國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的10月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)最新出爐！
曾經(jīng)樓市一片紅火的那些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)又降了；70城的平均房?jī)r(jià)漲幅放緩了；房?jī)r(jià)上漲的城市成“個(gè)別”了……而即便是那些房?jī)r(jià)向上的城市，依然集中在三四線(xiàn)，且漲幅環(huán)比最高只有0．7％。
這些數(shù)據(jù)無(wú)不體現(xiàn)當(dāng)前樓市的一個(gè)“穩(wěn)”字。那么，除了“穩(wěn)”字當(dāng)頭，最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還釋放了哪些信號(hào)？未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)又將如何？
1、一圖讀懂70城10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)
圖片來(lái)源：財(cái)經(jīng)連環(huán)畫(huà)數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局文案／設(shè)計(jì)：曾靜嬌
青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0．3％，同比上漲3．5％
9月份青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0．3％，同比上漲3．5％。其中90平以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0．2％，90－144平新建商品住宅價(jià)格上漲0．3％，144平以上新建商品住宅價(jià)格上漲0．6％。
青島二手房?jī)r(jià)上漲0．4％！
青島二手房?jī)r(jià)格上漲0．4％，其中90平以下二手住宅價(jià)格漲0．3％，90－144平二手住宅價(jià)格漲0．3％，144平以上二手住宅價(jià)格漲1．0％。
2、哪些數(shù)據(jù)最值得關(guān)注？
這些城市房?jī)r(jià)又降了
10個(gè)城市新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)同比下調(diào)：包括深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、鄭州、無(wú)錫、上海、北京。這是2016年來(lái)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)，主要體現(xiàn)了調(diào)控的影響，從核心熱點(diǎn)城市看，樓市高峰已經(jīng)過(guò)去。
個(gè)別城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反復(fù)
熱點(diǎn)城市在9月全面下行后，個(gè)別城市出現(xiàn)反復(fù)。天津、上海、成都出現(xiàn)環(huán)比上漲，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢(shì)中。整體看，熱點(diǎn)城市調(diào)控效果也出現(xiàn)了分化。在整體降溫下，調(diào)控政策嚴(yán)格城市效果更加明顯。
平均房?jī)r(jià)漲幅加速放緩
將70個(gè)城市數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單平均看，大部分城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，特別是一二線(xiàn)城市。整體看，新建住宅平均環(huán)比上漲0．28％，同比數(shù)值5．72％，也更是最近17個(gè)月最低（2016年5月來(lái)）。整體看，漲幅放緩趨勢(shì)已經(jīng)明確，在調(diào)控政策下市場(chǎng)基本平穩(wěn)。
漲幅依然集中在三四線(xiàn)城市
從城市數(shù)據(jù)看，10月漲幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、揚(yáng)州等三線(xiàn)為主的城市。但漲幅相比今年上半年2％左右有所降低。房?jī)r(jià)漲幅最高城市環(huán)比只有0．7％。
3、專(zhuān)家們?cè)趺纯矗?/strong>
嚴(yán)躍進(jìn)（易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)）
對(duì)于一二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)管控總體有效。其中在環(huán)比增幅數(shù)據(jù)上，一線(xiàn)城市已經(jīng)保持了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比下跌，這說(shuō)明此類(lèi)城市相對(duì)嚴(yán)厲的管控的效果正發(fā)揮了效應(yīng)。
而對(duì)于同比數(shù)據(jù)看，三類(lèi)城市總體上出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明此類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的導(dǎo)向，即過(guò)去的房?jī)r(jià)泡沫正不斷被擠壓出來(lái)。
從同比增幅數(shù)據(jù)來(lái)看，有10個(gè)城市處于統(tǒng)計(jì)角度上的“房?jī)r(jià)跌回了1年前”的水平。包括深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無(wú)錫、上海和北京，都是此前比較熱的城市，類(lèi)似數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，說(shuō)明房?jī)r(jià)管控有效。
而且近期此類(lèi)城市中部分還會(huì)面臨住建部和發(fā)改委的房地產(chǎn)交叉檢查管控，所以預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)維持在小跌的狀態(tài)。
張大偉（中原地產(chǎn)首席分析師）
整體看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，過(guò)熱城市的虛火被抑制，三四線(xiàn)城市依然高溫中。
10月全國(guó)有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策34次，政策內(nèi)容中，有關(guān)租賃的接近20次。
10月繼續(xù)密集發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)年內(nèi)1－10月，全國(guó)發(fā)布各類(lèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)210次。政策多樣化一城多策，租賃與限售成為與往年相比，最大的特征。
10月政策的最主要特征是，從大會(huì)提及房住不炒，到住建部等開(kāi)始價(jià)格聯(lián)合檢查。包括北京等城市的租賃政策落地代表了房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容繼續(xù)深入！
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)告別了暴漲。三四線(xiàn)城市依然會(huì)維持一段時(shí)間熱度！
4、明年房?jī)r(jià)會(huì)如何走？
總的來(lái)說(shuō)，明年應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)有獨(dú)立行情的城市。
本輪全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的順序有非常明顯的板塊輪動(dòng)。大概是一線(xiàn)→強(qiáng)二線(xiàn)、省會(huì)→一線(xiàn)周邊三四線(xiàn)→三四線(xiàn)這樣的城市等級(jí)次序。板塊上是由東部傳到中部再到西部。
那么下跌，基本上也應(yīng)該是這個(gè)次序。目前一二線(xiàn)大部分熄火，中西部還在小漲，三四線(xiàn)也在漲。
其實(shí)，從2012年以后，全國(guó)房?jī)r(jià)的行情，從來(lái)不是鐵板一塊。再不會(huì)同漲同跌了。
我們具體來(lái)看，這輪房?jī)r(jià)上漲，深圳最先復(fù)蘇，北京、上海和廣州隨后上漲，但平均漲幅不及深圳的一半。目前，四個(gè)一線(xiàn)城市的住宅價(jià)格已經(jīng)非常穩(wěn)定。
目前，北上廣的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，成交量也別以前活躍一些，現(xiàn)在進(jìn)入比較安全。深圳還存在一些不確定性，也許前期部分漲幅較大的板塊會(huì)再小跌。
二三線(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅比較急比較高的城市：合肥、廈門(mén)、南京應(yīng)該是漲幅最高的了。第二梯隊(duì)是杭州、福州、鄭州。其次是天津、武漢、成都、濟(jì)南、青島等等。長(zhǎng)沙因?yàn)闈q的時(shí)間晚，還會(huì)小漲一波。其他城市房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定。
二三線(xiàn)房?jī)r(jià)漲的比較晚比較慢的城市，像重慶、沈陽(yáng)、西安、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱和太原。重慶，西安的房?jī)r(jià)增速會(huì)慢下來(lái)。其他幾個(gè)可能會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間的補(bǔ)漲。
前期漲幅過(guò)高，目前房?jī)r(jià)正在下行的城市，是石家莊、無(wú)錫、安慶、惠州、湛江。
