日前，青島市規(guī)劃局發(fā)布了最新規(guī)劃公告，位于嶗山區(qū)香港東路490號的石老人海鮮一條街1-3#項目規(guī)劃建筑方案變更，新規(guī)劃將打造辦公、酒店及商業(yè)為一體的特色街區(qū)。

批準規(guī)劃方案鳥瞰圖

批準變更方案鳥瞰圖

批準規(guī)劃方案總平面圖

根據公告，變更后項目的用地面積為44399.7㎡，總建筑面積111573.12㎡，地上建筑面積69572.4㎡，地下建筑面積42000.72㎡，容積率1.57，綠地率20.30%，建筑密度33.8%，車位數706個，其中地上車位30個，地下車位676個。

規(guī)劃變更方案單體效果圖

本次變更為1-3#樓規(guī)劃建筑方案變更，地下增加約800平方米，地上建筑面積保持不變，綠地率增加0.2%，建筑密度減少0.2%。據了解，1#由6層變更為8層，層高由4.7（頂層局部3.3）變更為3.05，屋頂最高點（水箱間）絕對標高由35.80變更為34.45，對應嶗山路標高為34.85.2#由6層變更為8層，層高由4.7（頂層3.3）變更為3.05，屋頂最高點絕對標高由34.40（樓梯間）變更為32.30（電梯井道），對應嶗山路最低點標高為32.33。3#A、B棟由6/5層變更為7層，層高由4.7變更為3.05，屋頂最高點絕對標高由34.4/31.1（樓梯間）變更為29.35（電梯井道），對應嶗山路對地點標高為29.52。辦公室面寬由4.2米變更為3.9/3.3。內走廊雙向辦公房間建筑進深由28米變更為約26米，單向房間進深由17.8變更為約12.5米。每棟頂層南端復式，結合頂層退臺，形似石老人，大進深陽臺。

據了解，石老人度假區(qū)位于石老人村西側海域的黃金地帶。規(guī)劃面積10.8平方公里，西起南京路與東海路交匯處，東到石老人村。北側有浮山、金家?guī)X山、午山三山環(huán)抱，南側為寬闊平緩的沙灘和狹長的岸線，自然環(huán)境十分優(yōu)美。

度假區(qū)成立以來，先后建起了國際啤酒城、青島市文化博覽中心、海爾科技館、石老人海水浴場、海洋游樂園、海豚館、國際高爾夫球場、頤中體育中心及高級別墅區(qū)等。周邊住宅有悅海豪庭、匯海山莊、錦繡花園、千禧龍苑、頤和星苑等，房價在3萬-6萬/平左右。此次公布最新規(guī)劃的石老人海鮮一條街項目位于石老人度假區(qū)內，嶗山路以南，海岸線以北，與居住小區(qū)完全隔開，從根本上破解了餐飲擾民難題。

石老人海鮮一條街建成投入使用后，將成為我市繼云霄路美食街、壽光路天幕美食城等美食街之后又一條特色美食街。