“國慶小長假”的結(jié)束后，島城氣溫隨即開始走低，從五月開始的2017“旅游熱”逐漸降溫。與此同時，與旅游行情息息相關(guān)的短租房市場也進(jìn)入了全年的“收尾期”,報價和租賃熱度都出現(xiàn)下滑。那么，告別了旅游旺季后，在淡季這些短租房將何去何從呢？房東又將如何運營？日前，新聞網(wǎng)記者進(jìn)行了市場一線調(diào)查采訪。

短租房進(jìn)入全年收尾期 本月下旬房源預(yù)定不再“緊張”

記者走訪短租市場了解到，國慶長假結(jié)束后，多數(shù)短租房住宿的假期旅游型租客已經(jīng)離開。隨著天氣的轉(zhuǎn)冷，短租房租賃行情開始進(jìn)入淡季，不少房東也對房價進(jìn)行了及時調(diào)整。張先生在金都花園有一套海景三居室今夏用于短租，8月份時曾租到1200元/天，國慶長假期間租出6天，每天的租金是1000元，張先生告訴記者，從15號起，這套房租房的價格就變?yōu)?50/天了，如果空租時間較長的話，11月前或許會下調(diào)至500元/天以內(nèi)。

麥島家園一位專業(yè)運營短租房的房東王先生告訴記者，10月6日最后一位房客結(jié)賬退房后，自己運營的兩套大三居短租房已經(jīng)空置約有一星期時間了，雖然自己把價格從1100/天改為了600元/天，目前依然沒有新租客預(yù)定。

據(jù)走訪調(diào)查，目前島城多處短租房分布熱區(qū)租價都有所下降，奧帆中心區(qū)域、棧橋區(qū)域、嶗山石老人區(qū)域短租房報價較之國慶長假前下降約25%，西海岸金沙灘區(qū)域降幅約30%，東李世園會周邊降幅約20%，另有少數(shù)房源價格已經(jīng)打了旺季時的“半價”折扣。記者通過多個短租房預(yù)定平臺看到。從10月20日開始，短租房預(yù)定行情已不再“緊張”，火爆到訂不上房的行情正式告一段落。

聽房東說：過了旅游旺季 短租房該怎么辦？

曾經(jīng)參加過《青島樓市人物志》欄目的錄先生，就是憑借運營短租房在市南自己工作單位附近買了屬于自己的房子。今年5月到國慶節(jié)假期結(jié)束，不到半年時間，錄先生通過運作3套短租房源的租賃實現(xiàn)租金利潤7萬元，比去年同期多收入約1萬元。雖然短租收入高了，但錄先生有了自己的擔(dān)憂。

“雖然今年多收入了1萬元，但今年短租房市場的競爭是愈發(fā)激烈了，我感覺比去年同期運營時勞心了很多，越來越多有特色的民宿產(chǎn)品或高端別墅類短租房開始嶄露頭角，所以10月中旬開始一直到明年5月這段旅游淡季，我需要重新考慮這三套短租房的運營問題。首先，先結(jié)束按天出租的短租，因為進(jìn)入秋冬季后空租率會升高，按天出租很容易導(dǎo)致房屋空置。如果單純長租半年的話，可能實現(xiàn)不了任何利潤，三套短租房本就是整租來的，加上年底租賃行情走冷，長租很難實現(xiàn)盈利。我打算把房子再簡單布置一下，每個房間都裝上電視，這樣布置一下嘗試分租變成月租房，如此或許能讓這三套房子在旅游淡季實現(xiàn)價值最大化。”錄先生如是說。

經(jīng)營了兩年民宿主題短租房的張女士則表示，從11月開始，她將把旅游季用于短租的嶗山區(qū)一個別墅改為“轟趴館”,購買上新的電子游戲機(jī)、臺球桌等設(shè)施，房屋租賃的價值未必非要通過“住宿”實現(xiàn)，冬天給年輕人提供一個同事、同學(xué)聚會或聚餐的場所，應(yīng)該也會受到歡迎。

業(yè)內(nèi)：擺脫“季節(jié)性”是短租房運營大課題 

一家專業(yè)短租平臺的工作人員接受記者采訪時表示，小長假后，平臺短租房源預(yù)訂率出現(xiàn)了小幅下降，掛出的短租房數(shù)量也有所減少，不過10月份的數(shù)據(jù)應(yīng)該還能保持一定的旅游季“余溫”,11月、12月預(yù)計將進(jìn)入短租房的全年低溫期。不過，隨著短租房發(fā)展的多元化，民宿等產(chǎn)品正在擺脫“季節(jié)性”帶來的影響，很多職業(yè)房東運作模式已比較成熟。

不過，他也表示，仍有部分兼職短租房運營者暫時不能擺脫“季節(jié)性”影響，主要是對于價格和租賃方式的調(diào)整都不夠及時，導(dǎo)致房源產(chǎn)生了一段時間的空租期，從而影響了租賃收益。作為短租房運營者應(yīng)及時關(guān)注短租行情變化和各個時間節(jié)點，對房源的租賃情況，及時做出調(diào)整。再者應(yīng)將短租房的運營向?qū)I(yè)化、亮點化靠攏，需要將短租房打造出特點，而不是簡單的將昔日用來長租的房源轉(zhuǎn)為日租或短租。