自2016年初“二胎政策”放開后，置業(yè)者對于改善型房源的需求就日趨明顯，大戶型也逐漸成為各個城市的樓市主流房源。而別墅產(chǎn)品作為改善房源中的佼佼者，因其高端舒適的居住體驗，頗受置業(yè)者關(guān)注，但又因其不菲的銷售價位，令不少人望而卻步。十一小長假即將來臨，不少改善置業(yè)者也打算利用假期進(jìn)行選房，那么當(dāng)下青島別墅行情是怎樣的呢？各片區(qū)別墅又在什么價位區(qū)間呢？日前，新聞網(wǎng)記者深入島城四大別墅聚集區(qū)進(jìn)行了一番打探。

市南嶗山別墅區(qū)：美如天空之城

市南嶗山區(qū)因山海資源及政治經(jīng)濟(jì)資源的稀缺等因素，造就了房價的高企。近日，小編再次尋訪這里的別墅。恰逢秋高氣爽的好天氣，藍(lán)天下的白云如水粉畫一樣，隨手一拍，都能呈現(xiàn)美的畫面，宛如天空之城。

市南嶗山區(qū)在售別墅不多，價格較高，單價3萬元起，有的項目可到10萬一平?？們r而論，千萬級別墅常見，5000萬以上的別墅市場上不在少數(shù)。

如青島大學(xué)附近頤山源墅項目，由青啤地產(chǎn)開發(fā)，獨棟別墅在售建面約1100-1300平，總價5000-8000萬/套左右，毛坯交付。此外，目前項目復(fù)式產(chǎn)品在售，戶型建面750平左右，均價35000元/平，僅1-2套為精裝。

魯?shù)潞５卤ろ椖克穆?lián)排別墅在售，戶型建面為460平，總價約1600萬。二期蘭廷，面積170-500平，包含小高層、洋房、別墅，價格未定。海信君匯預(yù)計10月份推出二期雙拼及獨棟別墅。包括510平雙拼別墅（地上510平，地下459平），以及750平獨棟別墅（地上及地下各750平），毛坯交付。目前一期還剩2套別墅，570、770平各一套，單價11萬/平。

李滄區(qū)：別墅可為第一居所

主城區(qū)的別墅項目聚集地，除了市南區(qū)嶗山區(qū)，再就數(shù)李滄區(qū)了。尤其是東李因世園會和李村河獨特的自然資源，成為市區(qū)別墅項目的另一個聚集地。同時，這里北上南下交通便利，許多購買別墅的人將這里作為第一居所。這個區(qū)域的別墅總價在500萬上下，單價2萬至3萬元不等。

融創(chuàng)都會中心別墅有存量，此前235平聯(lián)排別墅在售，總價500-560萬/套，送南北花園送車位。目前高層在售。綠城留香園共規(guī)劃為149套地上兩層的聯(lián)排別墅，面積區(qū)間約170-200㎡，具體開盤時間未定。

和達(dá)璟城主推洋房和別墅，洋房均價27000-29000元/平、別墅總價720萬/套起。和達(dá)璽悅四聯(lián)排及雙拼別墅在售，聯(lián)排別墅面積250-270平、雙拼405平，聯(lián)排720萬-950萬/套，雙拼總價1000-13000萬，物業(yè)費6.5元/平.月。

青島中海玫瑰庭院別墅現(xiàn)房在售，剩余房源不多，聯(lián)排別墅建面約265-340㎡，惠后總價約750-950萬/套；獨棟別墅建面約570㎡，總價約2200萬/套。

城陽：離塵不離城享受別墅生活

長久以來，城陽區(qū)有著風(fēng)景獨特的自然山水，因此這一片區(qū)也被別墅開發(fā)商所青睞。城陽區(qū)的別墅以價格便宜的聯(lián)排或疊拼別墅，吸引了大批的改善型購房者。惜福鎮(zhèn)和夏莊片區(qū)借此成為養(yǎng)生、旅游服務(wù)中心。目前開發(fā)體量居青島各區(qū)前列。別墅價格大約從1.3萬元起至2萬左右。

