在高房?jī)r(jià)面前

租房成為不少人的選擇

但租房市場(chǎng)不規(guī)范、子女就學(xué)難等問(wèn)題

也困擾著租房者

不過(guò)這塊兒將有新政了！

山東出臺(tái)住房租賃市場(chǎng)意見(jiàn)

這意味著：租房可落戶子女可就近入學(xué)！

調(diào)控

下面小編帶你來(lái)了解新政

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10月20日，山東省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，明確要建立租購(gòu)并舉的住房制度，重點(diǎn)提出多渠道增加租賃住房供應(yīng)。這個(gè)意見(jiàn)有可能影響到租房住戶的子女就學(xué)問(wèn)題，還可能對(duì)整個(gè)租賃市場(chǎng)格局進(jìn)行洗牌。

山東：允許“廠改租”租房可落戶

一、盤(pán)活存量住房。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)收購(gòu)、長(zhǎng)期租用、受托經(jīng)營(yíng)閑置住房、庫(kù)存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造、審批合格后出租。

二、允許改建房屋用于租賃。允許將已批地未開(kāi)工、在建、建成的商業(yè)用房、寫(xiě)字樓等按規(guī)定改建為租賃住房；鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。

三、允許適當(dāng)新建租賃住房。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住宅項(xiàng)目自持一定面積住房用于租賃，支持濟(jì)南、青島等人口凈流入的大中城市爭(zhēng)取開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

探索實(shí)行子女就近入學(xué)

為鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，意見(jiàn)提出各地要結(jié)合實(shí)際制定政策，支持住房租賃消費(fèi)，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。

合法穩(wěn)定就業(yè)或符合當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)規(guī)定的非本地戶籍承租人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料申報(bào)居住登記、申領(lǐng)居住證。符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定條件的，可以申請(qǐng)登記常住戶口，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。有條件的市、縣（市、區(qū)）可向在當(dāng)?shù)刈夥烤幼〉囊M(jìn)人才發(fā)放一定數(shù)額的租賃補(bǔ)貼。

對(duì)于廣大租房者關(guān)心的子女上學(xué)問(wèn)題，意見(jiàn)明確，對(duì)具有當(dāng)?shù)貞艏⒃诔菂^(qū)無(wú)住房、能提供經(jīng)登記備案長(zhǎng)期租賃證明的家庭，縣（市、區(qū)）教育主管部門(mén)可在統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化進(jìn)程、教育資源承載力、學(xué)校布局等情況的基礎(chǔ)上，積極擴(kuò)增教育資源供給，按照“積極穩(wěn)妥、量力而行、分步實(shí)施”的原則，探索實(shí)行義務(wù)教育適齡子女就近入學(xué)。同一套住房在同一就學(xué)時(shí)段內(nèi)，只允許同一租賃家庭的子女就近入學(xué)。具體實(shí)施細(xì)則由各地政府制定。  

此外，意見(jiàn)規(guī)定住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。制定推行《山東省住房租賃合同示范文本》，明確出租人、承租人及其他當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。這有利于保持相對(duì)穩(wěn)定的租賃關(guān)系，維護(hù)各方尤其是租房者的合法權(quán)益。

公積金連繳三個(gè)月可用于支付房租

對(duì)租房者加大住房公積金支持力度。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租房提取額度不與公積金月繳存額掛鉤。各市住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和租金水平，每年調(diào)整租房提取額度，并向社會(huì)公布。

對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，落實(shí)稅收政策。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算繳納增值稅；對(duì)其他個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得收入，減按10％稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，按國(guó)家規(guī)定扣除相關(guān)費(fèi)用。

據(jù)了解，目前青島部分區(qū)市學(xué)校已經(jīng)實(shí)施租房者子女就近享受中小學(xué)義務(wù)教育，但需要租房者提供包括勞動(dòng)合同在內(nèi)的多種證件，且要滿一年以上。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，設(shè)定一定的門(mén)檻是必要的，落實(shí)“租房者子女就近享受中小學(xué)義務(wù)教育”的規(guī)定需要循序漸進(jìn)。

?平安好房青島區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌：

“現(xiàn)在只花兩三千找一個(gè)租賃住宅，租賃半年我再把它退掉，這反而影響了周圍居民正常入學(xué)的權(quán)力，這個(gè)還是應(yīng)該與社保、納稅其他搭配來(lái)確定入學(xué)條件比較合理一些。”

今年年底前，省內(nèi)每市公布1－2家住房租賃國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)名單。到2020年，全省培育100家省級(jí)住房租賃示范企業(yè)，帶動(dòng)住房租賃行業(yè)品牌化發(fā)展，這意味著中介租賃市場(chǎng)，將面臨市場(chǎng)篩選從而實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步規(guī)范。

?極客公寓創(chuàng)始人李磊：

“過(guò)去的二房東把房子租過(guò)來(lái)，簡(jiǎn)單地做一個(gè)分割，把它租出去，可能有一些黑二房東。政策出臺(tái)這次知道意見(jiàn)，其實(shí)對(duì)整個(gè)行業(yè)規(guī)范，是有積極的推動(dòng)作用的。”