很多人可能都曾遇到，或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題：未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后，在自己的房產(chǎn)證上加上她的名字。

但困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加配偶的名字有風(fēng)險(xiǎn)嗎？加上名字后是否意味著房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？現(xiàn)實(shí)生活中，結(jié)婚時(shí)要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問(wèn)題？

婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，屬于個(gè)人資產(chǎn)。結(jié)婚前或者結(jié)婚后對(duì)方要求加上自己的名字。無(wú)論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)，二是按揭貸款的房產(chǎn)。

1無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)婚前加名最好做婚前財(cái)產(chǎn)公證

無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。

一是以贈(zèng)與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

二是以二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂二手房買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證。

2按揭房產(chǎn)婚前加名最好先還清貸款

3無(wú)貸房產(chǎn)婚后加名，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚前房產(chǎn)婚后加名，即夫妻結(jié)婚后，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上。無(wú)貸房產(chǎn)婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4有貸款房產(chǎn)婚后加名，貸款視為夫妻共同債務(wù)

5婚前房產(chǎn)加上配偶的名字，房產(chǎn)就一人一半？

回到開(kāi)篇的問(wèn)題，婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著離婚時(shí)房產(chǎn)是夫妻雙方各半？

對(duì)此，小編咨詢的律師表示，跟據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力。所以，婚前房產(chǎn)經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)變更會(huì)成為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。

如果離婚，法院會(huì)根據(jù)房屋來(lái)源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長(zhǎng)短及雙方對(duì)該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。