越來越多人開始出言警告美國房地產(chǎn)市場潛在的風(fēng)險，就在本周，喜達(dá)屋首席執(zhí)行官巴里·史特里克(Barry Sternlicht)第二季度的盈利電話會議上公開唱衰紐約的高端地產(chǎn)市場，毫不客氣地稱紐約的“百萬富豪專屬地產(chǎn)”即將迎來末日時刻。

史特里克把紐約商業(yè)地產(chǎn)價格居高不下的原因歸咎為以中國買家為代表的亞洲資本的推動，但他認(rèn)為這并不可持續(xù)，原因是中國政府加強(qiáng)了對于海外投資的管控，這勢必會導(dǎo)致中資在美國地產(chǎn)市場撤資，并由此帶動紐約高端地產(chǎn)價格下降。

“他們也許永遠(yuǎn)無法收回本金了”

史特里克評價，就像上次美國房地產(chǎn)市場泡沫時一樣，許多購買高級公寓的人并非向銀行借貸，而是求助于對沖基金和私募。后者比銀行風(fēng)格激進(jìn)，追求更高的利潤率，敢于去支持7000美元-10000美元一英尺的地產(chǎn)項目。

“有一個對沖基金甚至還接受歐洲的房產(chǎn)作為抵押，向投資美國高端房產(chǎn)的人提供了價值達(dá)10億美元的貸款。我倒是很想知道，他們究竟是怎么收取費(fèi)用的。

也許他們對房貸的高收益率很感興趣，但他們遲早會發(fā)現(xiàn)自己做了個愚蠢的生意。——他們也許永遠(yuǎn)無法收回本金了……”

該報道稱，在史特里克看來，海外資本的離場，已經(jīng)讓許多人對于紐約的房地產(chǎn)市場感到憂心忡忡。

他提到，紐約的商業(yè)地產(chǎn)價格之所以高得離譜，很大一部分原因是受外資，尤其是亞洲資本的推動。

“近年來，中國商人成了曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)的最大買家，常常用較高的溢價收購酒店和大樓，刺激曼哈頓樓市不斷上漲。但現(xiàn)在中國政府頒布了新的政策，認(rèn)為海外地產(chǎn)投資應(yīng)該受到嚴(yán)格監(jiān)控。” 他由此推測，高端地產(chǎn)價格下降是遲早的事。

美國房價已超越次貸危機(jī)時的巔峰

近期以來美國房價上漲過快，已讓許多業(yè)內(nèi)人士嗅到了風(fēng)險的氣息：在美國次貸危機(jī)爆發(fā)十年之后，房價重新回歸巔峰時期水平。

根據(jù)美國房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow（NASDAQ：Z）發(fā)布6月房地產(chǎn)市場報告，全美房價總價的中位數(shù)達(dá)到20.04萬美元（約合人民幣133.5萬元），同比上漲7.5%。

這是美國房價中位數(shù)歷史上首次突破20萬美元。即使在2007年房地產(chǎn)泡沫高峰期，該數(shù)字最高只達(dá)到19.66萬美元。

而美國許多城市的房價更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中位數(shù)。硅谷中心的帕拉阿圖市（Palo Alto）6月房價中位數(shù)高達(dá)259.8萬美元；而整個紐約市的房價中位數(shù)為42.23萬美元。

根據(jù)分析機(jī)構(gòu)MHanson.com發(fā)布的報告，美國購買普通住宅所需的收入達(dá)到歷史最高水平，完全背離了十年趨勢線。而二手房銷量的增長和反彈處于歷史最弱水平，這表明現(xiàn)有房屋銷售市場“供應(yīng)不足”的傳言屬于夸大了。

不少分析人士已經(jīng)判斷，美國的房地產(chǎn)市場已然產(chǎn)生了泡沫。“我們就像是坐上了一輛即將出事的列車。” 史特里克期待，這場泡沫被推向更高之前早日破滅。