從今年3月青島樓市迎來首輪政策調(diào)控后，不少置業(yè)者就開始了漫長的“觀望期”。隨著多輪政策的落地發(fā)酵，樓市逐漸度過了最初的政策反應(yīng)期，回歸到了往日的平靜。進入下半年后，居住需求時限迫切的剛需族率先擺脫觀望心態(tài)，多個剛需盤開盤即快速售罄，但部分改善族仍在猶豫何時置業(yè)。隨著四季度的開端，2017年底已近在眼前，不少改善族打算在年底前完成置業(yè)。

近日，根據(jù)一家大型中介機構(gòu)反饋的一線數(shù)據(jù)，在剛剛過去的9月份，島城總價在300萬以上、戶型面積在90-120平的改善二手房關(guān)注度有小幅上漲，改善型的客源增多。另據(jù)官方媒體報道，日前，部分改善房集聚區(qū)也出現(xiàn)了二手房掛牌價“補漲”現(xiàn)象。

總價300萬以上房源關(guān)注度增加 改善客源增加投資型減少

根據(jù)青島鏈家反饋的一線市場數(shù)據(jù)，9月開始，青島二手房市場中改善型客源增多，投資型的減少。其中價格在300萬以上，面積在90-120m²的房源熱度相比較8月份熱度小幅上升。總價在300萬以上的房源，成為9月二手房熱搜價格區(qū)間中，最受關(guān)注的房源，占比約24%；排名第二位的則是200-300萬總價區(qū)間的房源?？梢钥闯觯纳菩枨笤诮诙址渴袌霰憩F(xiàn)活躍。而價格在150-200萬之間的房源熱度占比則下降2%。

另外值得注意的是，面積在141㎡以上的戶型關(guān)注度下降，多數(shù)改善型購房者的需求都集中在90-140平米之間，這應(yīng)該是目前多數(shù)“剛改”人群偏愛的面積區(qū)間。

青島二手房熱搜價格區(qū)間示意圖（提供：青島鏈家）

部分改善房聚集區(qū)域 出現(xiàn)理性“價值回歸”

據(jù)《青島財經(jīng)日報》報道，近日閩江路周邊、泰州路區(qū)域、湛山片區(qū)、八大峽片區(qū)、八大湖片區(qū)等二手房交易熱區(qū)的二手房掛牌價出現(xiàn)了“補漲”現(xiàn)象,上述區(qū)域多為改善型房源。用“補漲”一詞，是因為去年下半年到今年年初，青島樓市多個區(qū)域住宅價格出現(xiàn)上漲，在這樣的背景下，市南部分區(qū)域的二手房價格卻一直穩(wěn)定在兩萬元/平方米左右，甚至不少旺角還出現(xiàn)了單價一萬五六的房源。

業(yè)內(nèi)認為，近期部分中介門店內(nèi)登記的房源，確實存在被房東提高報價的現(xiàn)象，但這種提價是比較理性的，準(zhǔn)確的說是去年遲遲沒變化的報價，在今年出現(xiàn)了一定的調(diào)整，用“價值回歸”來形容更為貼切。

業(yè)內(nèi)：年底前改善房不會有明顯價格變動 但不排除有房東降價促成交

香港路一家中介門店負責(zé)人表示，年底前，如不出現(xiàn)新的房產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計島城改善型二手房源估計不會出現(xiàn)明顯的價格波動。但改善房源的成交量或許會優(yōu)于今年第三季度。不少改善型置業(yè)者，都有意向在年底前完成2017年的置業(yè)計劃。在二手房市場方面，改善需求應(yīng)該還是主要集中在青島主城區(qū)。

麥島一家大型中介門店的店長坦言，相比剛需房，改善房的降價機動性更高，一套總價500萬以上的改善房源，房東下調(diào)5到10萬的情況十分常見，但這個降價額度在剛需房買賣交涉中，卻較難實現(xiàn)。所以在年底前，不排除有些房東為了促成交會主動提高議價空間，改善族可結(jié)合自身情況，多關(guān)注房源價格變化，擇合適時機完成置業(yè)。