作為青島樓市的投資熱土，紅島被看做樓市”黑馬”，紅島樓市的紅火，很大程度上是得益于大規(guī)劃的引擎效應。根據(jù)規(guī)劃，紅島作為市級公共服務和文化中心，未來其規(guī)劃將定位為山東半島國際化標準的會議、文化、休閑中心，將承載包括文化藝術中心、旅游服務中心等市級重大公共設施，規(guī)劃建設用地約30平方公里，人口規(guī)模約14.6萬人。

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現(xiàn)在！投資700億！紅島核心商務區(qū)已經展露出大模樣了！2017年，紅島CBD將啟動300萬平米的建設規(guī)模。1000萬平米的規(guī)模這將是繼浮山灣CBD、嶗山CBD之后，青島規(guī)模最大的中央商務區(qū)之一。

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據(jù)悉，“十個千萬平米工程”是青島是十二五期間的重點建設工程，其中，1000萬平級別的有2個：嶗山金家?guī)X金融新區(qū)和紅島軟件城；500萬平級別：市北CBD、城陽總部商務區(qū)；200萬平級別的有新都心商貿區(qū)、市南前海商貿區(qū)等。

那么，除了紅島CBD，2017青島8大CBD商務區(qū)格局變化如何？嶗山金家?guī)X、紅島核心CBD等六大區(qū)域上百個項目聚集于此，大家一起來看看吧——

01 浮山灣國際商務區(qū)

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浮山灣國際商務區(qū)是青島市市南區(qū)在經濟發(fā)展過程中根據(jù)區(qū)域發(fā)展定位打造的功能區(qū)之一。在浮山灣國際商務區(qū)內，集聚了市南區(qū)大部分甲級寫字樓，如海航萬邦中心、凱悅中心、中鐵青島中心、華潤中心等。

代表項目

海航萬邦中心

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均價：50000元/㎡

海航萬邦中心項目位于香港中路與延安三路交匯處，由山東海航商業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)。據(jù)悉，面積超過3.8萬平米的購物中心，集合服飾香妝、名車名表、藝術飾品、奢華工藝品、高端餐飲、精品商超、美體塑形、休閑娛樂等優(yōu)質業(yè)態(tài)。項目剩余20套左右房源在售，戶型面積為271-310㎡。

凱悅中心

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均價：37755.00元/㎡

青島凱悅中心坐落于山東省青島市市南區(qū)燕兒島路8號，是集居住、購物、文化娛樂、社交、度假等多種城市功能于一體的中心綜合體。

青島凱悅中心集合豪華海景公寓、空中別墅、國際甲級寫字樓、時尚品牌中心及財富領袖俱樂部等業(yè)態(tài)。集居住、購物、文化娛樂、社交、度假等多種城市功能于一體，成為青島CBD區(qū)域配套最齊全，功能最完善的中心綜合體。

中鐵青島中心

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均價：27000元/平米

中鐵青島中心是目前青島乃至山東半島第一個全業(yè)態(tài)綜合體。項目包含國際5A級寫字樓、企業(yè)總裁官邸、國際五星級酒店、酒店服務式公寓和國際精品商業(yè)，此外還配有上千平米的空中會所和大型商務會議中心。

中鐵青島中心精裝公寓房源剩余房源不多，在售戶型區(qū)間為130-240平，具體戶型為130、170、190、240平，均價27000-28000元/平，帶6000元/平精裝修，項目不限購不限貸。

華潤中心

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均價：30000元/平左右

青島華潤中心位于山東路10號，由華潤置地山東公司投資建設。總投資約120億元，總占地13.5萬平米，華潤中心規(guī)劃建成集商務、辦公、購物、休閑、居住等諸多城市功能于一體的大型現(xiàn)代都市綜合體，重點打造總面積29萬平方米（含地下商業(yè)）的“萬象城”購物中心，另有5A級寫字樓、酒店式公寓五星級酒店及寫字樓和超高層住宅等，如今已經成為市中心最大規(guī)模的國際化高端社區(qū)。

02 市北中央商務區(qū)

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2005年，青島中央商務區(qū)獲批動工建設，集“一心、三軸、一帶、兩區(qū)”于一體的綜合性商務中心開始崛起，萬達廣場作為作為商務區(qū)成功引進的第一個大型城市綜合體項目，隨后，國際航運中心、中海大廈、西王大廈、民建大廈等高端寫字樓先后入駐，如今青島中央商務區(qū)已經“城熟”，成為青島市新興商圈的代表之一。

03 啤酒文化休閑商務區(qū)

青島啤酒文化休閑商務區(qū)位于青島登州路、壽光路、曹縣路、昌樂路、道口路圍合區(qū)域。

結合青島啤酒一廠內部改造，利用周邊現(xiàn)狀企業(yè)用地，并依托市北區(qū)內啤酒博物館、天幕城兩處國家4A級旅游景區(qū)，青島啤酒文化休閑商務區(qū)融合臺東商業(yè)圈、青島文化街、婚紗街、紅酒坊、世界旅舍等特色街，周邊2.63平方公里的區(qū)域均以啤酒為主題，未來建建成為一個以啤酒文化為主，兼顧購物、商務、餐飲和娛樂為一體的綜合商務區(qū)域，旨在打造國家級特色旅游社區(qū)和濱海都市時尚新天地。

