20日上午，城陽區(qū)六個(gè)街道，十五個(gè)片區(qū)的控制性規(guī)劃，在青島市規(guī)劃局網(wǎng)站同時(shí)公示。

詳情如下：

（資料圖片：青島市城陽區(qū)總體規(guī)劃）

內(nèi)容提要：

1、城陽街道：涵蓋居住商業(yè)文教

2、棘洪灘東｜西片區(qū)：動(dòng)車小鎮(zhèn)有亮點(diǎn)

3、流亭街道：亮點(diǎn)！多個(gè)大型居住區(qū)

4、夏莊街道：下一個(gè)剛需聚集地？

5、上馬街道：與高新區(qū)共建北岸新中心

6、惜福鎮(zhèn)街道：中高端居住主題

城陽街道

五大片區(qū)！涵蓋居住商業(yè)文教

城陽街道的五個(gè)片區(qū)，分別為城陽街道南部片區(qū)、城陽街道北部片區(qū)、城陽街道東部片區(qū)、城陽街道西部片區(qū)、城陽街道中北部片區(qū)，具體控制性規(guī)劃詳情如下：

【城陽街道南部片區(qū)】規(guī)劃范圍西至長(zhǎng)城路，北至虹子河支流，東至青新高速，南至禮陽路－煙青一級(jí)路，規(guī)劃范圍總面積9．4平方公里。

功能定位：城陽區(qū)的區(qū)級(jí)商業(yè)中心，配套設(shè)施完善、景觀環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)綜合生活區(qū)。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：形成“一心、兩軸、六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。“一心”，依托正陽路與靖城路交叉口周邊商業(yè)綜合體，形成區(qū)級(jí)商業(yè)中心。“兩軸”，正陽路區(qū)級(jí)公共服務(wù)發(fā)展軸和靖城路片區(qū)生活服務(wù)軸；“六組團(tuán)”，規(guī)劃結(jié)合主要路網(wǎng)骨架形成6個(gè)居住組團(tuán)。

【城陽街道北部片區(qū)】規(guī)劃范圍北至城陽－即墨邊界，南至環(huán)城路，東至青新高速－即墨邊界，西至中城路－即墨邊界，規(guī)劃范圍總面積4．53平方公里。

功能定位：人居和諧、服務(wù)完善、產(chǎn)城融合的綜合功能片區(qū)。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：形成“一帶、兩區(qū)、雙心”的空間結(jié)構(gòu)。“一帶”，墨水河濱河景觀帶；“兩區(qū)”，北部的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和南部的城市生活居住區(qū)；“雙心”：南部片區(qū)級(jí)城市文化生活中心和北部組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)中心。

【城陽街道東部片區(qū)】規(guī)劃范圍西至青新高速－青威路，北至規(guī)劃建設(shè)用地邊界，東至鳳凰山路，南至煙青一級(jí)路，規(guī)劃范圍總面積11．0平方公里。

功能定位：以科研創(chuàng)新、高端服務(wù)、區(qū)域總部、健康養(yǎng)老為特色，融生活居住、公共服務(wù)為一體的城陽中心區(qū)東部中小服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展區(qū)和休閑生活區(qū)。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：形成“兩軸、三心。多組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。“兩軸”，正陽路區(qū)級(jí)公共服務(wù)發(fā)展軸和春陽路區(qū)級(jí)城市發(fā)展廊道。“三心”，依托春陽路兩側(cè)的商務(wù)辦公形成總部上午中心；依托北部商貿(mào)商業(yè)組團(tuán)形成次級(jí)商貿(mào)中心；依托虹子河水庫、白云山公園形成休閑綠化中心；“多組團(tuán)”，結(jié)合主要路網(wǎng)骨架形成5個(gè)居住組團(tuán)、1個(gè)商務(wù)辦公組團(tuán)、1個(gè)商貿(mào)組團(tuán)和1個(gè)生態(tài)休閑組團(tuán)。

【城陽街道西部片區(qū)】規(guī)劃范圍南至城陽世紀(jì)公園南界，北至墨水河，西至黑龍江北路，東至長(zhǎng)城路。規(guī)劃總用地面積9．2平方公里。

