2017年，山東省第十一次黨代會(huì)決定實(shí)施“海洋強(qiáng)省”戰(zhàn)略，并強(qiáng)化了藍(lán)谷在戰(zhàn)略中的核心地位，也是在今年，青島開始實(shí)施“三灣三城”城市空間戰(zhàn)略，標(biāo)志著城市灣區(qū)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，其中，位于即墨鰲山灣畔的藍(lán)谷被定義成為東部灣區(qū)的核心，隨著藍(lán)谷戰(zhàn)略定位的不斷躍升，讓江北縣域經(jīng)濟(jì)第一強(qiáng)的即墨擁有更進(jìn)一步的底氣。
2010年以來，即墨的發(fā)展速度始終處在“快車道”，各級(jí)規(guī)劃項(xiàng)目猶如雨后春筍，紛紛落地，讓這座傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)市煥發(fā)了新生機(jī)。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的步伐明顯加快，尤其在2017年，即墨成為全市發(fā)展最為活躍的區(qū)市之一，大動(dòng)作頻頻，一系列重磅消息相繼傳來，讓它具備了成為宜居、投資熱土的條件。未來這里的房價(jià)走勢如何？也成為民眾最為關(guān)心的話題。
2017年以來，即墨大動(dòng)作頻頻
2017年以來，即墨這座擁有深厚工業(yè)底蘊(yùn)的千年古城，隨著藍(lán)谷的發(fā)展，迎來了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的春天。制造業(yè)、海洋科技成為其重要的依仗。上半年即墨市新簽約重點(diǎn)項(xiàng)目27個(gè)，涉及總投資110億元，其中即墨有2個(gè)百億元項(xiàng)目入圍今年市級(jí)重點(diǎn)。助力即墨推進(jìn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，加快邁向中高端制造。
進(jìn)入2017年，投資達(dá)百億元的一汽-大眾華東基地進(jìn)入試生產(chǎn)階段，并迎來首輛汽車的下線。此外，空客直升機(jī)、北京航空航天大學(xué)、中歐創(chuàng)新園項(xiàng)目等27個(gè)總投資過百億元的大項(xiàng)目接連落地。堅(jiān)持高點(diǎn)定位謀劃未來，注定了即墨城市的發(fā)展基因。
一汽-大眾華東基地首輛“青島造”汽車下線
今年7月，國家工信部所屬的賽迪智庫發(fā)布了《2017年中國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)白皮書》和“賽迪百強(qiáng)榜-縣域經(jīng)濟(jì)100強(qiáng)（2017）”。其中，即墨市排全國第9位，成為北方經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)縣市之一。
隨后，“2017年度新一線城市潛力商業(yè)地產(chǎn)榜（擬開業(yè)）TOP20”榜單出爐，即墨憑借雄厚的歷史人文底蘊(yùn)與未來大格局的城市規(guī)劃，成功入圍。被評價(jià)為：是一座充滿濃郁人文氣息、持久商業(yè)活力，有生活溫度的城市。
藍(lán)谷整體規(guī)劃效果圖
8月10日，即墨再添國家級(jí)體育旅游度假目的地。國家體育總局公布第一批運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)試點(diǎn)項(xiàng)目名單，在山東省5個(gè)入選小鎮(zhèn)名單中，即墨溫泉田橫運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)，是青島唯一上榜的區(qū)域。
這座“千年商都”，工業(yè)底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)布局齊頭并進(jìn)，加之良好政策環(huán)境讓它成為居民首選的置業(yè)區(qū)域和投資者的天堂。隨著一系列重磅消息的相繼傳來，未來這里的樓市走勢又將如何？
即墨領(lǐng)銜外部城區(qū)變樓市“主角”
在談即墨房價(jià)走勢之前，首先我們要明白老百姓為什么要選擇這里置業(yè)。他們的需求又是什么？這里大致有兩點(diǎn)。
首先，投資性需求。投資性需求的含義很簡單，買房子就是為了投資，增值保值，房子就像股票、基金一樣成了理財(cái)產(chǎn)品，不僅只是具有居住屬性。
其次，居住類需求。這其中還會(huì)分剛需和改善兩種，前者是滿足居住的需要，后者則是尋求更為優(yōu)質(zhì)的住房條件。但這兩種都有共同點(diǎn)，購買時(shí)都會(huì)注重所選區(qū)域的配套設(shè)施、交通狀況、孩子教育、生活便利、環(huán)境優(yōu)美等。