代表項目

中糧大悅城

2017年9月14日，青島市國土資源與房屋管理局成功出讓了市北區(qū)5宗地塊，5地塊為統(tǒng)一搭配銷售，地塊總占地面積為62201.8㎡，規(guī)劃建筑面積159216.73㎡，最后成交總價為12.64億，競得人為悅合有限公司。

據(jù)悉，這個悅合有限公司隸屬于中糧集團，此次成功拍地也意味著中糧大悅城項目在青島市北區(qū)正式落地。

大悅城（中糧•大悅城），是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體，實現(xiàn)購物、娛樂、觀光、休閑、餐飲等功能，節(jié)約資源，高效運營城市生活，成為推動城市發(fā)展的重要力量。大悅城已成為中糧集團城市綜合體的核心品牌。年輕、時尚、潮流、品位的大悅城，已成為高品質城市生活新標志。以18-35歲新興中產階級為主力市場，以年輕、時尚、潮流、品位為特征，以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業(yè)態(tài)形成的全服務鏈城市綜合體。

安泰廣場

安泰廣場西臨連云港路與萬達廣場一路之隔，地下一層和二層部分為商業(yè)，擁有餐飲、娛樂、休閑、零售等多種業(yè)態(tài)，未來將打造一個吃喝玩樂購24小時不夜城。

卓越·大融城

大融城是實力雄厚的商業(yè)地產企業(yè)——光大安石重磅打造的品牌，總商業(yè)面積75000㎡，總體量44萬㎡，地下1層地上4層，停車位2000個，擁有精品超市、休閑餐飲、時尚名品、奢華電影院等業(yè)態(tài)。

04 新都心商貿區(qū)

新都心作為大青島建設“兩翼帶動”戰(zhàn)略的重要一翼，著力打造青島新商務中心、商貿中心和生態(tài)居住中心。

從地理位置上來看，新都心位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區(qū)域，規(guī)劃面積約3.98平方公里。近兩年，新都心的商業(yè)項目、新樓盤都陸續(xù)交付使用，特別是青島首條地鐵線路的開通后，地鐵3號線更給整個片區(qū)帶來了人氣和生命力。

從目前新都心的房價來看，基本都在2萬元/平米以上，住宅項目有中海寰宇天下、海爾地產世紀公館、和達中心城等在新房、二手房市場上都是搶手的“香餑餑”。新都心沿臺柳路還(蚌埠路至清江路段)引進了金融企業(yè)分支機構，目前已有民生銀行、中國銀行、農商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行等6家銀行入駐，打造金融一條街，助推區(qū)域經濟發(fā)展。

代表項目

萬科中心

目前萬科青島總部已經入駐新都心，樓宇招商工作也在順利推進。據(jù)介紹，未來新都心片區(qū)的商務樓宇將實現(xiàn)“一樓一產業(yè)”的規(guī)劃，重點聚集金融、科技、創(chuàng)新等領域的企業(yè)和研發(fā)中心。

05 李滄交通商務區(qū)

李滄交通商務區(qū)核心區(qū)是青島交通商務區(qū)七大功能區(qū)之中最核心的功能區(qū)，該區(qū)域圍繞鐵路青島北客站建設項目，對其周邊（太原路以北，四流中路以西，滄海路以南，環(huán)灣大道以東）約1.9平方公里區(qū)域進行舊城改造。區(qū)域規(guī)劃地上總建筑面積約350萬平方米。

青島交通商務區(qū)（滄海新區(qū)）還是李滄區(qū)委區(qū)政府“擁灣發(fā)展、生態(tài)商都”和“一極兩軸三區(qū)四帶”發(fā)展戰(zhàn)略的重要區(qū)域，李滄交通商務區(qū)將形成以商旅產業(yè)、科技電子、文化創(chuàng)意為引擎，建成集商務商貿、現(xiàn)代物流、濱海商住為一體的現(xiàn)代化濱海新區(qū)。

代表項目

海創(chuàng)一號街區(qū)

海創(chuàng)一號街區(qū)，是青島市重點工程。項目位于規(guī)劃膠濟客專線以東、四流中路以西、板橋坊河以南、滄安路以北，毗鄰鐵路青島新客站，是由青島海創(chuàng)開發(fā)建設投資有限公司打造的青島交通商務區(qū)（滄海新區(qū)）內首個國際級時尚生活街區(qū)。項目占地約60公頃，規(guī)劃總建筑面積約146萬平方米，包含安置區(qū)住宅、高檔商品房、商業(yè)綜合體等，是一個集居住、商業(yè)、教育、文化、體育、衛(wèi)生、休閑、養(yǎng)老等多種功能為一體的國內一流的復合型多元化社區(qū)。