功能定位：城陽區(qū)行政中心，集居住、商業(yè)、文教、娛樂休閑等功能為一體的城陽核心區(qū)。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：形成“一心、兩軸、六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。“一心”，依托城陽區(qū)政府及各級(jí)行政單位形成的新政中心；“兩軸”，依托城陽區(qū)政府形成的南北向公共管理與公共服務(wù)軸線，沿正陽路形成的商業(yè)商務(wù)軸線。“六組團(tuán)”：一個(gè)公共服務(wù)設(shè)施組團(tuán)，五個(gè)結(jié)合主要路網(wǎng)骨架形成的居住組團(tuán)。

【城陽街道中北部片區(qū)】規(guī)劃范圍北至城陽區(qū)界，東至青威路，南至虹子河，西至長(zhǎng)城路，西北至環(huán)城路（省道209），總用地面積5．26平方公里。

功能定位：本片區(qū)功能定位為以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)和生活居住為主導(dǎo)功能的綜合型城市片區(qū)。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“兩心、三區(qū)、四軸”的總體用地空間布局結(jié)構(gòu)。“兩心”分別為青新高速東西兩側(cè)，圍繞學(xué)校、社區(qū)服務(wù)、體育休閑和文化娛樂的城市文化生活中心；“三區(qū)”是指結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況和各單元主導(dǎo)功能，劃分為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū)、城市生活居住區(qū)和商貿(mào)服務(wù)配套區(qū)；“四軸”是指沿青新高速形成城市生態(tài)綠化軸，沿S209省道、青威路的城市功能聯(lián)系軸，沿碩陽路的城市生活休閑軸。

棘洪灘東｜西片區(qū)

速看！動(dòng)車小鎮(zhèn)有亮點(diǎn)

根據(jù)規(guī)劃，城陽棘洪灘街道東部片區(qū)規(guī)劃范圍為東至墨水河，南至正陽路，西至洪江河河道綠線，北至規(guī)劃北外環(huán)路；西部片區(qū)規(guī)劃范圍為北至即墨－城陽區(qū)界，東至濱河快速路、洪江河西路，南至春陽路、高新區(qū)界限，西至青島市總體規(guī)劃建設(shè)用地邊界。

根據(jù)規(guī)劃，兩個(gè)片區(qū)總規(guī)劃面積29．77平方千米。其中，棘洪灘街道東部片區(qū)總用地面積11．9平方千米，西部片區(qū)總用地面積17．87平方千米。

東部：打造集居住、商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)為一體的產(chǎn)城融合地

東部片區(qū)土地利用規(guī)劃圖

從片區(qū)功能定位來看，東部片區(qū)將以發(fā)展新材料、機(jī)電、零配件等軌道交通延伸項(xiàng)目為主導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地、城陽區(qū)綜合物流園區(qū)，集居住、商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)功能為一體的產(chǎn)城融合片區(qū)。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)方面，東部片區(qū)規(guī)劃以洪江河、墨水河為兩條景觀帶，結(jié)合產(chǎn)業(yè)分工可劃分為四個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部配建完善的居住服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)服務(wù)設(shè)施，形成“兩帶相擁，組團(tuán)布局”的空間布局結(jié)構(gòu)。其中，北萬組團(tuán)為機(jī)車綜合產(chǎn)業(yè)園，預(yù)留軌道交通產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地；南萬組團(tuán)為軌道交通延伸產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，新材料產(chǎn)業(yè)基地；海西組團(tuán)為物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。皂戶組團(tuán)為預(yù)留軌道交通產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

西部：以整車制造為主打造宜業(yè)宜居的動(dòng)車小鎮(zhèn)

西部片區(qū)土地利用規(guī)劃圖

據(jù)了解，西部片區(qū)的功能定位為青島市軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，以整車制造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，及相關(guān)高端制造、生活服務(wù)、商貿(mào)研發(fā)、旅游體驗(yàn)等功能與一體，產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居的動(dòng)車小鎮(zhèn)。

西部片區(qū)將規(guī)劃形成“一心、雙帶、三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，其中，“一心”是指一個(gè)公共中心，位于204國(guó)道與濱河路、和融路交匯處，包括中央公園、兩處綜合服務(wù)中心。“雙帶”是指兩條生活服務(wù)帶，沿204國(guó)道北側(cè)與濱河快速路西側(cè)布局，包括六個(gè)居住組團(tuán)，每個(gè)居住組團(tuán)2－3萬人，配建相應(yīng)規(guī)模的公共設(shè)施。“三區(qū)”是指三大軌道交通產(chǎn)業(yè)區(qū)，位于204國(guó)道南部的南車工業(yè)區(qū)，位于北部的龐巴迪工業(yè)區(qū)和位于金昌一路西側(cè)的金嶺工業(yè)區(qū)。