就上述標(biāo)準(zhǔn)而言，即墨的城區(qū)規(guī)劃顯然是合格的。即：以藍(lán)谷引領(lǐng)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為根基，集聚省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、即墨古城、青島汽車產(chǎn)業(yè)新城、即墨國際商貿(mào)城、青島國際陸港、大沽河現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)等規(guī)劃，項(xiàng)目藍(lán)圖可以用“星光熠熠”來形容。
今年上半年，即墨新房成交11602套，全市占比率12%，新房成交面積超130萬平米，位列全市第四位。
據(jù)最新7月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，即墨每平米成交價(jià)已突破9千，環(huán)比上漲5.58%。近1年來，青島的商品住宅存量持續(xù)下降，新房項(xiàng)目方面，基本上推出的樓盤都異?；鸨?，甚至能做到當(dāng)日售罄。
進(jìn)入2017年，青島的全市人口已經(jīng)突破920萬人，市場需求旺盛。隨著今年3月青島市限購的出臺(tái)（主要針對主城區(qū)），致大量民眾置業(yè)需求投向外部城區(qū)，大項(xiàng)目、規(guī)劃云集的即墨成為首選，也是成交量提升較大的區(qū)域。
加之，即墨在經(jīng)歷過中海高價(jià)拿地之后，迅速聚焦，周邊項(xiàng)目“沸騰”，輔以北京航空航天大學(xué)青島校區(qū)落戶、山大青島校區(qū)的運(yùn)營不斷擴(kuò)大規(guī)模、地鐵11號(hào)線明年通車等一系列利好規(guī)劃，使原來就庫存不多的即墨市場又活躍起來，尤其是城市功能配套完善、優(yōu)質(zhì)教育資源集聚的藍(lán)谷，對中高級(jí)人才、商務(wù)人群以及追求品質(zhì)生活的人群有很強(qiáng)吸引力，未來這里必定會(huì)是即墨的黃金地段。
多個(gè)因素決定即墨房價(jià)走勢
就即墨房價(jià)的未來走勢，主要會(huì)受到城區(qū)未來的綜合實(shí)力、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)布局等主要因素的影響。
從青島發(fā)展規(guī)劃來看，即墨作為東部灣區(qū)的核心區(qū)市，將全方位融入大青島發(fā)展格局。當(dāng)前青島已成為北方第三座GDP過萬億元的城市，正加快建設(shè)“三中心一基地”，爭創(chuàng)國家中心城市，發(fā)展勢頭迅猛，即墨必將承接青島的發(fā)展紅利，順勢而為，快速突破。
從綜合實(shí)力來看，目前即墨已經(jīng)進(jìn)入全省強(qiáng)區(qū)強(qiáng)市前列，躍居全國百強(qiáng)縣第9位。2016年全省有6個(gè)區(qū)市財(cái)政預(yù)算收入過百億元，即墨是全省縣級(jí)市中唯一突破百億元的城市，成功躍升至第4位，說明即墨的發(fā)展成績斐然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，具備更進(jìn)一步的基礎(chǔ)。
從基建規(guī)劃來看，即墨與青島主城區(qū)實(shí)現(xiàn)深度融合，青榮城際鐵路、龍青高速等相繼建成運(yùn)營，軌道交通7號(hào)線、11號(hào)線、16號(hào)線等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施加快布局延伸，城市快速路等立體交通網(wǎng)絡(luò)也進(jìn)入規(guī)劃階段，將加快帶動(dòng)即墨與青島之間、即墨各個(gè)功能區(qū)之間的深度融合、協(xié)同發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)布局方面，已擁有國家海洋科技實(shí)驗(yàn)室、國家深?；氐纫慌攸c(diǎn)海洋科研項(xiàng)目，擁有一汽商用車、一汽大眾華東生產(chǎn)基地等一批先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目，擁有山東大學(xué)青島校區(qū)、北京航空航天大學(xué)青島校區(qū)等一批高等院校的相繼入駐，形成以二三產(chǎn)業(yè)為主體、以先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。
藍(lán)谷在城市建設(shè)上全面對標(biāo)新加坡，圖為新加坡城市
即墨的這種規(guī)劃布局，既有藍(lán)色科研產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)，又有高端服務(wù)業(yè)，城市功能優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完備，同時(shí)還有教育、科技以及人才的支撐，是一種健康、可持續(xù)的發(fā)展布局，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)、提升作用明顯。
未來，隨著即墨在青島發(fā)展地位的日益提升，也讓這片區(qū)域成為全市宜居、投資的熱土。
