全國首套房平均利率年內(nèi)第九次上漲，業(yè)內(nèi)人士認為,房貸利率調(diào)整或鄰近峰值

融360最新數(shù)據(jù)顯示,9月,全國首套平均房貸利率升至5.22%,年內(nèi)第9次上漲。但值得注意的是,與此前幾個月不同,房貸利率漲幅呈放緩趨勢。

數(shù)據(jù)顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,9月全國首套房平均利率為5.22%,相當(dāng)于基準利率的1.06倍,環(huán)比8月上升了2.01%,上漲速度呈放緩趨勢;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。全國首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%、廈門4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

具體來看,在全國35個城市533家銀行中,有137家銀行首套房利率上升,占比25.70%;房貸利率下降的有13家銀行,占比2.44%;與上月持平的有367家銀行,占比68.86%。此外,有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

二套房貸方面,9月二套房平均利率5.60%,較上月保持平穩(wěn)上升,去年同期為5.39%。533家銀行中,除36家停貸的銀行分(支)行外,二套房貸執(zhí)行基準利率的銀行有2家;278家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%,較上月減少62家;執(zhí)行基準利率上浮15%的有44家;上浮20%的有149家,較上月增加33家;16家銀行執(zhí)行基準利率上浮30%,較上月新增5家。

融360分析師李萬賦表示,自從2014年降息以來,銀行一直進行資產(chǎn)重新定價的工作。期間,受到資產(chǎn)荒和壞賬風(fēng)險暴露的影響,也進行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,結(jié)合房地產(chǎn)去庫存,住房貸款成為大量銀行優(yōu)先配置的資產(chǎn),提供了較多利率折扣,房貸供給顯著擴大。但隨著流動性收縮、銀行負債成本上升,資產(chǎn)收益下行,導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下,再加上信貸額度的限制,逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。

但值得注意的是,融360分析師李唯一表示,9月平均利率漲幅已有降低,一線城市中,除上海有提供優(yōu)惠利率的銀行外,北京、廣州、深圳平均利率破5.15%,已無優(yōu)惠利率。一線城市利率變化速度快,時效性強,經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后,9月未出現(xiàn)大面積變動。

因此,李唯一認為,就目前來看,一二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整,出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小,總體會處于微調(diào)狀態(tài),峰值或?qū)⑴R近。

此外,因銀行額度受限,房貸放款時間或再度延長。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,超過90%以上的銀行表示,目前均面臨額度不充裕的問題,放款時間由以往的15至60天延長到60至180天不等,部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài),少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

在放款時間方面,以北京為例,23家開展房貸業(yè)務(wù)的銀行中,僅大華銀行、民生銀行15日放款,興業(yè)、渣打、農(nóng)行、建行、中信等執(zhí)行30日放款,中行、匯豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等則延至60日。上海的24家銀行中,已沒有銀行15日放款,興業(yè)、農(nóng)行等13家銀行執(zhí)行30日放款,工行、浦發(fā)等45日放款,招行、交行、光大等則60日放款。

李唯一表示,進入四季度后額度問題將會更加明顯,銀行嚴格控制房貸增量,預(yù)期明年額度問題不會得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題的關(guān)鍵還在于保障居住需求,市場通過擴大供給保障類房、租房等,分批解決住房問題,避免短時間內(nèi)購房需求過度集中。

最后,李唯一指出,政策調(diào)控使得房屋回歸居住屬性后,投資用途的交易會大幅度降低;銀行對于購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴格,其他途徑的貸款使用范圍也將受到監(jiān)管,總體流入房貸市場的資金會受到限制。因此,無論是購房市場還是中介市場,都將迎來一定的變革。