嶗山區(qū)進(jìn)入2017年，大動作不斷頻頻，從金家?guī)X金融核心區(qū)附近的社區(qū)拆遷改造到石老人風(fēng)景區(qū)的全新規(guī)劃，現(xiàn)在又是四姜片區(qū)規(guī)劃改造的新進(jìn)展襲來……城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可謂風(fēng)生水起。
相較于山東頭、朱家洼社區(qū)拆遷的萬眾期待，四姜片區(qū)的改造則是翹首以盼，從2012年公布詳盡規(guī)劃以來，一直是本地居民關(guān)注的熱點。近日，市規(guī)劃局傳來了四姜片區(qū)規(guī)劃新進(jìn)展，又有兩塊黃金地段的建設(shè)提上日程，根據(jù)四姜片區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，未來，一座現(xiàn)代化的濱海旅游新城將呈現(xiàn)在世人面前。
四姜片區(qū)規(guī)劃新進(jìn)展：這兩地塊迎巨變
眾所周知，嶗山的四姜片區(qū)拆遷改造規(guī)劃早在5年前就已公布，此規(guī)劃是繼2011年嶗山區(qū)東姜、西姜、南姜和北姜四個社區(qū)舊村改造工程啟動后，改造項目的首次現(xiàn)世。隨后，嶗山區(qū)按照規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)各項工作，由于工程浩大，牽扯住戶和用地較多，整個工程的進(jìn)展格外引人矚目。
近日，從青島市規(guī)劃局傳來消息，四姜片區(qū)規(guī)劃又迎來了新進(jìn)展，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的兩地塊：5363-02、5363-06改造項目進(jìn)行社會公示，備受矚目的四姜片區(qū)大規(guī)劃又重新回到人們的視野。
據(jù)悉，這兩地塊的項目建設(shè)內(nèi)容為居住及配套設(shè)施，由兩宗控規(guī)地塊組成，擬建設(shè)西姜安置區(qū)及商品房。
同時，在滿足安置要求的前提下，對地塊交通、市政及相關(guān)配套等統(tǒng)一進(jìn)行了規(guī)劃，并適當(dāng)提高了標(biāo)準(zhǔn)。同時考慮建筑與周邊山體和海景的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，做到建筑與自然的完美融合。
從公示的兩地塊的數(shù)據(jù)來看，5363-02地塊總用地面積51901.90㎡，總建筑面積121297.74㎡，容積率1.60，建筑密度13.46%，綠地率40%，總戶數(shù)792個，停車位938個。住宅建筑面積81182.59㎡，其中安置區(qū)住宅建筑面積49573.30㎡，商品房住宅建筑面積31609.29㎡。
5363-06地塊總用地面積18021.3㎡，總建筑面積40837.1㎡，包含小高層、低層住宅、物業(yè)用房?？倯魯?shù)114戶，配建停車位268個，綠地率40%，建筑密度20%。
項目配套方面，將建設(shè)居民健身場地、老人活動場地、物業(yè)辦公室、警衛(wèi)室、居委會等。
隨著四姜片區(qū)又迎來新的進(jìn)展，讓這片屹立于山與海之間的絕美區(qū)域，重新回到人們的視線。
四姜片區(qū)規(guī)劃：現(xiàn)代化濱海新城
四姜片區(qū)擁有山海兩大自然空調(diào)，空氣新鮮。連綿山巒可以擋住冬季來自北方的寒風(fēng)，夏日則用茂密的生態(tài)“綠肺”調(diào)節(jié)炎熱氣溫，南面迎面而至的是來自海洋的涼風(fēng)，真正做到了冬暖夏涼。
雖然擁有如此絕佳的自然地理環(huán)境，但長期以來閉塞的交通和稀缺的基礎(chǔ)設(shè)施配套絆住了這片區(qū)域蛻變的腳步。這一切，在2012年迎來轉(zhuǎn)機(jī)，7月10日，青島市規(guī)劃局正式批復(fù)了四姜片區(qū)初步規(guī)劃方案。
該項目位于青島市東南部，嶗山區(qū)石老人觀光園以東、沙子口以西、嶗山東路兩側(cè)，系沙子口街道辦事處東姜、西姜、南姜和北姜四個社區(qū)舊村改造項目。
根據(jù)規(guī)劃，將在保留原有自然景觀的基礎(chǔ)上，以居住功能為主的現(xiàn)代化濱海新城。
具體參數(shù)方面，總建筑面積達(dá)百萬平方米左右，而四姜片區(qū)拆遷將涉及居民超過7千人，房屋2902處，項目建成后可惠及超過4萬名居民。
從四姜片區(qū)改造項目規(guī)劃總面圖來看，改造項目內(nèi)除住宅樓及相關(guān)公園綠地外，還將配建幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、行政辦公等設(shè)施。
城市建設(shè)，交通先行，2013年9月，嶗山區(qū)政府投資1億多元打造的八車道嶗山路正式通車。這是一條被定義成生態(tài)景觀大道的重要東西交通要道，在第二年完成道路的景觀綠化后，目前已經(jīng)成為青島信息化程度最高、景致最秀美的公路。
