10月20日，膠州市3宗地塊上市拍賣，其中上海路北側(cè)2幅地塊競(jìng)拍激烈達(dá)到限價(jià)1820元/平后，熔斷由出讓人收回，只有一幅位于洋河鎮(zhèn)諸黃路北側(cè)的地塊成功拍賣，被青島恒潤(rùn)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。

根據(jù)拍賣公告顯示，本次土地拍賣出讓只設(shè)起始價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)拍人，但競(jìng)買報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)時(shí)除外。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，出讓活動(dòng)終止。

土地出讓信息

序號(hào)1地塊位于上海路北側(cè)、規(guī)劃一號(hào)路西側(cè)，土地總面積22149㎡，規(guī)劃建筑總面積31008㎡，土地用途為住宅用地，容積率≤1．4（＞1），建筑密度＜28％，綠地率＞30％，出讓年限70年，出讓起始樓面地價(jià)1010元／㎡，競(jìng)買保證金3131．8080萬(wàn)元。今日拍地時(shí)，該地塊的競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，經(jīng)過(guò)72輪、3個(gè)小時(shí)的角逐，最終地塊叫價(jià)達(dá)到了1820元／㎡，達(dá)到限價(jià)，由出讓人收回。

序號(hào)2地塊位于上海路北側(cè)、規(guī)劃一號(hào)路東側(cè)，土地總面積22323㎡，規(guī)劃建筑總面積31252㎡，土地用途為住宅用地，容積率≤1．4（＞1），建筑密度＜28％，綠地率＞30％，出讓年限70年，出讓起始樓面地價(jià)1010元／㎡，競(jìng)買保證金3156．4520萬(wàn)元。與 1號(hào)地塊一樣，最終，2號(hào)地塊在經(jīng)過(guò)了79輪競(jìng)價(jià)，在價(jià)格被叫到1820元／㎡后，也被出讓人收回。

上海路北側(cè)兩地塊大致位置

之后序號(hào)3地塊登場(chǎng)，該地塊位于膠州洋河鎮(zhèn)諸黃公路北側(cè)、蓮花山路西側(cè)，土地總面積24980㎡，規(guī)劃建筑總面積34972㎡，土地用途為住宅用地，容積率≤1．4（＞1），建筑密度＜30％，綠地率＞30％，出讓年限70年，出讓起始樓面地價(jià)410元／㎡，競(jìng)買保證金1433．8520萬(wàn)元。最終，該地塊以樓面地價(jià)410元／㎡成交，成交總價(jià)1433．852萬(wàn)元，競(jìng)得公司為青島恒潤(rùn)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 。

序號(hào)3地塊大致位置圖

近年，膠州區(qū)域地塊成交活躍，許多大鱷通過(guò)招拍掛、股權(quán)收購(gòu)等方式紛紛地駐膠州。早在2010年,綠城和融城就已在膠州扎根。去年下半年開(kāi)始，新城，銀盛泰，保利以及龍湖等大鱷開(kāi)始落戶膠州，膠州也成了大鱷爭(zhēng)相入駐的區(qū)域。

根據(jù)記者追溯，新城2016年10月以15.71億拿下膠州少海23宗地塊。保利2016年10月2.3億拿下2宗地塊首進(jìn)膠州。2016年底，銀盛泰也將版圖擴(kuò)展到了膠州三里河片區(qū)。2017年5月，龍湖首次進(jìn)駐膠州，以1.2億拿下新機(jī)場(chǎng)旁7.9萬(wàn)㎡住宅地塊。4月25日，閩系房企中駿置業(yè)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)，在膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)拿地15宗，面積共1088畝。今年5月和7月，河北上市房企榮盛發(fā)展在膠州先后兩次出手，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)儲(chǔ)備土地近1300畝。9月21日，中國(guó)奧園再次收購(gòu)青島盛季金茂51%股權(quán)，獲得位于膠州市的兩宗土地。9月28日，花樣年集團(tuán)通過(guò)控股獲得膠州13宗純住宅用地，面積共約1044畝，可開(kāi)發(fā)體量約139萬(wàn)方，成交總價(jià)7.3億元……

有業(yè)內(nèi)表示，青島置業(yè)的下一站熱點(diǎn)便是膠州，膠州土地市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)也就格外引人關(guān)注。