棘洪灘戰(zhàn)略地位凸現(xiàn)生態(tài)新城迅速崛起

隨著青島市戰(zhàn)略中心的北移，棘洪灘作為北岸新城區(qū)重要組團(tuán)的戰(zhàn)略地位日益凸現(xiàn)，青建、卓越、碧桂園等眾多地產(chǎn)商紛紛入駐，一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚、功能完善、宜業(yè)宜居的生態(tài)新城正在迅速崛起。從地理位置來看，城陽棘洪灘街道東靠城陽街道，西以桃源河為界同膠州市李哥莊鎮(zhèn)毗鄰，南銜上馬街道，北與即墨市藍(lán)村鎮(zhèn)、南泉鎮(zhèn)接壤，靠近城陽高架橋、重慶路等城市快速交通路網(wǎng)，直達(dá)城陽匯總新和青島核心區(qū)，臨近地鐵8號(hào)線，靠近流亭機(jī)場(chǎng)和膠東新機(jī)場(chǎng)。目前，棘洪灘街道附近的新建住宅有青島碧桂園、坤明美地、風(fēng)情藍(lán)岸等，均價(jià)在萬元線左右。

近年來，按照中國(guó)中車發(fā)展戰(zhàn)略要求和青島市“退城進(jìn)郊”政策部署，中車四方的產(chǎn)業(yè)主體已基本搬遷至棘洪灘。為此，市政府提出了打造建設(shè)規(guī)劃用地24平方公里的“青島世界級(jí)動(dòng)車小鎮(zhèn)”的規(guī)劃構(gòu)想。中車四方員工生活區(qū)，即“中車小鎮(zhèn)”被納入到“動(dòng)車小鎮(zhèn)”的統(tǒng)一規(guī)劃，該小區(qū)將建成含有回遷安置、普通住宅、專家公寓、單身公寓、幼兒園、商業(yè)街區(qū)、物業(yè)及地下車庫等全方位、多功能的高檔住宅小區(qū)。

流亭街道

亮點(diǎn)！多個(gè)大型居住區(qū)

城陽區(qū)流亭街道則公布了西部、東部、北部三大片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容顯示，流亭街道三大片區(qū)將集中發(fā)展集商業(yè)、居住、綜合服務(wù)為一體的生活新城，打造城市新亮點(diǎn)。

西部：打造多功能于一體的復(fù)合型濱海生活新城

土地利用規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃公示顯示，流亭街道西部規(guī)劃范圍西至膠州灣，北至白沙河，東至環(huán)灣大道，南至濱海路，規(guī)劃范圍總面積8．7平方公里。

該區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)為，形成“兩軸、兩帶、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。其中“兩軸”為怡海路生活服務(wù)軸和長(zhǎng)江路對(duì)外聯(lián)系發(fā)展軸。“兩帶”為沿膠州灣形成濱海景觀帶，沿膠州灣高速和鐵路兩側(cè)防護(hù)綠地形成綠化隔離帶。“多組團(tuán)”為規(guī)劃結(jié)合主要路網(wǎng)骨架、生態(tài)骨架形成多個(gè)功能組團(tuán)。

據(jù)了解，該區(qū)域功能定位將以中高端居住、商務(wù)辦公、濱海旅游為主導(dǎo)，集居住、辦公、休閑娛樂、公共服務(wù)等功能于一體的復(fù)合型濱海生活新城，將打造膠州灣灣底城市新亮點(diǎn)。而從地圖上來看，流亭街道西部片區(qū)目前分布有青島求實(shí)學(xué)院、雙埠小學(xué)等教育配套；交通方面，雙埠立交橋及環(huán)灣路為區(qū)域內(nèi)的主干道。目前，該區(qū)域的住宅項(xiàng)目分布有龍湖滟瀾海岸、青特花溪地及青島星河灣，城區(qū)居住氛圍濃郁。

東部：打造多為一體的流亭東部商務(wù)辦公及生活片區(qū)

土地利用規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃公示顯示，流亭街道東部規(guī)劃范圍于流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)東側(cè)，青新高速西側(cè)，白沙河南側(cè)，與李滄區(qū)交界處，東至青新高速，南至城陽區(qū)界，西至重慶北路，北至白沙河，規(guī)劃總用地面積16．5平方公里。

