當(dāng)下的島城樓市，各類房齡的房源都有自己的熱衷人群，主城和近郊新房受關(guān)注，熱點(diǎn)二手房也不愁賣。但對(duì)于自住型置業(yè)者來(lái)說(shuō)，選擇這些位置不同，房齡各異的房子，最終還是要回歸到“居住”這個(gè)本源上。那么，居住在不同房齡的小區(qū)中，居住體驗(yàn)和這兩年來(lái)的房?jī)r(jià)變動(dòng)真實(shí)情況又是如何呢？日前，記者實(shí)地采訪了青島多個(gè)區(qū)域的居民，詳描各類房齡，新老住宅小區(qū)的居住體驗(yàn)“面面觀”。

房齡：2年

燕兒島路某小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn)：改善居住需求很重要，對(duì)房?jī)r(jià)漲幅并未過(guò)多關(guān)注！

“這套房子我是去年買下來(lái)的，主要是為了改善居住面積和環(huán)境，目前正在裝修。”小區(qū)業(yè)主徐先生告訴記者，當(dāng)初看房時(shí)，由于手里資金充裕，徐先生對(duì)改善房的要求較高，例如小區(qū)的配套、物業(yè)、景觀、戶型的面積等都有所考量。

“我覺(jué)得首先是小區(qū)物業(yè)吧，物業(yè)對(duì)于保證小區(qū)的安全非常重要，我現(xiàn)在兩個(gè)孩子年紀(jì)都比較小，所以首要考慮是安全性。其次這里的配套非常優(yōu)越，小區(qū)鬧中取靜，再加上綠化景觀都做的相當(dāng)不錯(cuò)，戶型設(shè)計(jì)比較合理，所以就買在了這里。”徐先生說(shuō)。

目前，該小區(qū)尚屬于次新房階段，因此入住率并不是很高，多數(shù)業(yè)主正在裝修新房。據(jù)了解，該小區(qū)當(dāng)年開(kāi)盤價(jià)格大約在40000元/㎡左右，但由于業(yè)主多數(shù)屬于自住性質(zhì)，因此多數(shù)人并沒(méi)有過(guò)多的關(guān)注房?jī)r(jià)變化。

房齡：7年

石老人浴場(chǎng)周邊某小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn)：老牌高端住宅、“土豪”聚集小區(qū)，環(huán)境靜謐房?jī)r(jià)保值

“我們這個(gè)小區(qū)算是這個(gè)區(qū)域的老牌小區(qū)了，海景房的景色的確很棒，小區(qū)的綠化景觀及園林設(shè)計(jì)、健身設(shè)施也一直保持的不錯(cuò)。”小區(qū)業(yè)主王先生告訴記者：“最早買下這里的時(shí)候，嶗山區(qū)還不如現(xiàn)在繁華，各項(xiàng)配套也都不盡如人意。但后期隨著嶗山區(qū)的巨大發(fā)展，金家?guī)X金融區(qū)的建設(shè)以及地鐵的規(guī)劃，讓這里成為有口皆碑的高端居住區(qū)。”

王先生告訴記者，買房之初，該小區(qū)周邊還沒(méi)有幾個(gè)新盤，如今石老人片區(qū)卻成了嶗山區(qū)房?jī)r(jià)的“天花板”。“現(xiàn)在住在小區(qū)里的業(yè)主多數(shù)都已是‘中產(chǎn)’往上，小區(qū)平時(shí)很安靜沒(méi)多少人，非常適合居住。”

而據(jù)記者了解，該小區(qū)目前的二手房?jī)r(jià)格在35000-55000元/㎡不等，由于戶型、面積、樓座等的差距而差價(jià)較大。而該區(qū)域目前在售的新盤有魯?shù)潞５卤?，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)+。

    房齡：4年

清江路某小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn)：早年剛需住宅，如今房?jī)r(jià)走高、配套齊全！

“最初買這個(gè)小區(qū)的時(shí)候，周邊也算是‘荒山野嶺’了，很多工地塵土飛揚(yáng)，是新都心的起步階段。”業(yè)主周先生說(shuō)：“剛開(kāi)盤的時(shí)候房?jī)r(jià)較低，加上周邊配套差，很多人不建議我在這兒置業(yè)。”然而，周先生這套當(dāng)年的剛需房，如今隨著新都心的聲勢(shì)大漲，周邊配套的逐步齊全，價(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

