進(jìn)入11月份，青島樓市仍然熱度不減。新房成交延續(xù)“銀十”的小翹尾，穩(wěn)步上漲。而沉寂了許久的土地市場，此刻有了“小爆發(fā)”的態(tài)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到11月6日，青島市國土資源和房屋管理局共發(fā)布17宗將于本月出讓的土地公告。其中不乏一些市北區(qū)、李滄區(qū)等主城區(qū)的熱門地塊。
下面，就跟著樂居一起來看下哪些區(qū)域?qū)⒂瓉硇乱惠喌耐恋卮髴?zhàn)！
李滄區(qū)：11月集中上市4宗地 均設(shè)最高限價(jià)（李滄區(qū)重慶中路地塊回顧詳情）（李滄區(qū)永平路地塊回顧詳情）
拍賣時(shí)間：11月7日上午9：30
地塊名稱：李滄區(qū)重慶中路199號
地塊詳情：
土地基本信息
土地大致位置
根據(jù)公告文件顯示，該地塊位于重慶中路以東、延壽宮路以南、神清宮路以西，土地面積26411.5㎡，容積率≤1.9，土地用途為住宅、人才公寓和商業(yè)三部分，起始樓面地價(jià)5600元/㎡，競買保證金為4200萬美元。
該地塊拍賣出讓設(shè)最高限價(jià)。當(dāng)?shù)貕K競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競自持商品住房建筑面積。
拍賣時(shí)間：11月8日上午9：30
地塊名稱：李滄區(qū)國稅局南地塊
地塊詳情：
地塊基本信息
該地塊位于黑龍江路西、大嶗路北、東山四路東、青島市李滄國家稅務(wù)局南，土地面積為5846.2㎡，容積率≤4.8，土地用途為住宅用地，起始樓面地價(jià)7500元/㎡，競買保證金為3100萬美元。
地塊大致位置
該地塊要求分?jǐn)偼恋孛娣e3897.5平方米的國有建設(shè)用地使用權(quán)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地協(xié)議出讓給李滄區(qū)李村街道辦事處東北莊社區(qū)居民委員會(huì)，土地用途為商服，由競得人按《大嶗路1001號地塊改造項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)部分代建協(xié)議》建設(shè)，并在建成后移交給李滄區(qū)李村街道辦事處東北莊社區(qū)居民委員會(huì)。這也就意味著該宗地的實(shí)際出讓面積僅1948.7㎡。
拍賣時(shí)間：11月28日上午9：30
地塊名稱：李滄區(qū)永平路76號興義路以南、李滄區(qū)永平路76號興義路以北
地塊詳情：
地塊基本信息
地塊大致位置
根據(jù)出讓公告顯示，該地塊位于李滄區(qū)永平路76號南北兩側(cè)，南側(cè)為商住用地，北側(cè)為文體娛樂用地，此次文件要求兩宗地搭配出讓。
競拍要求：
一、1、2號二宗地塊搭配供應(yīng)，一并出讓。
二、本次拍賣出讓設(shè)最高限價(jià)。當(dāng)搭配供應(yīng)的二宗地塊競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競自持商品住房建筑面積。所有取得網(wǎng)上競價(jià)資格且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價(jià)成交的競買人，均可參與網(wǎng)上競自持商品住房建筑面積。競報(bào)的自持商品住房建筑面積最高者競得國有建設(shè)用地使用權(quán)。
黃島區(qū)5宗地：首次禁止開發(fā)商“穿馬甲”競拍（點(diǎn)擊查看詳情）
拍賣時(shí)間：11月23日上午10：00
地塊名稱：黃島區(qū)大珠山中路西、臨港路南；黃島區(qū)鐵橛山路南、烽臺路西；黃島區(qū)黃河中路北側(cè)、團(tuán)結(jié)路東側(cè)；黃島區(qū)碧海路北、三沙路東；黃島區(qū)水城中央路東、大盧河南
地塊詳情：
HD2017-3080——HD2017-3087土地基本信息
此次出讓的地塊包含2幅商住用地，2幅文體娛樂用地，以及1幅街巷用地。土地面積105013.1㎡，競買保證金約1.25億元。
HD2017-3084地塊基本信息
此次拍賣將執(zhí)行“限地價(jià)競房價(jià)”，且明確規(guī)定單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同競買人不得同時(shí)參加同一宗土地的線下商品房競價(jià)。也就是說開發(fā)商被禁止“穿馬甲”參與競拍。
市北區(qū)：主城區(qū)稀缺地塊 限價(jià)入市花落誰家（點(diǎn)擊查看詳情）
拍賣時(shí)間：11月23日上午9：30
地塊名稱：市北區(qū)都昌路1號
地塊詳情：
土地基本信息
地塊大致位置
根據(jù)出讓公告顯示，該地塊位于市北區(qū)都昌路1號，土地面積12804.7㎡，規(guī)劃建面26889㎡，起始樓面地價(jià)為7500元/平，競買保證金為20166.75萬元。
據(jù)銳理新媒體，市北區(qū)都昌路1號地塊為原金羊皮鞋廠改造項(xiàng)目，前期的拆遷由青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)。2017年5月，青島市規(guī)劃局就已公示了該地塊的規(guī)劃建筑方案，將建設(shè)3棟6F多場和2棟10F小高層住宅樓。
平度：3宗上市或?qū)⑻砀邔幼≌娃r(nóng)貿(mào)市場（點(diǎn)擊查看詳情）
拍賣時(shí)間：11月23日上午10：00
地塊名稱：平度市仁兆鎮(zhèn)朱諸路西側(cè)、前頭村南; 平度市區(qū)蘇州路東側(cè)、太原路南側(cè); 平度市區(qū)蘇州路東側(cè)、三城路南側(cè)
地塊詳情:
地塊基本信息
編號17045地塊大致位置
根據(jù)公告顯示，編號17045地塊位于平度市仁兆鎮(zhèn)朱諸路西側(cè)、前頭村南，土地面積25946㎡，規(guī)劃建筑面積31136㎡，容積率>1.0且≤1.2，建筑密度≥40%。土地用途為商服用地，出讓年限40年，地塊拍賣起始價(jià)為190元/㎡，競買保證金467.3762萬元。該地塊位于平度市仁兆鎮(zhèn)北側(cè)，將建一處農(nóng)貿(mào)市場。
編號17048、17049地塊大致位置
編號17048地塊位于平度市區(qū)蘇州路東側(cè)、太原路南側(cè)，土地面積25685㎡，規(guī)劃建筑面積64213㎡，容積率≥2且≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，地塊拍賣起始價(jià)為1157元/㎡，競買保證金7094.2549萬元。
編號17049地塊位于平度市區(qū)蘇州路東側(cè)、三城路南側(cè)，土地面積28267㎡，規(guī)劃建筑面積70668㎡，容積率≥2且≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，地塊拍賣起始價(jià)為1143元/㎡，競買保證金7708.468萬元。
編號17048地塊和編號17049地塊均位于平度市區(qū)蘇州路東側(cè)，分布在太原路南北兩側(cè)，根據(jù)公告顯示，上述兩地塊均為商服地塊，容積率≥2，將建19層以上的高層建筑。
總結(jié)：目前的青島土地市場，可謂是“僧多肉少”。大房企們虎視眈眈，小房企拿地已經(jīng)成為“奢望”。政府如此大批量地出讓青島主城區(qū)的土地，想必早已讓不少大鱷們“蠢蠢欲動(dòng)”。那么，這些“香餑餑”們究竟將花落誰家？誰又能力挽狂瀾，再下一城呢？樂居與你一起，拭目以待。