該區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)為，形成“一心、兩軸、六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。“一心”為丹山商業(yè)服務(wù)中心；“兩軸”為重慶路發(fā)展軸及黑龍江路發(fā)展軸；“六組團(tuán)”為崔家溝組團(tuán)、天泰城組團(tuán)、丹山組團(tuán)、仙家寨組團(tuán)、黑龍江路西組團(tuán)、趙紅路北組團(tuán)。

據(jù)了解，該區(qū)域功能定位將以積極發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，集商業(yè)、商務(wù)、辦公、居住、綜合服務(wù)為一體的流亭東部商務(wù)辦公及生活片區(qū)。從地圖上來看，流亭街道東部片區(qū)與李滄區(qū)交界，青島汽車北站位居于此，而該區(qū)域也是近幾年來流亭街道發(fā)展較為迅速的區(qū)域，先后崛起的招商lavie公社、正商紅河谷、鑫江水青木華及中鐵華胥美邦等，讓該區(qū)域成為城陽區(qū)較為集中的大型居住片區(qū)。

北部：將打造流亭北部產(chǎn)業(yè)中心及生活片區(qū)

土地利用規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃公示顯示，流亭街道北部規(guī)劃范圍東至青新高速，南至白沙河，西至重慶北路－長(zhǎng)城路，北至禮陽路－青威路－煙青路，規(guī)劃總用地面積5．18平方公里。

該區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)將形成“一軸、兩帶、三組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。“一軸”為銀河路城市發(fā)展軸；“兩帶”為依托青新高速防護(hù)綠帶、白沙河，打造兩條生態(tài)景觀帶。“三組團(tuán)”為依托現(xiàn)狀道路網(wǎng)結(jié)合各組團(tuán)主要功能，形成三個(gè)組團(tuán)。

據(jù)了解，該區(qū)域的功能定位為積極發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，集商業(yè)、居住、綜合服務(wù)為一體的流亭北部產(chǎn)業(yè)中心及生活片區(qū)。

夏莊街道

下一個(gè)剛需聚集地？

隨著青島北部城區(qū)的發(fā)展建設(shè)，位于城陽南部嶗山西部的夏莊街道近年來的發(fā)展日益完善。日前，青島市規(guī)劃局發(fā)布了城陽區(qū)夏莊街道北部、中部及南部三個(gè)片區(qū)的功能定位及發(fā)展規(guī)劃，總規(guī)劃用地面積29．15平方公里。

城陽夏莊街道北部、中部、南部規(guī)劃公布

【北部】

規(guī)劃區(qū)域位于城陽區(qū)東部、嶗山西側(cè)，白沙河備案，南起白沙河、北至正陽路、鐵騎山路，西起青新高速、煙青路、東至規(guī)劃經(jīng)五路，總用地面積15．6平方公里。

功能定位

規(guī)劃形成“一核、兩帶、三軸、四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

“一核”指在片區(qū)中部打造片區(qū)綜合商業(yè)服務(wù)核心。“兩帶”指依托青新高速、白沙河，打造兩條生態(tài)景觀帶。“三軸”指王沙路旅游發(fā)展軸、銀河路、鐵騎山路城市發(fā)展軸。“四組團(tuán)”指依托規(guī)劃道路網(wǎng)及現(xiàn)狀河流分割，結(jié)合各區(qū)域主要功能，形成四個(gè)組團(tuán)。

【南部】

規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)域位于城陽區(qū)東部，毗鄰嶗山風(fēng)景名勝區(qū)，青新高速東側(cè)，與李滄區(qū)交界處，東至規(guī)劃環(huán)山旅游通道，南至城陽區(qū)界，西至青新高速，北至仙山東路，規(guī)劃總用地面積5．8平方公里。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一心、一軸、六片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

“一心”為云頭崮綜合服務(wù)中心。“一軸”為王沙路發(fā)展軸。“六片區(qū)”為丹山工業(yè)園片區(qū)、杏行居住片區(qū)、源頭居住片區(qū)、云頭崮公共服務(wù)片區(qū)、瑞云居住片區(qū)、旅游服務(wù)片區(qū)。

【中部】

規(guī)劃范圍

北至白沙河，西至青新高速，南至仙山東路，東至規(guī)劃環(huán)山旅游路，規(guī)劃總用地面積7．75平方公里。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“兩心、兩軸、四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

“兩心”為旅游服務(wù)中心、夏莊綜合商業(yè)服務(wù)中心。“兩軸”為夏塔路發(fā)展軸和王沙路發(fā)展軸。“四組團(tuán)”為濱河旅游服務(wù)居住組團(tuán)、生活居住組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團(tuán)、生態(tài)居住組團(tuán)。

