青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站發(fā)布最新規(guī)劃公告，李滄區(qū)楊哥莊二期舊村改造項目（天泰書院壹號）規(guī)劃變更。此次規(guī)劃對建筑外墻外保溫進行了優(yōu)化，總建筑面積減少999.55平方米，并將12#樓由三層增加到五層，9#樓社區(qū)辦公一層面積增加，二層面積減少，總面積1500平方米不變。

根據(jù)規(guī)劃，李滄區(qū)楊哥莊二期舊村改造項目由青島市錢江景園置業(yè)有限公司和李村街道辦事處、楊哥莊社區(qū)居委會開發(fā)建設(shè)，項目涵住宅及商業(yè)。按照綠色節(jié)能建筑要求，此次規(guī)劃對建筑外墻外保溫進行了優(yōu)化，總建筑面積減少了999.55平方米，并在滿足規(guī)劃條件及出讓合同要求的前提下，將12#樓有三層增加到五層，容積率由原設(shè)計的4.02調(diào)整到4.04，其他內(nèi)容不變。

此外，應(yīng)社區(qū)要求，9#樓社區(qū)辦公一層面積增加，二層面積減少，總面積1500平方米不變；建筑只對商業(yè)和辦公的位置進行調(diào)整。

根據(jù)記者追溯，李滄區(qū)楊哥莊改造二期地塊是于2016年8月8日進行掛牌出讓的，當(dāng)時天泰集團經(jīng)過7輪掛牌競價和16輪限時競價，以樓面價3935元/㎡拿下該地塊，總金額超過4.6億元，溢價率5.92%。目前案名定為天泰書院壹號。

據(jù)了解，天泰書院壹號地上建筑面積158294平方米，容積率4.04，綠地率22%，建筑密度33.5%。規(guī)劃建9棟住宅，層數(shù)為25-29層，總戶數(shù)1252戶，項目戶型面積109-135㎡預(yù)計9-10月首次開盤，精裝修，參考價20000元/平以上。

從地理位置上來看，該項目所在地塊位于李滄商圈核心位置，緊鄰地鐵M3李村站點，交通便利，商業(yè)配套完善，周邊依托銀座、樂客城、奧克斯等大型商超，商業(yè)氛圍濃厚。此外，該項目所在區(qū)域一直是李滄區(qū)最為成熟的居住區(qū)，又緊鄰改造接近后期的李村河，景觀資源豐富，居住價值極高。