鐵路青島新客站東西廣場及地下空間項目

該項目占地約9公頃，建筑面積約15萬平方米，其中商業(yè)面積約7萬平方米，配建有大型出租車停車場和社會公共停車場。2014年軸線商業(yè)區(qū)地下部分投入使用，將通過優(yōu)美的水系、綠化景觀形成一個移步換景、美輪美奐的弧形公共景觀軸，打造一條東西貫通的“香榭麗舍大道”，規(guī)劃布置名品專賣、大型商場、休閑娛樂、酒店餐飲等商業(yè)設施。

青島國棉6虛擬現(xiàn)實產業(yè)園

該項目以歷史和文化為基礎，對具有文化底蘊的歷史建筑予以保留和修繕，融合現(xiàn)代商業(yè)的“HOPSCA”概念，引入科技電子、中央文化創(chuàng)意、MALL、商業(yè)街、賓館酒店、公寓、寫字樓等多元化業(yè)態(tài)，同時充分運用聲、光、電等現(xiàn)代科技元素，打造一個功能完善、極富視覺沖擊力的現(xiàn)代化符合型產業(yè)區(qū)。

06 金家?guī)X金融中心區(qū)

按照規(guī)劃，金家?guī)X金融新區(qū)占地23.7平方公里，北起株洲路，南至?？诼?，西起海爾路，東至濱海大道。2014年2月，國務院批復了《青島市財富管理金融綜合改革試驗區(qū)總體方案》，將在嶗山區(qū)打造金家?guī)X金融聚集區(qū)，并輻射整個山東半島。目前，金家?guī)X大項目和各種配套不斷落地，尤其是啤酒城片區(qū)，苗嶺路片區(qū)，同安路和汽車東站片區(qū)。

代表項目

天泰金融中心

該項目是嶗山區(qū)較早的現(xiàn)代化金融中心，也是嶗山區(qū)的地標之一，現(xiàn)在其周邊新興辦公樓不斷興起，如金石博物館等。

青島環(huán)球金融中心

青島環(huán)球金融中心規(guī)劃總建筑面積約為30.86平方米，規(guī)劃三棟高層建筑，建筑高度為海拔180米。青島環(huán)球金融中心將建設成為集金融企業(yè)總部、超甲級金融商務樓、超五星級酒店、高端購物商業(yè)中心及金融配套酒店公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的金融服務綜合體，未來將打造青島市級乃至環(huán)渤海城市群全新的金融商務地標。

07 城陽總部商務區(qū)

近幾年，在“擁灣發(fā)展，環(huán)灣保護”戰(zhàn)略的實施下，城陽區(qū)的發(fā)展已經有了長足的進步，作為戰(zhàn)略實施下的橋頭堡，其發(fā)展?jié)摿κ遣蝗葜靡傻模钥偛炕貒H港和首創(chuàng)空港國際總部中心為核心，這一片區(qū)打造華東地區(qū)最大的獨棟企業(yè)總部群，建設集國內外大企業(yè)總部中心、高端配套商業(yè)、空港物流交易、數(shù)據(jù)處理、金融服務等產業(yè)的總部商務區(qū)。

代表項目

總部基地項目

2011年，城陽與總部基地（中國）控股集團簽署了總部基地項目開發(fā)建設合作協(xié)議，此項目建筑面積約260萬平方米，預計累積總投資額將達110億元人民幣，規(guī)劃建設輻射華東地區(qū)最大的獨體獨棟總部樓群，預計可容納2000家企業(yè)總部集群入駐。

首創(chuàng)空港國際總部中心

該項目作為候選區(qū)的另一大“總部”，將規(guī)劃建設23棟企業(yè)獨棟辦公樓、7棟孵化器辦公樓、3棟商業(yè)展示中心、1棟公寓式酒店、1棟獨立商業(yè)及底層商業(yè)裙房組成的多業(yè)態(tài)復合式綜合體，共計35座單體建筑，總投資約20億元。

08 西海岸中央商務區(qū)

西海岸CBD也稱青島西海岸經濟新區(qū)中央商務區(qū)，規(guī)劃區(qū)位于規(guī)劃范圍東臨干河子河，西臨兩河，北依小珠山南麓，南至黃海，面積約44.63平方千米，擁有6675米黃金海岸線。

整個西海岸CBD的功能定位為面向國際、輻射帶動半島藍色經濟區(qū)發(fā)展的中央商務區(qū)西海岸經濟新區(qū)的公共活動中心、科研創(chuàng)新中心、旅游服務中心。這一片區(qū)的新樓盤均價已經成為西海岸的“制高點”，最早突破萬元線。代表性樓盤有萬達東方影都、保利海上羅蘭等。

代表項目

東方影都

東方影都項目占地376萬平方米，總建筑面積540萬平方米，擁有影視產業(yè)園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、游艇中心、國際醫(yī)院、酒吧街八個功能區(qū)。

靈山灣文化產業(yè)區(qū)

根據(jù)整體規(guī)劃，靈山灣文化產業(yè)區(qū)總規(guī)劃面積44.6平方公里，實施“企業(yè)主導”開發(fā)模式，重點發(fā)展影視文化產業(yè)，突出旅游，高端商務，創(chuàng)建國際文化影視產業(yè)基地，國家級文化特色產業(yè)區(qū)，打造青島的中央文化區(qū)，定位為青島“未來之城”。