“現(xiàn)在的新都心有地鐵、有凱德MALL、有麥凱樂(lè)，配套已經(jīng)相當(dāng)成熟了。而且我們小區(qū)房齡尚在5年以內(nèi)，綠化及景觀方面也做的不錯(cuò)，封閉小區(qū)、開(kāi)發(fā)商配套物業(yè)讓我們都對(duì)小區(qū)的安保等服務(wù)還算滿意。”周先生說(shuō)。

從購(gòu)買時(shí)算起，周先生置業(yè)已有6年時(shí)間，當(dāng)年小區(qū)內(nèi)的大部分剛需購(gòu)房者如今也已經(jīng)步入中年，小區(qū)內(nèi)經(jīng)常能看到年輕夫妻帶著兩個(gè)孩子散步的場(chǎng)景，也有置業(yè)者因二胎換房需求賣掉了小區(qū)內(nèi)二居戶型，另?yè)裥戮?。?jù)了解，該小區(qū)當(dāng)年的購(gòu)買價(jià)不到單價(jià)13000元/平，如今二手房均價(jià)已達(dá)到27000元/㎡。

房齡：11年

福州南路某小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn)：資深品牌居住區(qū)，“中產(chǎn)”聚集，房?jī)r(jià)多數(shù)靠物業(yè)和小區(qū)景觀“保持”。

“當(dāng)年買這套房的時(shí)候單價(jià)還不過(guò)萬(wàn)，這么多年了，小區(qū)景觀一直保持的不錯(cuò)，而且物業(yè)一直很負(fù)責(zé)任，暫時(shí)沒(méi)有換房的打算。”福州南路這處品質(zhì)小區(qū)由于“藏”的比較深，一直不太為外界所關(guān)注，但居住于此的楊女士一直對(duì)自己的小區(qū)相當(dāng)滿意。

“小區(qū)房齡大了，所以居住的多為中老年人，上午太陽(yáng)好的時(shí)候就會(huì)有很多老人、小孩在小區(qū)花園里活動(dòng)。”楊女士說(shuō)，小區(qū)雖然已經(jīng)11年了，但如今車輛進(jìn)出依然要接受登記，保潔也會(huì)按時(shí)清潔樓道、電梯等，小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主都比較滿意。

楊女士認(rèn)為，小區(qū)唯一美中不足的地方就是車位太少了，而且不是人車分流，但這與小區(qū)的建筑年代有關(guān)。即便如此，她也暫時(shí)沒(méi)有要換房的打算。“最近這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)還漲了不少，都說(shuō)是出手的好時(shí)機(jī)，可我覺(jué)得從居住體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這里很好，我暫時(shí)沒(méi)有去看新房的打算。”另外楊女士還告訴記者，該小區(qū)目前二手房均價(jià)在29000元/㎡左右，多層房源價(jià)格已經(jīng)高達(dá)38000元/㎡。

房齡：2年

李滄青山路某小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn)：新房設(shè)施體驗(yàn)一流，剛需住宅如今房?jī)r(jià)翻番！

“房子是我2014年入手的，當(dāng)時(shí)李滄區(qū)的房?jī)r(jià)還處于洼地，而那時(shí)我又是實(shí)實(shí)在在的剛需，因此當(dāng)時(shí)購(gòu)買這套兩居室的新房，壓力還不算很大。”業(yè)主張先生告訴記者，2014年這套剛需房是他的婚房，買了房后在等待交房期間還在外租房一年多。

“我們小區(qū)大多數(shù)業(yè)主都是我這樣的情況，婚房的剛性需求占大多數(shù)，所以交房后裝修入住的速度也比較快，小區(qū)里幾乎都是像我一樣的年輕人。小區(qū)物業(yè)、房屋戶型讓我們的居住舒適度還不錯(cuò)，未來(lái)五年仍會(huì)在這繼續(xù)居住，暫無(wú)換房打算。”張先生說(shuō)。

而與張先生小區(qū)相隔并不遠(yuǎn)的黑龍江中路某小區(qū)，也因?yàn)樵?jīng)主打“剛需房”的原因成為年輕人的“聚集地”。記者走訪時(shí)了解到，小區(qū)花園中活躍的多數(shù)都是嬰幼兒以及看護(hù)孩子的老人，這樣的場(chǎng)景幾乎成了剛需樓盤的“標(biāo)配”。“小區(qū)物業(yè)管理不錯(cuò)，由于是新小區(qū)景觀也沒(méi)的說(shuō)，人車分流讓老人和孩子在小區(qū)里相對(duì)更安全。”小區(qū)業(yè)主鄒女士介紹說(shuō)。

