8月14日上午，經(jīng)過299輪的緊張角逐，李滄區(qū)上王埠、東王埠、桃園社區(qū)S2－4地塊最終達到1.1萬元/平方米的價格上限觸發(fā)熔斷機制，從而轉(zhuǎn)入線下競房價。據(jù)悉，這是市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)首次實行線上達到最高限價后線下競房價的拍地模式。昨日上午，該地塊線下競房價結(jié)果出爐。最終，青島山鋼置業(yè)有限公司成功競得該地塊。
土拍競爭十分激烈
拍賣公告顯示，此次拍賣的地位于李滄區(qū)黑龍江中路以西上王埠、東王埠、桃園社區(qū)S2－4地塊，占地面積16695.2平方米，規(guī)劃總建筑面積19878.74平方米，地塊起拍樓面價：6000元/平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅，地塊的出讓年限為70年。
根據(jù)出讓文件，當樓板價超越8000元/平方米時，地塊需進行現(xiàn)房銷售。而本場土拍一開始就競爭十分激烈，才進行到第48輪，樓板價就突破8000元/平方米。第218輪時，樓板價突破1萬元/平方米；第299輪時，樓板價達到1.1萬元/平方米，土拍因達到最高限價而觸發(fā)熔斷，轉(zhuǎn)入線下競商品房售價。
記者從青島市土地儲備整理中心獲悉，昨日上午共有 29家企業(yè)參與現(xiàn)場競價，最終，青島山鋼置業(yè)有限公司成功競得該地塊 ， 該 企 業(yè) 所 報 的 商 品 住 房 價 格 為20480.01元/平方米，政府測算價格為 20356.02元/平方米，未來該宗地商品住房以政府測算價格銷售。
地塊拍賣加大調(diào)控措施
拍賣公告顯示，該地塊拍賣制定了不少地價調(diào)控措施。在土地出讓價款繳納要求和房屋銷售方面，公告提出，在拍賣成交后，已交納的競買保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價款，定金數(shù)額為土地出讓價款總額的20%，若競買保證金不足此金額的，競得人須于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂當日交清差額。競買保證金轉(zhuǎn)出讓價款手續(xù)的辦理，最遲不得超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂當日。未按時足額支付定金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款。
此外，地塊在競拍前提出了現(xiàn)房銷售等系列要求，具體要求如下：土地成交樓面地價在8000元/平方米（含8000元/平方米）以下的，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價款；土地成交樓面地價在8000元/平方米以上的，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)付清全部土地出讓價款，同時本地塊所建商品住房必須取得不動產(chǎn)首次登記證明后，方能銷售（即現(xiàn)房銷售）。
此外，分攤土地面積10180平方米的國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給李滄區(qū)虎山路街道辦事處上王埠社區(qū)居民委員會，用于建設(shè)上王埠社區(qū)居民安置用房，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。安置用房位于青規(guī)規(guī)審字 〔2014〕42號規(guī)劃方案S2-4地塊東側(cè)1、2、3、4號樓，由S2-4地塊的競得人按代建協(xié)議建設(shè)，并在建成后移交給李滄區(qū)虎山路街道辦事處上王埠社區(qū)居民委員會。
完善創(chuàng)新土拍政策
記者從青島市土地儲備整理中心獲悉，這是市南、市北和李滄三區(qū)首次采用“限地價競房價”的政策，這是青島市國土資源房管局在土地拍賣領(lǐng)域的積極創(chuàng)新，有利于更好地完善土地拍賣政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而從去年以來，我市土拍政策不斷完善、創(chuàng)新。如2016年12月8日，青島市國土資源房管局發(fā)布土地出讓公告，于2016年12月29日網(wǎng)上拍賣位于李滄區(qū)5宗商住用地，除了設(shè)置最高限價熔斷，還首次提出“若5宗地的拍賣溢價率超過50%，要求所建商品住房要現(xiàn)房銷售。”青島土拍市場首次提出現(xiàn)房銷售的要求。
市土地儲備整理中心相關(guān)負責人介紹，按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的總體要求，我市加大土地供應(yīng)力度，選取規(guī)模適當、布局合理、條件成熟的多宗地塊，在合適的時間段集中供應(yīng)，形成有效土地供給。各區(qū)還結(jié)合本地土地市場情況和年度土地供應(yīng)情況，及時調(diào)整各類用地的供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏。
市土地儲備整理中心相關(guān)負責人介紹，按照兩部委37號文件精神，去年以來，我市國土部門實施多宗地塊、不同用途地塊搭配供應(yīng)，進一步穩(wěn)定土地市場，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)；同時又有配建保障性住房、科教用地的附加條件供應(yīng)，體現(xiàn)了政府多方式供地的要求。另外，本次供地對土地溢價率較大的土地縮短繳款時間，要求現(xiàn)房供應(yīng)，同時設(shè)定最高限價，體現(xiàn)了政府穩(wěn)控土地市場的決心，防止出現(xiàn)異常高價地的出現(xiàn)。
青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
