7月26日，山東省發(fā)布了一個文件，《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確要求，培育和發(fā)展住房租賃市場。建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)，落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。

總之一句話：“租購同權(quán)”是目標！這讓買房有難度的人看到了落戶、入學的希望。也讓手里不差房子的青島人，開始瞄準租賃市場。那么，從現(xiàn)階段來看，青島哪個區(qū)市的房子，出租回本最劃算？今天咱們就來算一算！假設(shè)房租不變，六區(qū)四市租金回報率分別是多少？

（注：文中提到的租金回報率是毛租金回報率，即年租金/房價；房價及租金均為7月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，來源于中國房價行情平臺。）

市南區(qū)

二手房平均房價：30740元/平

100平的房子價值307.4萬

平均租金：41.53元/平

100平的房子年租金是4.9836萬

61.68年可回本

租金回報率為1.62%

原市北

二手房平均房價：22600元/平

100平的房子價值226萬

平均租金：34.11元/平

100平的房子年租金是4.0932萬

55.21年可回本

租金回報率為1.81%

原四方

二手房平均房價：20050元/平

100平的房子價值200.50萬

平均租金：28.38元/平

100平的房子年租金是3.4056萬

58.87年可回本

租金回報率為1.70%

李滄區(qū)

二手房平均房價：19079元/平

100平的房子價值190.79萬

平均租金：23.99元/平

100平的房子年租金是2.8788萬

66.27年可回本

租金回報率為1.51%

嶗山區(qū)

二手房平均房價：34043元/平

100平的房子價值340.43萬

平均租金：36.86元/平

100平的房子年租金是4.4232萬

76.96年可回本

租金回報率為1.30%

原黃島區(qū)

二手房平均房價：14252元/平

100平的房子價值142.52萬

平均租金：23.44元/平

100平的房子年租金是2.8128萬

50.67年可回本

租金回報率為1.97%

原膠南

二手房平均房價：10256元/平

100平的房子價值102.56萬

平均租金：16.13元/平

100平的房子年租金是1.9356萬

52,99年可回本

租金回報率為1.89%

城陽區(qū)

二手房平均房價：12753元/平

100平的房子價值127.53萬

平均租金：19.18元/平

100平的房子年租金是2.3016萬

55.41年可回本

租金回報率為1.80%

即墨市

二手房平均房價：8759元/平

100平的房子價值87.59萬

平均租金：14.29元/平

100平的房子年租金是1.7148萬

51.08年可回本

租金回報率為1.96%

膠州市

二手房平均房價：6890元/平

100平的房子價值68.9萬

平均租金：13.78元/平

100平的房子年租金是1.6536萬

41.67年可回本

租金回報率為2.4%

平度市

二手房平均房價：6430元/平

100平的房子價值64.3萬

平均租金：13.35元/平

100平的房子年租金是1.6020萬

40.14年可回本

租金回報率為2.49%

萊西市

二手房平均房價：5327元/平

100平的房子價值53.27萬

平均租金：12.87元/平

100平的房子年租金是1.5444萬

34.49年可回本

租金回報率為2.90%

在青島出租房子，回本最快的是萊西市，租金回報率也最高，為2.9%。但是，一般來講，凈租金回報率在4%左右視為高回報，事實上，目前青島的租金回報率普遍低于4%，業(yè)內(nèi)人士認為：這種情況側(cè)面印證了房產(chǎn)收益此前仍被房價主導，人們都在望著房價盼其漲以獲得利潤。

然而需要注意的是，在房產(chǎn)投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實需求。