加之地鐵4號線未來直接通向沙子口（東起四姜一灣片區(qū)，西至李滄區(qū)），建成后將極大縮短市內(nèi)三區(qū)的時間距離，帶動沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，也為四姜片區(qū)和嶗山風(fēng)景名勝區(qū)的升級提供了必要的交通基礎(chǔ)。
筆者注意到，在教育資源配備方面，也不斷在提速。創(chuàng)建于1995年的青島海山學(xué)校的一期、二期規(guī)劃項目也早已公示，青島市A級學(xué)校，是一所“全日制”“寄宿制”民辦學(xué)校，并于今年1月劃歸青島市教育局直屬學(xué)校。
項目建成后與青島白珊學(xué)校（私立學(xué)歷制教育學(xué)校）等學(xué)校形成該區(qū)域的小型教育組團(tuán)，提升四姜片區(qū)的教育配套資源實力。
此外，區(qū)域基建工作穩(wěn)步進(jìn)行，為豐富居民日常生活，位于嶗山路路南，黃海以北，毗鄰沙子口街道辦事處的沙子口休閑廣場已于今年3月初開工建設(shè)，目前已完成總工程量約95%。
按照功能及特色，廣場分為五個分區(qū)。主要建設(shè)內(nèi)容包括硬化鋪裝約22000平方米、綠化約37000平方米、景觀構(gòu)筑、給排水整治等，總投資2790萬元。
休閑廣場主要規(guī)劃節(jié)點有入口景墻、主題雕塑、景觀跌水等，主要功能區(qū)有林蔭休憩、運動場地、拓展步道、兒童沙坑、生態(tài)停車位等。
未來可期！嶗山區(qū)今年以來重要規(guī)劃一覽
嶗山區(qū)進(jìn)入2017年，大動作不斷頻頻，從金家?guī)X金融核心區(qū)附近的社區(qū)拆遷改造到石老人風(fēng)景區(qū)的全新規(guī)劃，現(xiàn)在又是四姜片區(qū)規(guī)劃改造的新進(jìn)展襲來……城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可謂風(fēng)生水起。
金家?guī)X金融核心區(qū)規(guī)劃
今年，嶗山將持續(xù)優(yōu)化“一主兩輔、三帶相融、四區(qū)聯(lián)動、山海田園”的空間布局和規(guī)劃體系。完成健康城核心區(qū)、沙子口南等4片區(qū)控規(guī)編制工作。其中，位于金家?guī)X金融區(qū)核心區(qū)域的山東頭、朱家洼社區(qū)成為重中之重。
根據(jù)嶗山區(qū)2017年城建規(guī)劃顯示，嶗山區(qū)將適時啟動朱家洼、山東頭社區(qū)改造。推進(jìn)嶗山灣國際生態(tài)健康城規(guī)劃建設(shè)。
張村河區(qū)域：打造青島“中關(guān)村”
張村河嶗山區(qū)段起源于北宅峪夼，止于黑龍江路，長度約17.2公里，流域面積約54平方公里，流經(jīng)北宅、沙子口、中韓三個街道辦事處內(nèi)的23個行政村。
東片區(qū)將建成嶗山科技城，是未來嶗山的中央商務(wù)區(qū)，這一片區(qū)共分為創(chuàng)業(yè)谷、科技谷和創(chuàng)智谷三大功能區(qū)，聚集著大量科技項目，將成為青島的“中關(guān)村”。
張村河沿岸社區(qū)位于株洲路片區(qū)產(chǎn)業(yè)改造升級區(qū)域，該區(qū)域定位于金家?guī)X金融區(qū)后臺服務(wù)區(qū)，市、區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)多次在不同場合提出，要將株洲路片區(qū)打造成青島的“中關(guān)村”、嶗山的未來之城。
石老人景區(qū)規(guī)劃
8月，《青島嶗山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2017---2030年）》（石老人礁巖景區(qū)部分）成果已委托中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制完成，并向社會公示。
方案顯示，石老人風(fēng)景區(qū)將以石老人礁巖景區(qū)與石老人沙灘景區(qū)、海岸公園景區(qū)及城市建設(shè)區(qū)共同構(gòu)成，整個區(qū)域西部邊界至麥島路和小麥島，北部邊界為?？诼泛拖愀蹡|路，東部邊界到石老人山以東。
石老人沙灘景區(qū)以沙灘資源為核心，打造以大眾濱海休閑娛樂為主要功能的海濱浴場樂園。海洋公園景區(qū)依托雕塑公園、青島規(guī)劃展覽館、極地海洋世界以及其他豐富的岸線資源，完善植物資源配置，豐富游覽線路與游覽設(shè)施，開展科普教育、親子娛樂、濱海休閑等活動。
市民關(guān)注的交通設(shè)施上，保留原石老人等9處停車場，新建麥島和石老人山北側(cè)、香港東路南側(cè)共計4處停車場，并設(shè)置8處旅游公交停靠站。
嶗山區(qū)依托優(yōu)越的旅游資源鑄就的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，輔以新崛起的金融業(yè)等經(jīng)濟(jì)支柱，讓城區(qū)在青島東海岸現(xiàn)代化崛起過程中發(fā)揮了舉足輕重的作用。
未來，隨著金家?guī)X金融區(qū)的日漸成熟、嶗山風(fēng)景名勝區(qū)的升級以及現(xiàn)代化四姜一灣的美麗蝶變等等，將為嶗山區(qū)推動大青島東部崛起增添強(qiáng)勁的動力。
