目前青島最受關(guān)注的區(qū)域是哪里？即墨！即墨！即墨！首先，即墨和李滄、城陽一樣，如今已經(jīng)是即墨區(qū)了！

我們再來看一組數(shù)據(jù)：2016年8月—2017年9月即墨市房價走勢圖，即墨市09月新房均價9433元/m²，環(huán)比上月增長3.44%，即墨市08月新房均價9119元/m²。

（灰色為青島平均房價，橙色為即墨市平均房價）

從這個圖表你看出了什么？看看最近4個月房價走勢，什么叫價值洼地？！相信你會有自己的思考！

目前即墨樓市基本分為了老城區(qū)、創(chuàng)智新區(qū)、藍色硅谷、城西商貿(mào)區(qū)等四大房產(chǎn)板塊，共有約90余個新盤項目。讓我們分別來看一下吧：

即墨老城區(qū)

即墨中部作為傳統(tǒng)居住型老城區(qū)，作為即墨市的城中心，這一區(qū)域本身就具備了交通便利、配套設(shè)施齊全，生活便捷等得天獨厚的優(yōu)勢。以濱河生態(tài)景觀、寶龍城市廣場商業(yè)配套和優(yōu)越的教育資源受到本土置業(yè)者的青睞。近幾年，房企大鱷紛紛入駐，使這一區(qū)域的新樓盤銷售熱度上漲。目前，該片區(qū)在售樓盤也比較多。

即墨創(chuàng)智新區(qū)

作為連接即墨中心城區(qū)與東部藍色硅谷片區(qū)的重要節(jié)點，創(chuàng)智新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯。板塊規(guī)劃前景好，人氣也旺盛。目前已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，包括海信、魯能、萬科、中航綠城等品牌開發(fā)商。大鱷紛爭，加上片區(qū)內(nèi)本地企業(yè)開發(fā)的裕東新府、麗山國際、龍山上苑、天一仁和郡等多個項目，創(chuàng)智新區(qū)板塊一躍成為整個青島的熱點片區(qū)之一。

這個區(qū)的特點是大鱷云集，許多開發(fā)商早有布局。2017年7月13日，中海地產(chǎn)經(jīng)過996輪搶拍拿下的即墨地王，就在這個區(qū)域，樓面地價就達到6721元/平，足見這個片區(qū)的熱度。

即墨藍色硅谷

在即墨樓市版圖上，藍色硅谷板塊是目前最熱的區(qū)域，也是即墨的“未來之芯”。大學城、地鐵11號線、溫泉鎮(zhèn)是它的亮點。

2012年2月17日，青島市政府發(fā)布了《青島藍色硅谷發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃了“一區(qū)一帶一園”的總體布局。“一區(qū)”即藍色硅谷核心區(qū)，包括即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)和溫泉鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積443平方公里。據(jù)悉，目前藍谷區(qū)域內(nèi)已集聚各類在建項目超過50個，計劃總投資達300多億元。

2016年9月，隨著山東大學青島校區(qū)正式投入運營，打響藍谷教育布局“第一槍”，目前，青島藍谷已經(jīng)引進包括山大青島校區(qū)、中國海洋大學、北京航空航天大學、四川大學、中央美院等20所等高等院校區(qū)或研究院。未來，還會有更多的名校集結(jié)在鰲山灣，藍谷正在蛻變高校聚集的科研高地。

 藍色硅谷核心區(qū)各項配套落地

從青島近幾年的城市發(fā)展看，輕軌概念已經(jīng)成為最吸引市場的賣點之一。青島地鐵11號線從青島嶗山區(qū)一路北上而來，給該板塊即將帶來交通上的便利，樓市熱度逐漸提升。藍色硅谷片區(qū)目前有鰲山衛(wèi)站、山東大學站、藍色硅谷站、水泊站、博覽中心站、溫泉東站、皋虞站等地鐵站。  

城西商貿(mào)區(qū)板塊

即墨還有重要的一極是即墨商貿(mào)的發(fā)展。即墨商貿(mào)城片區(qū)位于即墨城心西南，房產(chǎn)市場以城際鐵路和商貿(mào)城為兩大賣點，由于城西靠近火車站，這里的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿κ强梢灶A見的。