對(duì)于多數(shù)置業(yè)者，特別是剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，貸款置業(yè)是最常用的購(gòu)買方式。不過(guò)，很多置業(yè)者著重于研究利率、還款方式，卻常常忽略選擇貸款年限這個(gè)問(wèn)題。那么，你是否真的會(huì)選擇適合自身情況的貸款年限呢？針對(duì)這一問(wèn)題，日前，新聞網(wǎng)記者分別對(duì)多位島城置業(yè)者及銀行業(yè)內(nèi)進(jìn)行了采訪。

置業(yè)者案例一：只知道貸款時(shí)間長(zhǎng) 總利息支出就高

已經(jīng)在東李完成置業(yè)的鄧先生，因?yàn)榉抠J壓力較大，已經(jīng)兩年時(shí)間沒(méi)給家里添置大件了，即便是搬入新家，也還用著租房時(shí)買的25寸的電視，在寬敞的客廳里顯得并不“協(xié)調(diào)”，但鄧先生卻不舍得買個(gè)大一些的電視。原來(lái)，鄧先生為了少支出總利息，購(gòu)房年限選擇了15年，每月需要還款8000元，而鄧先生的家庭月收入為1萬(wàn)1千元左右，每月3000元的生活費(fèi)還需要支付孩子的教育、家庭其他開銷等等，不僅是“月光族”,還經(jīng)常需要借助信用卡提前開支度日。

鄧先生告訴記者，自己當(dāng)初辦理貸款時(shí)，只考慮到貸款年限越長(zhǎng)，總支出利息越大，所在選擇了家庭能力范圍下，最短的貸款周期，沒(méi)想到生活質(zhì)量也因此明顯下降。對(duì)于這次貸款年限的選擇，鄧先生感到有些后悔。

置業(yè)者案例二：沒(méi)想過(guò)貸款年限問(wèn)題 按大眾模式選了30年

“我從來(lái)沒(méi)覺得貸款年限是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題，因?yàn)槲业呐笥褌冑J款年限都是20年、30年，而且大家都傾向于選擇長(zhǎng)的期限，所以貸款時(shí)我也要求30年，僅此而已。后來(lái)開始還款后，發(fā)現(xiàn)每月還款額3000僅占家庭月收入的25%，但現(xiàn)在我們也沒(méi)能力一次性提前結(jié)束還款，只能暫時(shí)進(jìn)行理財(cái)，可惜目前市面上理財(cái)?shù)睦室膊⒉桓撸@么算下來(lái)房貸確實(shí)要多支出一些利息了。”受訪者胡女士如是說(shuō)。

記者在對(duì)置業(yè)者的采訪中發(fā)現(xiàn)，不少置業(yè)者并不了解貸款年限的具體差別，僅考慮貸款年限帶來(lái)的直觀總利息變化。至于自己適合哪種貸款方式，沒(méi)有進(jìn)行過(guò)具體計(jì)算，一般選擇周邊朋友使用的“大眾”還款年限。

業(yè)內(nèi)：計(jì)劃提前還款者更適合長(zhǎng)年限 固定收入高者可貸20年以內(nèi)

針對(duì)貸款年限的選擇問(wèn)題，記者采訪了幾家銀行的信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，針對(duì)當(dāng)下多類置業(yè)人群給出了合理建議。

一、工資實(shí)力一般的工薪族，適合較長(zhǎng)年限的貸款。一般來(lái)說(shuō)，工薪族置業(yè)者特別是年輕的置業(yè)者，在剛剛購(gòu)房的階段，同時(shí)會(huì)面臨婚嫁、生育等多個(gè)方面開銷，對(duì)于一對(duì)年輕夫妻、甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，讓生活中的年輕人可以松口氣。如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1．31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1．06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出2000多元的差額可以補(bǔ)貼生活支出，不過(guò)貸款總利息也會(huì)出現(xiàn)一定的上漲。

二、計(jì)劃提前還款的工薪層，也更適合較長(zhǎng)年限貸款，一般選擇30年。置業(yè)者往往存在一個(gè)誤區(qū)，就是如果有提前還款計(jì)劃，則要選擇總利息最短的貸款年限。“這個(gè)方式的建議其實(shí)并不適合所有置業(yè)者，其中倘若工薪階層有提前還款計(jì)劃，則更適合選擇較長(zhǎng)年限的貸款，例如分別選擇貸款年限20年和30年，貸款五年后就要提前還清，即便是貸款300萬(wàn)，五年間利息差也僅在3萬(wàn)元左右，但每月還款壓力卻差距較大，能直接影響到生活質(zhì)量，倘若貸款額度更低，則產(chǎn)生的利息差更小。”同理，較長(zhǎng)年限貸款也適合換房族，幾年時(shí)間內(nèi)或較短時(shí)間可以賣掉舊房子提前還款新房。考慮較長(zhǎng)年限的貸款，提高貸款時(shí)段內(nèi)的生活質(zhì)量，減少還貸壓力。

三、固定收入較高的改善族，適合20年以內(nèi)的貸款年限甚至僅貸10年。那么所有人都適合最長(zhǎng)年限貸款嗎？答案是否定的。例如部分固定月收入較高的改善族，且沒(méi)有提前還款計(jì)劃，在這樣的情況下建議選擇貸款年限在20年以內(nèi)，從而在不影響生活質(zhì)量的情況下，減少總利息的開銷。另外，二套房置業(yè)者也適合選擇較短年限的貸款，因?yàn)榭梢岳檬滋追孔鈨斶€一部分月供壓力，但因?yàn)樵伦馐杖胧敲吭?、半年或者一年到賬一次的，因此不適合提前還款，反而比較適合較短年限的貸款，從而實(shí)現(xiàn)利息支出的最小化。