西海岸一樓盤公寓產(chǎn)品受歡迎。

今年3月15日我市發(fā)布樓市“新政”后，島城房地產(chǎn)市場進入更加平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。數(shù)據(jù)顯示，一直以來都是樓市銷售熱點和主力的住宅類產(chǎn)品同比出現(xiàn)銷量下滑的情況；而與此同時，公寓類產(chǎn)品憑借低總價等優(yōu)勢，銷售情況向好。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，尤其是位于西海岸新區(qū)的公寓產(chǎn)品，受到不少購房者青睞。

現(xiàn)象 西海岸公寓受歡迎

數(shù)據(jù)顯示，島城各區(qū)域公寓銷售情況存在差異，交通和環(huán)境是買房者購買公寓的重要考量因素。今年前三季度，青島公寓銷售排名較高的是青島西海岸新區(qū)，銷售面積約25萬平方米，占據(jù)青島公寓市場1/3以上，成為青島公寓銷售的熱點區(qū)域。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，青島西海岸新區(qū)公寓產(chǎn)品之所以較受歡迎，是與自身獨特的優(yōu)勢分不開的。首先，該區(qū)域的公寓價格相比市南、嶗山等區(qū)域還是相對較低，具有價格上的優(yōu)勢。其次，青島西海岸新區(qū)有著不輸市南、嶗山的海景資源，這也是該區(qū)域公寓受歡迎的因素。此外，青島西海岸新區(qū)快速發(fā)展，交通等各種配套日趨完善，也是購房者考量的重要因素，這一系列因素促使該區(qū)域的公寓銷售情況較好。

據(jù)了解，目前青島西海岸新區(qū)的公寓銷售熱點區(qū)域主要集中于唐島灣、靈山灣等沿海一線。中鐵青島世界博覽城相關(guān)負責人告訴記者，最近幾個月，到項目咨詢、購買公寓產(chǎn)品的市民熱情不減，低總價、較高的投資回報率、拎包入住等優(yōu)勢，都是購房者青睞公寓類產(chǎn)品的重要原因。

數(shù)據(jù) 公寓銷售情況向好

去年剛從青島一所大學畢業(yè)的小李之前一直租房住，日漸上漲的租金和頻繁搬家的煩惱讓她決定買套自己的房子，但苦于手頭資金有限。在看房的過程中，她發(fā)現(xiàn)公寓總價相對較低，而且可以拎包入住，省去了裝修的煩惱，于是她在家人的支持下買了一套公寓，面積49平方米，總價90多萬元。如今，小李已經(jīng)搬進了自己的新家，“我很喜歡這種酒店式公寓，總價不高，比較適合我們這種剛畢業(yè)不久的年輕人，以后結(jié)婚的時候還可以賣掉換個大的。 ”

無獨有偶，市民周先生一直想在海邊買套房子，可是夫妻倆名下已有一套房，再買的話不僅首付比例高，而且總價也很高。在置業(yè)顧問的建議下，周先生出手在青島西海岸新區(qū)買了一套酒店式公寓，今年5月到10月期間，他把公寓作為短租房出租給外地游客，其他時間則供一家人周末度假用，租房收益超過預(yù)期，這讓他覺得自己的投資很明智。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年3月15日樓市“新政”發(fā)布以來，島城住宅銷售情況發(fā)生了一些變化，公寓類產(chǎn)品憑借低總價、不限購等優(yōu)勢，銷售情況向好。

趨勢 個性化產(chǎn)品有優(yōu)勢

平安好房青島運營總監(jiān)張斌認為，在“限購限貸”的背景下，公寓等投資性物業(yè)迎來了難得的機會，成交勢頭好于住宅類產(chǎn)品。他認為，目前，島城公寓市場呈現(xiàn)多元化、分散性特點，各種區(qū)域和各類產(chǎn)品層出不窮。從沿海“高大上”的海景豪華公寓，到城市腹地“小而全”的青年微型公寓，都在爭奪市場。相比住宅，公寓的低門檻和高收益是賣點，但公寓相比住宅也有自身的一些短板，購房者出手時要多方比較。此外，由于公寓的庫存較大，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，未來高品質(zhì)、差異化、個性化的產(chǎn)品將更容易脫穎而出。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