2017年，青島有不少地塊拍賣上市，有的規(guī)劃為住宅，有的規(guī)劃為商業(yè)，有的規(guī)劃為商住辦公。其實，在這眾多找到新東家的地塊當(dāng)中，大家最關(guān)心的還是其中能誕生哪些住宅項目。

通常來講，這些地塊從拍賣到上市銷售，基本上需要一年左右的時間。小編將最近成功拍出的市區(qū)地塊做一下匯總，并根據(jù)常規(guī)做出了簡單的測算，“簡單粗暴”地將規(guī)劃建筑面積換算成為住宅，得出了未來這些地塊上會將會有多少住宅產(chǎn)品面市，下面就請大家隨小編一起來看看，僅供各位購房者參考——

【一】 海爾世紀(jì)公館北地塊 預(yù)計能建7棟高層

拍賣時間：2017.8.10

位置：市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西、原大山監(jiān)獄以北區(qū)域

規(guī)劃業(yè)態(tài)推測：

A地塊可能是5棟30層的住宅+1棟180戶公寓

B地塊可能是2棟住宅+1棟120戶公寓

根據(jù)土地拍賣公告顯示，A地塊土地面積26397.9㎡，約合40畝，可開發(fā)體量84473.3平米，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積23507.3㎡，容積率3.2，規(guī)劃建面75223.3平米，商業(yè)占比22%，劃撥部分土地面積2890.6㎡，將建設(shè)9250平米的租賃型人才公寓。最終成交樓面地價8800元/㎡。

B地塊土地面積10435.4㎡，約合16畝，可開發(fā)體量31306.2平米，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積5345.4㎡，容積率3.0，規(guī)劃建面25036.5平米，商業(yè)占比25%，劃撥部分土地面積2089.9㎡，將建設(shè)6269.7平米的租賃型人才公寓。最終成交樓面地價8800元/㎡。

【二】李滄石牛山路萬科項目 有望建20棟高層

拍賣時間：2017.8.8

位置：李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北

規(guī)劃業(yè)態(tài)推測：20棟高層住宅+商業(yè)配套+2棟公寓+42班小學(xué)和12班幼兒園

根據(jù)土地拍賣公告顯示，這幅地塊地位于李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北，總占地面積：203830.7平方米，規(guī)劃總建筑面積：501950平方米，最終地塊成交樓面地價7550元/平。土地用途為商服用地，城鎮(zhèn)住宅和產(chǎn)權(quán)型人才公寓。地塊的出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年。

【三】山鋼李滄地塊 預(yù)計能建4棟高層住宅

拍賣時間：2017.8.14

位置：李滄區(qū)黑龍江中路以西上王埠、東王埠、桃園社區(qū)S2－4地塊

規(guī)劃業(yè)態(tài)推測：4棟高層

根據(jù)拍賣公告顯示，地位于李滄區(qū)黑龍江中路以西上王埠、東王埠、桃園社區(qū)S2－4地塊，占地面積16695.2平方米，規(guī)劃總建筑面積19878.74平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。地塊的出讓年限為70年。地塊成交樓板價11000元/平，預(yù)計售價為20356.02元/平。

四、李滄香港寶投地塊將建1棟住宅

拍賣時間：2017.11.7

位置：李滄區(qū)重慶中路199號

規(guī)劃業(yè)態(tài)推測：1棟住宅+2棟公寓

地塊編號為347－341－370213－006－007－GB01001，地塊位于重慶中路199號，占地面積26411．5平方米，容積率1．9，規(guī)劃建筑面積50182平方米，其中城鎮(zhèn)住宅占比30％，產(chǎn)權(quán)型人才公寓占比64％，商業(yè)占比6％。最終，該地塊成交樓面價6900元/平。

五、海信李滄國稅局南地塊將建2棟高層住宅

拍賣時間：2017.11.8

位置：李滄區(qū)黑龍江路西、大嶗路北、東山四路東、李滄國稅局南

規(guī)劃業(yè)態(tài)推測：2棟高層住宅

351－349－370213－006－006－GB00140號地塊位于李滄區(qū)黑龍江路西、大嶗路北、東山四路東、李滄國稅局南地塊，占地面積5846．2平方米，容積率4．8，規(guī)劃建筑面積28062平方米，純住宅用地。海信11月8日底價獲得該地塊，成交樓面價7500元/平。