近日，記者走訪青島多家銀行后發(fā)現(xiàn)，目前青島房貸行情收緊趨勢已達(dá)近年來的最“冰點”，不僅房貸優(yōu)惠難尋，首套房利率上浮的銀行也在增加。

目前建行首套基準(zhǔn)，二套上浮10%；中行首套房一般上浮10%，客戶資質(zhì)較好則可申請基準(zhǔn)，二套房上浮20%；交行、興業(yè)銀行目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn)；農(nóng)行的首套房貸執(zhí)行上浮10%；郵儲銀行、工商銀行、招商銀行的首套房貸利率，也已經(jīng)告別了此前維持的基準(zhǔn)利率水平，均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，中信銀行首套房貸利率上浮比例達(dá)到20%。另據(jù)官方媒體報道，平安銀行目前已經(jīng)暫停相關(guān)房貸業(yè)務(wù)，浦發(fā)銀行房貸額度相對緊張。

8月以來，就有不少有房貸需求的市民向記者反映，市面上已經(jīng)難覓銀行給首套房貸打折，不少銀行對二手房貸款更是“敬而遠(yuǎn)之”。

對此，記者咨詢青島多家銀行網(wǎng)點了解到，下半年開始，青島各主要銀行的房貸放款時間均有所延長，而此次記者的調(diào)查顯示，除日照銀行外，其他銀行均表示貸款額度緊張，房貸放款周期進(jìn)一步加劇，無法對放款時間做出承諾，甚至出現(xiàn)事實上的無款可放的情況。其中，中國農(nóng)業(yè)銀行工作人員更直接表示，由于額度緊張，目前放款時間較長，或會延遲到明年。

此外，有銀行還對借款人購買房屋做出了貸款限制。例如：針對購買二手房的市民，中國工商銀行停止了二手房貸款業(yè)務(wù)。

近期，市民小周看中了一套位于市北區(qū)的性價比較高的二手房，咨詢了數(shù)家銀行之后，均得到放款時間不確定的答復(fù)。由于房主急需用錢，小周只能作罷，繼續(xù)看房之旅。“信貸政策變化太大，剛需很受傷。”小周無奈表示，從年初首套房貸利率的8.5折，到現(xiàn)在首套房的1.1倍，這相當(dāng)于房貸利率上漲了近30%，當(dāng)下想買一套房子更困難了。

下半年開始，隨著信貸政策明顯收緊后，利率折扣已成往事，貸款成本也隨之提高！

以首套房貸為例，如果貸款100萬元，按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當(dāng)于利率4.17%，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬元。

而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮10%，即5.39%，則每月需要還款約6816.89元，支付的總利息約為63.6萬元。

也就是說，如果今年上半年買房并拿到了八五折的房貸利率折扣，相比而言，每月要多還667.13元，加起來總利息約為16萬元。

市民黃女士近日在城陽購買了一套新房，屬于她的首套房。7月20日和售樓處簽訂購房合同時，她了解到，合作的工商銀行首套房貸可以申請到基準(zhǔn)利率。倒霉的是，等到8月9日她的貸款審批下來時，該銀行的利率折扣已上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍，而且要8月底才能放款。

“我貸款64萬元，分30年還清，我自己大體算了一下，這樣每月要比基準(zhǔn)利率貸款多還將100元，30年下來，要多還3萬多元。”黃女士無奈地說。據(jù)記者了解，如黃女士一般有如此遭遇的人不在少數(shù)。

自今年4月份起，島城首套房貸折扣開始逐步上調(diào)，市民吳先生表示：“現(xiàn)在上浮能辦理下貸款已經(jīng)很不錯了，我現(xiàn)在已經(jīng)等了一個多月了，一點動靜也沒有。”

調(diào)查中，銀行普遍都表示，會對房貸申請人執(zhí)行差異化利率，目前大多數(shù)銀行審批的條件也極為嚴(yán)格，對申請人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。而接下來，銀行放款很可能逐步進(jìn)入“冰凍期”，或?qū)⒔o貸款購房者造成更大的困難。

某國有銀行個貸經(jīng)理告訴記者，目前房貸額度少，積壓的貸款單子很多，如果現(xiàn)在申請房貸，即使銀行受理，放款時間也可能延遲到明年。如果想盡快拿到貸款，建議可以申請較高的利率，這樣銀行或許可以與利率低的貸款單子進(jìn)行調(diào)配，相對加速放款時間。他同時坦言，如果申請人購買的是二手房，那么很可能面臨更長的放款周期，從而需要做好因為放款周期不確定，而可能引發(fā)的買賣雙方交易風(fēng)險。

青島城著名樓市分析專家張斌表示，首套房利率上調(diào)，意味著中央對于調(diào)控樓市已下決心，按照目前青島市場的熱度看，青島房貸或?qū)⒗^續(xù)收緊，利率預(yù)期仍會上行。這種房貸利率趨緊的政策，短期內(nèi)不會改變。