火爆。隨著主城區(qū)新盤日漸稀少，城投琴海灣項目以1.5萬元/平方米左右的價格開盤，讓許多預算有限的購房者心動。購房者小朱告訴記者，在搖號現(xiàn)場，全款購房者差不多認購了80%左右的房源，剩下的房源被可以負擔60%首付的購房者買走。
除了城投琴海灣加推外，萬科如園也進入密集宣傳期。除了萬科的置業(yè)顧問外，許多品牌房產(chǎn)機構的房產(chǎn)經(jīng)紀人也在網(wǎng)上力推該房源，推薦信息中強調加推價格比前幾期實惠了不少。另外，李滄區(qū)的藍城·春天里項目預計本月底加推，價格在2.2萬元/平方米左右。
但對許多有高端改善需求的購房者來說，有著雙地鐵概念的青鐵華潤城是購房首選。經(jīng)過長時間的蓄客之后，該項目開始認籌。“選房子的時間說是另行通知，只說原本存在銀行的100萬元驗資款會轉為認籌金。”購房者徐先生介紹說。此次青鐵華潤城首開房源在870套左右，但現(xiàn)場認籌的人已超過了1000人。在認籌現(xiàn)場只公布了均價，高層均價28600—29400元/平方米左右，小高層為33000元/平方米左右，該項目將通過網(wǎng)絡開盤。
周邊樓市“雙星”閃耀
即墨撤市劃區(qū)之后，不論是藍色硅谷還是創(chuàng)智新區(qū)，樓市一片火爆。在萬科朗潤園取得不錯的銷售業(yè)績之后，上周三盛·國際海岸也加推198套新房源。該項目坐落在青島市藍色硅谷新區(qū)濱海大道旁，總占地面積800余畝，總建筑面積64萬平方米，附近有地鐵站并配有3萬平方米西班牙商街，戶型為89—119平方米的瞰海三居。因為該區(qū)域不限購，加推當日售罄，據(jù)開發(fā)商公布的銷售數(shù)據(jù)，每套房源平均價格在130萬元左右。
此外，西海岸新區(qū)旭輝和銀盛泰的合作項目星悅城也在上周末開盤。該項目由電梯花園洋房及配套商業(yè)組成，共38棟住宅。首開的南地塊占地約445795平方米，建筑面積約104276平方米，共規(guī)劃17棟洋房，共計718戶及部分沿街商業(yè)網(wǎng)點，精裝洋房均價在1.1萬元/平方米左右。由于該價格比較親民，所以當日吸引了眾多購房者，開發(fā)商還使用“告捷”來形容開盤的情況。但記者了解到，該項目并沒有在開盤當日售罄。
數(shù)據(jù)：新房成交量持續(xù)走低
雖然新房加推不少，但因購房者對價格比較敏感，所以在一些性價比高的樓盤取得良好銷售業(yè)績的同時，不少前期單價偏高的項目成交慘淡?？v觀青島整體成交量，目前依舊是下滑態(tài)勢。根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周青島新建商品住宅成交2994套，成交面積為33.58萬平方米，環(huán)比分別下降8.75%和8.18%，成交量與成交面積出現(xiàn)三連降。盡管成交量與成交面積一降再降，但青島新建商品住宅價格一直相對平穩(wěn)，上周新建住宅均價11784元/平方米，較之前一周上漲616元，環(huán)比上漲5.52%。
從各區(qū)成交情況來看，上周即墨新建商品住宅成交531套，成交面積為60906平方米，位列上周各區(qū)新建商品住宅成交面積排行榜的首位；原膠南市上周成交面積57402.52平方米，成交524套，排名第二；第三由膠州奪得，成交面積為49795.79平方米，成交套數(shù)445套。在新建商品住宅成交排行榜中，李滄融創(chuàng)都會中心以銷售81套，成交10047.84平方米的成績登頂，與此同時，也是成交排行榜TOP10中唯一的主城區(qū)項目。
展望：年底沖刺多盤加推
在即將到來的12月，許多開發(fā)商為沖刺2017年全年成績單，加推項目依舊不少。魯商藍岸公館預計年底推出公寓產(chǎn)品，面積為30—70平方米；綠地·海月灣預計12月底推出3棟小高層，預計均價18000元/平方米；城陽天峰首府預計11月底至12月初開盤，戶型面積為97—125平方米，價格待定。
而在周邊區(qū)域，位于西海岸新區(qū)的歐美榭香里預計將加推最后一棟小高層，面積133平方米套三；即墨海信盟旺世家預計12月將加推新房源，戶型和價格待定；膠州三木·家天下·文瀾府預計將在年底開盤一期，首推洋房產(chǎn)品；膠州利盛達御景苑預計12月加推7號樓多層，價格待定。
記者王壽林攝影報道
