自11月14日，西海岸新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了轄區(qū)內(nèi)村居改造專項(xiàng)規(guī)劃后，其內(nèi)容中涉及上千個(gè)村莊的龐大改造規(guī)模，吸引了全市的目光。和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)一樣，西海岸新區(qū)的拆遷也幾乎是全區(qū)域重塑。

此次規(guī)劃，共涉及26個(gè)鎮(zhèn)街（管區(qū)）所轄的1156個(gè)行政村以及72個(gè)城市社區(qū)居委會(huì)，共計(jì)1228個(gè)村莊的拆遷改造。

關(guān)于具體涉及的拆遷村莊名單以及規(guī)劃內(nèi)容，已經(jīng)在近日陸續(xù)被媒體報(bào)道，想必大家都看過(guò)了，本篇內(nèi)容，筆者就從具體規(guī)劃圖來(lái)分析未來(lái)全面翻新后的新區(qū)，哪片區(qū)域會(huì)炙手可熱。

新區(qū)為什么要改造？

實(shí)施如此大規(guī)模的拆遷規(guī)劃，西海岸新區(qū)的目的又是什么？作為國(guó)家任命的第九個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，西海岸在各領(lǐng)域的發(fā)展都被賦予了極高的期待，而實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目標(biāo)就必須要求變。

“經(jīng)濟(jì)發(fā)展，規(guī)劃先行”，當(dāng)下新區(qū)現(xiàn)狀，雖然轄區(qū)內(nèi)靠近靈山灣的部分區(qū)域城市建設(shè)取得了一定的進(jìn)展，但從全區(qū)來(lái)看，占比1／4都不到。新區(qū)不但城市部分存在一定數(shù)量的城中村、城邊村，其他區(qū)域亦有大量的遠(yuǎn)郊村存在。整個(gè)新區(qū)還是以“山體＋農(nóng)林”的形象呈現(xiàn)，現(xiàn)代化、城鎮(zhèn)化方面，整體明顯不足。

村莊分布現(xiàn)狀圖

作為擔(dān)負(fù)國(guó)家戰(zhàn)略的西海岸新區(qū)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀的“全面洗牌”勢(shì)在必行。而覆蓋全區(qū)的千余村莊改造及產(chǎn)業(yè)布局，彰顯了新區(qū)積極求變的決心，而這一大變革的背后，老百姓會(huì)因?yàn)槌菂^(qū)宜居指數(shù)大幅提升獲得更多的生活“紅利”。

看規(guī)劃中的西海岸 新區(qū)如何“變臉”？

此次規(guī)劃有幾個(gè)關(guān)鍵詞：生活環(huán)境、宜居宜業(yè)、功能完善、環(huán)境優(yōu)美。這也為了新區(qū)上千個(gè)村莊明確了改造方向。即：把城中村、城邊村以及鎮(zhèn)邊村列為重點(diǎn)，打造現(xiàn)代化宜居社區(qū)。

先看村莊規(guī)劃，社區(qū)改造分城鎮(zhèn)型、城中村改造型、功能聚合型、小城鎮(zhèn)聚集型以及農(nóng)村新型社區(qū)這5大分類，千余個(gè)村莊將按上述5類進(jìn)行翻新。其中城中村、城邊村未來(lái)“變臉”后，不但大幅增加現(xiàn)有的新區(qū)城市面積，功能集聚型定位的城邊村群還會(huì)增加整個(gè)城市區(qū)域的含金量。

而占據(jù)新區(qū)未來(lái)社區(qū)高比例類型的，仍是由大量遠(yuǎn)郊村“組團(tuán)”升級(jí)的農(nóng)村新型社區(qū)。

再看新區(qū)未來(lái)城市的延伸拓展規(guī)劃，基本還是集中在沿海，在原有城市面積的基礎(chǔ)上，向北、西南兩個(gè)方向延伸。筆者注意到，在拓展區(qū)域內(nèi)，云集了一定數(shù)量的功能聚合型、小城鎮(zhèn)聚集型社區(qū)，而此前聚集在這里的大量城邊村全部從規(guī)劃圖中消失不見(jiàn)，這也為一座新城的崛起做足鋪墊。

而從最南部的主拓展區(qū)域到目前的現(xiàn)有城區(qū)，未來(lái)中間還存在部分城市拓展規(guī)劃，可起到南部新城與北部主城區(qū)的串聯(lián)作用。

向北拓展方面，會(huì)與現(xiàn)有的城市部分連成一片，成為未來(lái)10－15年西海岸全新的主城區(qū)，而南部的拓展區(qū)域會(huì)變成新區(qū)的潛力之城。屆時(shí)，西海岸版的“前海一線”將成為青島市的新名片。

西海岸新區(qū)

“變臉”后的西海岸 哪片區(qū)域最值錢？

所謂值錢，就是看所在區(qū)域在新區(qū)的規(guī)劃中，是否具有較高的定位與重要的作用。此次規(guī)劃中，特別標(biāo)注了產(chǎn)業(yè)及特色風(fēng)貌的功能布局，這也為我們提供了一些可供參考的重要依據(jù)。

先看新區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局，具體分為濱海服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)（棕色區(qū)域）、臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)（淺藍(lán)區(qū)域）、裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)（深藍(lán)區(qū)域）、重工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)（深藍(lán)區(qū)域）、都市工業(yè)優(yōu)化區(qū)（淺棕色區(qū)域）、城市生活居住區(qū)（黃色區(qū)域）以及特色農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)（綠色區(qū)域），其中，特色農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)占比過(guò)半。這7大產(chǎn)業(yè)也代表了西海岸新區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)與特色。

產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃

具體來(lái)看，處于濱海服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)和城市生活居住區(qū)是宜居宜業(yè)指數(shù)較高的區(qū)域，屆時(shí)商業(yè)、企業(yè)以及民生方面的配套更為成熟，是新區(qū)未來(lái)的黃金地段。

濱海服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)的構(gòu)成主要是以目前的現(xiàn)有城區(qū)為基礎(chǔ)，再向南拓展了部分區(qū)域，覆蓋了薛家島街道（部分）、長(zhǎng)江路街道、靈山衛(wèi)街道、隱珠街道、珠海街道、積米崖管區(qū)、臨港管區(qū)以及瑯琊臺(tái)管區(qū)。

后者主要是自北向南5個(gè)區(qū)域構(gòu)成，其中4個(gè)集中在新區(qū)現(xiàn)有城區(qū)的西邊與北邊、分別覆蓋了薛家島街道、濱海街道、王臺(tái)鎮(zhèn)（部分）。另1個(gè)則靠近瑯琊臺(tái)管區(qū)，覆蓋了藏南鎮(zhèn)（部分）和瑯琊鎮(zhèn)（部分）。

特色風(fēng)貌分區(qū)規(guī)劃

從特色分區(qū)來(lái)看，新區(qū)中北部除了靠近膠州灣口的航運(yùn)、裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)域外，往南至現(xiàn)有城區(qū)，這里云集了4塊生活居住區(qū)，同時(shí)，這里也是商務(wù)醫(yī)療、科研教育、文化旅游資源集聚的地帶。

而位于南部的第5塊生活居住區(qū)則被多個(gè)生態(tài)景觀區(qū)圍繞，環(huán)境秀美，毗鄰大海，是養(yǎng)老度假、旅游的優(yōu)質(zhì)選擇。