銀盛泰德郡目前在售五期房源，聯(lián)排別墅，面積有邊戶220㎡和中間戶300㎡，均價13000元/㎡，一套約為280萬元，贈送院子、露臺和車庫。天一仁和天境高層、疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品在售。疊拼10號樓，戶型150-170㎡，均價15000元/㎡；聯(lián)排5號樓，戶型170㎡，均價20000元/㎡。佳兆業(yè)水岸新都二期疊拼別墅和洋房產(chǎn)品在售。其中洋房產(chǎn)品60#、61#、62號樓戶型面積125-134㎡，均價11500元/㎡，2018年交付。疊拼別墅以140㎡四居戶型為主，三期產(chǎn)品預(yù)計11月推出。

天泰碧璽園包含聯(lián)排和獨棟產(chǎn)品，共21棟。聯(lián)排別墅戶型建面為270平左右，預(yù)計總價600萬起。獨棟別墅戶型建面為390平，預(yù)計總價1100萬起。金秋泰和郡，150㎡-162㎡左右疊拼別墅均價24000元/㎡，均為毛坯預(yù)計2019年交付。國慶期假加推一批房源。318-388平米大聯(lián)排別墅，價格2.2萬～2.3萬。按付款比例最高優(yōu)惠800元/平米。

即墨：以產(chǎn)品品質(zhì)搶占別墅市場

即墨片區(qū)藍(lán)色硅谷一隅，別墅呈集中連片態(tài)勢，加之近日“撤市劃區(qū)”一事正式落地，片區(qū)價值更受矚目。因距離主城區(qū)相對較遠(yuǎn)，這里別墅并不以價格優(yōu)惠見長，而是以產(chǎn)品品質(zhì)來迎合主城置業(yè)者胃口。戶型可以做到更小，總價可以做到200萬以內(nèi)，方便5+2的度假方式。目前因大牌開發(fā)商的搶灘進(jìn)駐，面市的上千萬別墅呈上漲趨勢。

安納溪VILLA目前在售別墅，150平疊拼下疊，總價240-300萬左右。獨棟別墅面積為204平、212平及236平，總價300-350萬。一戶一價。天泰藍(lán)山壓軸房源9月開售，以建面180㎡疊拼、雙拼別墅為主，這批房源為項目最后房源，且僅有80余套。有180㎡疊拼和雙拼別墅以及建面250-350㎡獨棟別墅，總計80余套。

即墨古城在售285-670㎡中式合院，總價1千萬左右。融創(chuàng)青島灣海墅，230-850㎡純獨棟，主力產(chǎn)品為230-340㎡獨棟別墅，主力產(chǎn)品總價600-800萬元，臨海別墅總價900-1300萬元。

業(yè)內(nèi)：近郊初級別墅產(chǎn)品銷量更好 別墅買家偏愛新盤

青島某數(shù)據(jù)公司分析師認(rèn)為，在置業(yè)者改善需求持續(xù)升溫的情況下，別墅這類高端居住產(chǎn)品，特別是頗具特色的海景或山景產(chǎn)品，一定是頗具市場的。不過從近期成交來看，市區(qū)沿海獨棟等高端別墅產(chǎn)品銷量并不好，相比而言，近郊的疊拼、聯(lián)排等初級別墅產(chǎn)品銷量會更好一些，而這類產(chǎn)品更多面向的是中產(chǎn)家庭，受眾群體范圍更廣。

科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，每年6月至10月，即青島旅游旺季，也是別墅產(chǎn)品受關(guān)注度較高的時段。但在二手房市場，購買別墅產(chǎn)品的走量要小于新房，或許受價格影響，也或許受到置業(yè)者觀念的影響。多數(shù)別墅購買者，希望買新盤或者至少是毛坯房，自己進(jìn)行設(shè)計裝修，有這類觀念的置業(yè)者數(shù)量要明顯大于剛需或剛改群體。