青島市國土資源和房屋管理局及城鄉(xiāng)建設(shè)委員會日前出臺新規(guī),實行住宅用地招拍掛出讓限價政策,加快住房有效供應,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

根據(jù)青島市《關(guān)于加快住房有效供應促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的通知》,青島市建立和完善土地招拍掛出讓限價機制,土地招拍掛限價參照周邊條件相當土地上年度的成交價格或周邊同質(zhì)樓盤的地價水平確定,出讓競價達到限價后,轉(zhuǎn)為競配建保障性住房、競自持租賃住房面積、競房屋銷售價格等,保障地價水平穩(wěn)定,防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價、土地或樓面單價新高,防止高價地擾亂市場預期。

青島市將根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫存消化周期,適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。如商品住房消化周期在12-6個月的區(qū)市,加快落實供地計劃,增加供地;消化周期在6個月以下的,不僅加快供地計劃落實,還要計劃外顯著增加供地。

同時,青島市要求落實商品房項目開竣工申報制度。青島市建設(shè)、土地等主管部門將加大對開發(fā)企業(yè)住宅項目開發(fā)建設(shè)和施工進度的督導,要求開發(fā)企業(yè)按照施工許可約定的建設(shè)工期要求和土地出讓合同約定的時間及時開工、竣工,形成有效住房供應。

閑置用地特別是住宅閑置用地、未按建設(shè)工期要求或土地出讓合同約定開工、竣工的開發(fā)企業(yè),青島市將其納入誠信體系“黑名單”,兩年內(nèi)暫停其參與全市范圍內(nèi)土地競買,防止開發(fā)企業(yè)“囤地”“捂地”“捂盤惜售”等變相炒作行為。

青島調(diào)控具體措施

加快落實供地計劃

各區(qū)、市政府要積極采取措施,加大工作力度,確保年度供地計劃完成。同時要根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫存消化周期,適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。

嚴格控制住宅用地價格

要建立和完善土地招拍掛出讓限價機制,土地招拍掛限價原則上要參照周邊條件相當土地上年度的成交價格或周邊同質(zhì)樓盤的地價水平確定。

加快住宅項目施工進度

嚴格落實商品房項目開竣工申報制度,建設(shè)、土地等主管部門要加大對開發(fā)企業(yè)住宅項目開發(fā)建設(shè)和施工進度的督導。

加大閑置土地處置力度

各區(qū)、市政府要加大閑置用地特別是住宅閑置用地處置力度,加快工作進度,防止開發(fā)企業(yè)“囤地”“捂地”“捂盤惜售”等變相炒作行為。

適當調(diào)整商品住房預售條件

各區(qū)、市政府根據(jù)本區(qū)、市房地產(chǎn)市場實際,特別是商品住房庫存偏低,供需矛盾突出的區(qū)、市,在依法依規(guī)前提下,可按相關(guān)規(guī)定,適當調(diào)整商品住房預售許可條件,加快住房有效房源入市,持續(xù)穩(wěn)定市場預期。

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福建:共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)年內(nèi)啟動

近日,福建省出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》,通過加強商品房預售監(jiān)管、完善土地出讓方式控制樓面地價上漲、年內(nèi)啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實現(xiàn)常態(tài)化供應、增加租賃住房供應、擴大公共租賃住房保障范圍、三年基本完成棚戶區(qū)改造、督促開發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開竣工、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等八條措施,以新的政策“組合拳”堅決遏制部分地方房價不合理上漲、過快上漲,讓房子回歸居住屬性。

該《措施》具體規(guī)定,年內(nèi)啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),出臺共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法。福州、廈門兩市今年年底前啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并出臺共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法。今后每年年初應公布一批共有產(chǎn)權(quán)住房項目計劃。各地要根據(jù)實際啟動建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)住房,重點解決本地戶籍無房戶、符合購房條件的外來人口及重點人才的居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人擁有部分產(chǎn)權(quán),其余產(chǎn)權(quán)份額由政府制定的機構(gòu)持有。共有產(chǎn)權(quán)住房只能自住,不得擅自出租、轉(zhuǎn)借、改變用途。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后,方可上市交易。據(jù)《福建日報》

新聞背景

10天12市樓市調(diào)控升級

9月30日,寧波市住建委官方發(fā)布了寧波房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼的消息,主要內(nèi)容為:10月1日起在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)新購的住房“2年內(nèi)限售”。近日,桂林、無錫、東莞三城樓市調(diào)控也進一步加碼,其中,桂林規(guī)定了第三套以上新房取得房產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓的限售政策;無錫調(diào)整了限購區(qū)域和公積金貸款政策;東莞則是發(fā)布了《關(guān)于切實規(guī)范國慶中秋期間房地產(chǎn)市場秩序的通知》。

而9月22日至23日,2天內(nèi),西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市(重慶為直轄市)密集出臺樓市調(diào)控措施,其中6個城市實施了限售。也就是說,9月22日至今的10天內(nèi),已有12個城市發(fā)布了樓市調(diào)控升級的消息,其中8個城市采取了限售措施。記者查閱國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),近期調(diào)控升級的城市大多房價仍在上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布2017年8月份70大中城市新建住宅價格指數(shù),近期加碼樓市調(diào)控的12個城市里,除了東莞不在70大中城市統(tǒng)計范圍內(nèi),其他11個城市中有9個8月份房價環(huán)比仍在上漲。

國信證券發(fā)布研究報告指出,房價上漲潛力造成了房價上漲壓力,也是地方出臺調(diào)控“補丁”的重要原因之一:從房價上漲的關(guān)鍵指標——人口增長角度看,近日出臺調(diào)控補丁政策的七城存在一定的房價上漲潛力;從房價上漲壓力看,近日出臺調(diào)控補丁政策的城市8月份房價漲幅依然顯著。

業(yè)內(nèi)普遍認為,樓市調(diào)控政策升級將會成為2017年下半年的常態(tài),未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控加碼的行列。