半島全媒體記者江海峰

在樓市調(diào)控的大背景下，島城二手房成交量連續(xù)數(shù)月“不景氣”，就連開發(fā)商們引以為傲的“金九銀十”，也十分平淡，10月份二手房成交量甚至出現(xiàn)環(huán)比下滑的態(tài)勢。一些中介小門店也開始關(guān)閉，行業(yè)內(nèi)人員離職現(xiàn)象也越來越嚴重。那么，目前島城二手房賣家和買家之間是一種什么狀態(tài)？

賣家：每平米降價4000元甩賣，租房可接受押一付一

中介都說市場冷了，那二手房房東怎么說？記者在鏈家、房天下等二手房網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，相較于今年上半年，現(xiàn)在的帶客看房量明顯下滑，尤其是一些戶型大、要價高的房源，幾乎沒有什么帶看量。而客戶的這種觀望情緒，便直接導(dǎo)致了一些急和錢的房東開始降價出售。

市民江先生在浮山后四小區(qū)有一套80多平方米的二手房，準備出售。今年3月份行情好的時候，好幾家中介帶著多組客戶來看房，有兩家甚至為了這套房子加了4次價。“我現(xiàn)在就很后悔當初沒賣掉，一直以為還能再漲漲，誰想到限購、限貸之后，市場竟然發(fā)生了這么大的變化。我原來的掛牌價是2．6萬／平方米，最近兩個月只來了兩組看房的，還挑這挑那，中介讓我降價，可我還是舍不得，可是不降價賣的話，一直空著，實在是一種資源浪費。”江先生說。

據(jù)江先生介紹，在他們小區(qū)私下成立的一個賣房微信群里，原本今年夏天還說要“抱團一起扛到最后”的人，現(xiàn)在有幾個已經(jīng)爽約了。“前幾天有個業(yè)主每平方米降了4000元，準備把房子盡快賣掉。不過他的情況我們可以理解，畢竟急著用錢。剩下的這些人，雖然不急用錢，但也捱不了太久了。有些干脆想把房子租出去，可現(xiàn)在租房也不好租。程女士告訴記者，她在新都心附近的房子，70平方米帶閣樓，以前最多一個月就能租出去，現(xiàn)在四個月了，還在空著。“以前租房都是押一付半年或者押一付一年，現(xiàn)在不少房東可以接受押一付一了，市場變了。”江先生說。

買家：議價底氣足但貸款難，不少人暫棄購房計劃

在這種市場行情下，買家的心態(tài)又是怎樣的呢？近日，記者隨機對30多名購房者進行了采訪，其中有接近一半的人表示，想暫緩購房計劃，主要原因是貸款難批、房貸利率太高。而另外一部分急于買房的剛需置業(yè)者，與房東議價的底氣也比以前足了不少。“反正現(xiàn)在行情也不好，還貸壓力又加大，當然要盡最大努力議價。大不了暫時不買，先租房也行。”接受采訪的一名姓于的女士表示。

目前在香港中路一座寫字樓工作的白領(lǐng)付小姐，最近打算買套單身住宅自住，面積在五六十平方米以內(nèi)、一室一廳、能做飯、交通便利即可。經(jīng)過多日的奔走，她選中了位于錯埠嶺區(qū)域一套二手房，原本以為可以順利買下房子住進去，不曾想收到銀行的通知，暫時無法為其發(fā)放貸款。“銀行的人說，即使其他銀行接受她的貸款申請，利息起碼也要上浮20％，這樣對我來說，壓力太大了。我還是先租著房子，看看情況再說吧。”

而最近打算買套大三居的房子，改善一家四口居住環(huán)境的馬先生，因為貸款審批難的問題，也不得不暫時放棄換房計劃。“我是今年9月份提交的購房申請，當時銀行說申請下來應(yīng)該沒什么問題。可是前幾天我接到電話，說銀行今年的額度用完了。貸款下不來，就只能先放棄了。”

業(yè)內(nèi)：二手房逐步進入買方市場，賣家舍得降價才能賣出去

一位長年從事二手房買賣業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士認為，島城二手房目前其實已經(jīng)步入買方市場，只是不少賣家仍然沉浸在今年樓市調(diào)控前那一撥漲勢的欣喜中，遲遲不肯降低心理預(yù)期，死守價格。“但是這樣的結(jié)果就是，賣不出去。我們店里有幾套房子已經(jīng)掛了大半年了，房東就是不降價，寧可空著。說來說去，還是不急用錢，急用錢的，大都低價賣了。”

而島城著名樓市分析專家張斌則認為，目前賣方和買方仍處于一種“拉鋸”狀態(tài)，只是這種狀態(tài)的主動權(quán)，已經(jīng)逐漸傾向買方了。一邊是賣方不舍得降價，一邊是買方在經(jīng)過多輪調(diào)控早已降低了心理預(yù)期，加上中介行情目前并不景氣，調(diào)和作用不再強勢，市場的成交量就顯得有些尷尬。“其實今年上半年，二手房上漲比較大的那段時間，不少熱點小區(qū)的價格過早被透支，現(xiàn)在想賣出去，賣家適當降降價，也是可以的。”