夏莊街道緊鄰主城李滄有望成為下一個(gè)剛需聚集地

夏莊街道由于坐擁嶗山嶗山西麓和白沙河等優(yōu)良的自然景觀，在很久之間就已經(jīng)成為青島的近郊度假別墅聚集區(qū)，以銀盛泰德郡、千禧國(guó)際村、百通香溪庭院為代表的早期別墅項(xiàng)目，使這個(gè)片區(qū)的養(yǎng)生度假定位深入人心。

與此同時(shí)，隨著主城區(qū)土地的日益稀缺及房?jī)r(jià)的快速上漲，與主城李滄接壤的夏莊板塊，與李滄區(qū)動(dòng)輒兩萬左右的價(jià)格相比，夏莊板塊的均價(jià)大概在11000－15000元之間，且選擇的余地比較大。天泰、中鐵、龍湖、佳兆業(yè)、中交等國(guó)內(nèi)大鱷相繼布局，以及本地房企鑫江的多年運(yùn)作，夏莊的居住氛圍已經(jīng)日漸濃厚，特別是2012年東方城的開業(yè)，很大程度上彌補(bǔ)了商業(yè)配套的不足。

綜合來講，夏莊街道各種配套還處于一個(gè)有待完善的階段，未來隨著該街道中部、北部、南部三個(gè)片區(qū)的規(guī)劃落地，這里成為繼李滄之后的下一個(gè)剛需聚集地指日可待。

上馬街道

上馬將與高新區(qū)共建北岸新中心

城陽區(qū)上馬街道控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行批前公示，未來上馬的規(guī)劃正式揭開神秘面紗。根據(jù)公示，上馬街道片區(qū)規(guī)劃總用地面積18．8平方公里，東至高新區(qū)邊界，北至棘洪灘邊界，西至上馬街道龍翔路，南到高新區(qū)邊界。上馬未來將定位為綜合服務(wù)中心、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新區(qū)、生態(tài)宜居城區(qū)，將上馬建設(shè)成為助力北岸崛起的新引擎，與高新區(qū)共建北岸新中心。

上馬未來將圍繞“兩心三軸七組團(tuán)”空間結(jié)構(gòu)展開。兩心指上馬市級(jí)商業(yè)中心、科創(chuàng)副中心；三軸指正陽路功能拓展軸、岙東路城市發(fā)展軸、河?xùn)|路組團(tuán)聯(lián)系軸；七組團(tuán)指商業(yè)商務(wù)組團(tuán)、綜合發(fā)展組團(tuán)（2個(gè)）、生活服務(wù)組團(tuán)（2個(gè)）、產(chǎn)業(yè)提升區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及休閑旅游區(qū)。

惜福鎮(zhèn)街道

中高端居住主題

根據(jù)規(guī)劃，城陽惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)西至204國(guó)道，北至城陽區(qū)與即墨市行政邊界，東至規(guī)劃嶗山環(huán)山路，南至正陽路－西荊路－鐵騎山路－惜福路，規(guī)劃總用地面積2645．8公頃。

定位：打造中高端居住為主題的特色功能區(qū)

這次城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示中明確提出，城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)片區(qū)的定位是：以休閑旅游、文化創(chuàng)新、健康養(yǎng)生為特色，以中高端居住為主題，配套設(shè)施完善、景觀環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)居住片區(qū)、嶗山北旅游服務(wù)區(qū)、醫(yī)養(yǎng)研創(chuàng)結(jié)合的特色功能區(qū)。

結(jié)構(gòu)：“一圈、三心、四廊、六組團(tuán)”

3.22

公告中顯示，城陽惜福鎮(zhèn)片區(qū)下一步的發(fā)展格局是：形成“一圈、三心、四廊、六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

詳細(xì)來說，包括以下內(nèi)容：

一圈：農(nóng)田生態(tài)保護(hù)圈

三心：綜合服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)中心、科創(chuàng)服務(wù)中心

四廊：農(nóng)業(yè)景觀河綠廊、城市景觀濱河綠廊、城市生活濱水綠廊、鄉(xiāng)村郊野濱河綠廊

六組團(tuán)：青特產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、醫(yī)養(yǎng)組團(tuán)、創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)組團(tuán)、科創(chuàng)組團(tuán)、農(nóng)莊組團(tuán)和公共服務(wù)組團(tuán)。