對(duì)于樓市的投資客來(lái)說(shuō)，一個(gè)壞消息剛剛襲來(lái)！

中國(guó)A股的上市公司，在8月31日完成了半年報(bào)的披露。9月1日，就有媒體根據(jù)Wind系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)出了一個(gè)嚇人的數(shù)據(jù)：上半年，有超過(guò)1100家上市公司在拋售“投資性房產(chǎn)”！

Wind數(shù)據(jù)顯示，1494家上市公司在半年報(bào)中披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少。減少1億元以上的公司13家，超過(guò)10億元的公司3家。

換句話說(shuō)，披露了投資性房產(chǎn)情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣(mài)房子！

上圖是紅豆股份半年報(bào)披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價(jià)值9.55億的“投資性房產(chǎn)”，方式是“出售控股子公司的股權(quán)”。

上圖是中聯(lián)重科的報(bào)表，上半年公司處置了價(jià)值6000多萬(wàn)元的“投資性房產(chǎn)”，這類資產(chǎn)被徹底清空。

上圖是天壇生物的報(bào)表，上半年公司處置了價(jià)值3400多萬(wàn)元的“投資性房產(chǎn)”，這類資產(chǎn)也被徹底清空。

除上述三家公司外，遠(yuǎn)大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業(yè)、晨鳴紙業(yè)等5家公司的投資性房產(chǎn)，也被清零。

那么問(wèn)題來(lái)了，為什么上市公司突然大舉賣(mài)房子？主要有以下兩個(gè)原因：

1、隨著國(guó)家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，相當(dāng)一批上市公司認(rèn)為房地產(chǎn)投資價(jià)值在下降，不看好這類資產(chǎn)未來(lái)的升值空間。

2、上市公司有市值維護(hù)的需要，賣(mài)掉或者轉(zhuǎn)出低效率資產(chǎn)，可以提高凈資產(chǎn)收益率等重要財(cái)務(wù)指標(biāo)，還可以讓公司輕資產(chǎn)化，符合當(dāng)前的市場(chǎng)口味。這對(duì)于未來(lái)公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。

超過(guò)1100家上市公司賣(mài)房子，這不僅給樓市帶來(lái)巨大的拋盤(pán)，還向樓市傳遞了偏空的信號(hào)。至少說(shuō)明一點(diǎn)：市場(chǎng)對(duì)樓市的看法出現(xiàn)了巨大的分歧。

值得注意的是，隨著美國(guó)宣布對(duì)中國(guó)開(kāi)展301調(diào)查，人民幣對(duì)美元匯率的走向也發(fā)生了新的變化。近期央行又在不斷收緊流動(dòng)性，造成同業(yè)拆借市場(chǎng)上資金價(jià)格（利率）的走高，最終推動(dòng)人民幣對(duì)美元升值。中國(guó)試圖通過(guò)人民幣對(duì)美元的升值（對(duì)歐元在貶值），來(lái)減輕中美貿(mào)易的不平衡，避免中美爆發(fā)大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn)。

這場(chǎng)中美大博弈的結(jié)果，是市場(chǎng)利率上行，貨幣政策再度在“穩(wěn)健中性”的基礎(chǔ)上偏緊。8月31日央行對(duì)同業(yè)存單的“期限不準(zhǔn)超過(guò)1年”的新規(guī)，也帶有收緊流動(dòng)性的含義。

而上述政策，給樓市再度帶來(lái)了利空。

9月1日，有媒體刊登了央行研究局局長(zhǎng)徐忠撰寫(xiě)的文章，提出：

1、房地產(chǎn)不宜再作為宏觀調(diào)控工具來(lái)使用。意思是，樓市基本政策應(yīng)該穩(wěn)定，不應(yīng)該看GDP增速而大幅波動(dòng)；

2、建議“一些熱點(diǎn)城市率先推出房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”，“房地產(chǎn)稅起步應(yīng)低稅率、全覆蓋、可負(fù)擔(dān)”。

3、可考慮在宏觀審慎評(píng)估體系（MPA）中增加房地產(chǎn)廣義信貸的偏離度指標(biāo)，從信貸增速方面抑制房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)。

那么問(wèn)題來(lái)了：上千家上市公司拋售房產(chǎn)，以及央行最新貨幣政策動(dòng)向，最終將給樓市帶來(lái)什么影響？

樓市將在成交量上入冬，部分城市可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)、房租下跌，局部區(qū)域可能跌幅稍大。

但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)未完成轉(zhuǎn)型，投資主體仍然是“地方政府+國(guó)企”，加上城鎮(zhèn)化還有10年才能見(jiàn)頂。所以，中心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，仍然有長(zhǎng)線持有的價(jià)值。特別是北上廣深的新盤(pán)，因?yàn)檎迌r(jià)比較優(yōu)惠，已經(jīng)適合資金充裕的剛需、改善型需求出手。

未來(lái)房地產(chǎn)投資是一種“防御型投資”，房產(chǎn)是一種“慢資產(chǎn)”，應(yīng)該成為家庭的資產(chǎn)壓倉(cāng)石。短炒風(fēng)險(xiǎn)很大，所以不建議高杠桿炒房。本文標(biāo)題上說(shuō)的“紅色警報(bào)”，就是針對(duì)這部分人說(shuō)的。

遠(yuǎn)離中心城市、人口增長(zhǎng)緩慢或者流失的三四線城市，樓市將非常危險(xiǎn)。即便最近仍然在上漲，也是長(zhǎng)期的“深坑”，會(huì)讓你的資產(chǎn)被套牢或者非常低效。