“但如今添了孩子后不少業(yè)主都有了換房的打算，再加上我們小區(qū)有兩個(gè)地鐵口，房?jī)r(jià)漲幅明顯，所以最近二手房也比較火爆。”鄒女士說(shuō)。據(jù)記者了解，這個(gè)小區(qū)開(kāi)盤時(shí)的售價(jià)僅在10000元/㎡左右，而如今二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)高達(dá)26000元/㎡左右。

房齡：36年

市南金口路某老式住宅小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn)：住在這兒，能一直體驗(yàn)印象里青島最美的樣子！

田女士從出生就住在金口一路，自己的年齡比當(dāng)前住宅僅大一歲。“我本身就出生在金口一路，第二年搬入了這套房，此后一直在這居住，婚后因?yàn)榘謰寧兔φ疹櫤⒆?，我也一直沒(méi)搬家。小時(shí)候我上學(xué)、玩樂(lè)都在這里，周邊的小魚山、魯迅公園都是我常去的地方，整個(gè)居住區(qū)內(nèi)紅瓦碧樹(shù)。而后工作、成家，仍住在這里，不同的是，越來(lái)越多游客發(fā)現(xiàn)這里的美，每年旅游季居住區(qū)內(nèi)都會(huì)迎來(lái)很多游客，平時(shí)也會(huì)有不少美術(shù)專業(yè)學(xué)生到此寫生，我覺(jué)得這里一直是我印象里最美的樣子。至于新建小區(qū)的物業(yè)、大面積居住條件，在這自然是體會(huì)不到，有時(shí)也會(huì)覺(jué)得居住面積有些許不足，但覺(jué)得在這居住舒適度很高，我喜歡居住在這里。”

至于房?jī)r(jià)變化，田女士表示，近年來(lái)因?yàn)樵撈瑓^(qū)近海且學(xué)區(qū)資源較好，加之3號(hào)線可直達(dá)，也有不少家長(zhǎng)型置業(yè)者到此買房，區(qū)域住宅單價(jià)已超過(guò)3.5萬(wàn)/平。但田女士表示，自己希望可以一直居住在這，暫時(shí)沒(méi)有換房打算，所以房子售價(jià)如何她不過(guò)份在意。

業(yè)內(nèi)：房子是用來(lái)住的 自身需求永遠(yuǎn)在第一位

一位業(yè)內(nèi)人士坦言，單從數(shù)據(jù)方面看，近年新房成交是高于市面二手房成交的，而在二手房市場(chǎng)中，近年來(lái)走俏的也是房齡相對(duì)較短的房源。房齡確實(shí)會(huì)帶來(lái)不同的居住體驗(yàn)，新建小區(qū)勢(shì)必會(huì)帶來(lái)更先進(jìn)配套和人性化的居住體驗(yàn)。但回歸到房屋本質(zhì)性質(zhì)而言，這些優(yōu)勢(shì)便不在那么重要，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，任何房子都會(huì)存在優(yōu)劣勢(shì)，但自身需求可以指引置業(yè)道路。

例如更側(cè)重學(xué)區(qū)的家長(zhǎng)型置業(yè)者不少選擇在市南西部進(jìn)行置業(yè)，受整個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間軸限制，購(gòu)房只能選擇房齡較舊的房源，所希望的帶有電梯的新房基本是不存在，所以在這樣的情況下，房齡大的老式住宅也有市場(chǎng)。反觀不少養(yǎng)老型置業(yè)者，在近郊購(gòu)買了洋房、別墅等產(chǎn)品，環(huán)境鳥語(yǔ)花香，雖然暫時(shí)缺乏便捷交通，甚至日常商業(yè)配套，但其優(yōu)美的居住環(huán)境卻深得老人們的喜愛(ài)。另有很多置業(yè)者表示房齡會(huì)影響未來(lái)售價(jià)，這個(gè)因素確實(shí)存在，但“房子是用來(lái)住的”,所以業(yè)內(nèi)建議置業(yè)者,特別是自住型置業(yè)者，在買房時(shí)首要考慮的要素，仍是切實(shí)的居住需求。